确认!福州二套房首付统一降至4成!

初级民工小张啊 2024-03-19 16:51:26

刚刚!经向银行确认,8月17日,起福州二套房首付统一降至4成.具体为:福州五城区有一套住房且未结清贷款的二套房贷款比例由50%上调至60%,首付款由原来的50%下调至40%。

表格来源网络

此前,福州市限购地区根据持有住房套数和存量房贷情况执行“30%、40%、50%”三档首付比例(如上图)。而此次调整主要支持改善性购房,对已有一套住房且房贷尚未偿清,再次申请个人住房贷款的购房人,首付比例统一由当前的50%调整为40%。

而就在一年前的8月16日,经福州市房管局证实,福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》:

一是将“在本市五城区有一套商品住房,但无尚未结清个人住房货款”条件下,申请个人住房贷款首付比例由原规定的50%调整为40%;

二是将“非福州市五城区户籍人口购买五城区首套商品住房,且无尚未结清个人住房货款”条件下,申请个人住房货款首付比例由原规定的40%下调为30%。

针对此次政策调整,克而瑞福建区域公司分析认为:

1. 福州、厦门落实政策在国内居前,首次主力针对改善性客户购房需求调整,有1套住房贷款未结清,再次购房第二套首付比例下调10%,“首付比例下调+利率下调”组合拳出台,诚意满满;

2. 此次福州在购房信贷方面做出调整,也是取消“认房认贷”的第一步;

3. 当前国内经济仍处于弱修复期,楼市成交疲软。近期降息、降利率、降首付等楼市利好政策接踵而至,福州购房政策正朝着对市场更加友好的方向调整,预计后期还会继续出台优化政策,限购、限贷、限价等前期严控性政策均有调整空间。

根据福州市不动产登记和交易中心统计的数据显示,2023年1-7月,福州五区住宅签约11205套,与2022年同期相比,减少3833套;签约面积则报出109万㎡,与去年同比,减少28.15万㎡,降幅为20.52%。

从成交数据来看,当前福州楼市面临的压力是存在的。对此,有业内人士预测,随着“金九银十”到来,楼市或还会继续出台优化政策。

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