日前，从阿里法拍平台获悉，福州市马尾区罗星街道罗星西路80号中环广场1-4层部分商场将挂牌拍卖，建筑总面积约2万㎡，起拍价约为1.69亿元。

根据评估报告，该标的评估价达到2.41亿元，这意味着法拍起拍价仅为评估价的70%，猛降7230万！起拍单价仅为8435元/㎡，而这，竟然是商场的价格。

▎中环广场2万㎡商场挂牌出让

根据阿里法拍平台披露信息，此次拍卖，福建省福州市马尾区人民法院将定于2023年2月23日10时举行。标的所有人为福建省润成房地产有限公司。

在标的物情况介绍表中，附有权利限制情况，显示为法院查封，查封案号（2019）闽0105财保8号、续封案号（2021）闽0105执恢46号。

评估报告显示，此标的物建筑面积20286.95㎡。其中1层建筑面积2095.59㎡、2层建筑面积为5642.32㎡、3层建筑面积为6230.43㎡、4层建筑面积为6318.61㎡。用途为商业店面、商场。

其中，1层评估价1.6-2.1万元/㎡；2层评估价1.2-1.5万元/㎡；3层、四层评估价均为1万元/㎡上下。评估价中介超过略微2.41亿元，折合起拍单价约为8435元/㎡。

▎福建润成牵涉多起债务纠纷

资料显示，福建省润成房地产有限公司成立于2012年4月，注册资金3000万元人民币。公司现有员工十余人，90%以上人员有大专以上学历；是一家新兴的、有着雄厚资本及人力资源的房地产开发公司，公司致力于为马尾新城打造地标性建筑。

该公司由周明、福建海嘉投资有限公司以及刘宇联合成立。公司涉及司法案件38起，包含金融借款合同纠纷、商品房销售合同纠纷、民间借贷纠纷等。

因而，此次法拍，大概率是为解决债务纠纷而举行的。

▎曾是马尾第一个城市综合体

中环广场位于马尾罗星西路与青洲路交界处，占地面积14279.2平方米，总建面积6万余平方米，总投资约4个亿。2014年2月项目于取得销售许可证。

根据许可证信息，项目总套数1058套，均非住宅产品。其中，可售总套数682套，已售总套数376套，已登记339套，这意味着项目在接近10年时间里，仍有不少房源尚未售出。

作为马尾第一个城市综合体，2017年中环广场开业，吸引了苏宁、屈臣氏、三福时尚、星巴克、麦当劳等入驻，此外，还有华彩中兴影院、公馆KTV、大丰收、桥亭活鱼小镇等遍及衣食住行各行各业知名企业布局，成为马尾区红极一时的购物广场。

而今，中环广场部分商场挂牌阿里平台拍卖，多少有些令人惋惜。中介平台显示，中环广场目前在售房源，根据不同的装修标准，价格在1.2万元/㎡-1.6万元/㎡之间；不知道商场8435元/㎡售价能否顺利拍出。