最近，福州市中心豪宅项目——阳光城龍庭路95號正在招兵买马，诚聘豪宅置业。有意思的是，这个项目最早在去年底取得预售证时，在市不动产官网登记的状态为所有房源“已签”。然而距今过去近10个月，项目才开始招聘“销售精英”，筹备入市。大部分房源的备案状态也由“已签”转为“限制”。

阳光城龍庭路95號，坐落于福州鼓楼区温泉街道五一中路以东，龙庭路南北侧。是阳光城在福州市场打造的重要高端豪宅项目。

2021年12月底，该项目取得预售许可证。然而在许可信息放出当日，项目的86套住宅房源就全部显示为“已签”状态。一时间，到底是哪里来的如此庞大的购买力“抢光”了这个项目，成为一个谜。

▲2021年底，项目备案情况

直到最近，阳光城龍庭路95號“底薪8k起+高提成，诚聘豪宅置业”的招聘信息，在朋友圈大量出现。又让人产生疑惑，项目不是已经卖完了吗？

带着不解，再一次查询官网发布的备案信息，显示：项目86套住宅，8套“已登记”，剩余皆为“限制”状态。

▲最新备案情况

2016年8月，阳光城经过上百轮叫价，最终以15.5亿元拿下龍庭路95號的项目地块——宗地2016-11号。

福州土发中心成交记录显示，该地块面积31078㎡，容积率上限2.3，以此测算，该地块的成交楼面价约为21685元/平。而根据CRIC方面测算的数据，在扣除掉配建回购部分之后，地块的实际可售面积楼面价则为45511元/平。

上文提到，由于该项目一经备案后所有房源就登记为“已签”状态，如今也没有“可售”状态房源登记，因此对其备案价我们不得而知。

而根据部分媒体近期的报道，该项目备案价格区间约在4.59-4.95万/平，放风价则是达到8-12万/平。此外，项目主推235、283㎡大户型房源，套均价格1880万，看房还需验资1000万元。

近期，福州高端改善以及豪宅市场成交火热。而细数福州的豪宅项目，融侨外滩壹号、国贸天琴湾以及即将入市的建发朗云、龍庭路95號，谁更有吸引力？8万+的放风价市场接受度又如何？

欢迎在评论区留言讨论。