经过两年多的房地产调控，我想许多人已经转变了对“永远涨”的观念，对购房也变得更加慎重。不过，绝大多数的普通人，都没有什么比较可靠的方法来抵御通货膨胀，所以，他们总是要面临着是买房子，还是存钱。从最后的结果来看，到2030年，只有一种可能是胜利，一种是失败。

肯定会有人说，没有人能说得准，每个人的看法都只是一个参考，谁又能保证呢？话是这么说没错，但是，我们要做任何一件事，都要建立在现在和将来的基础上，然后才能做出一个决定，这样才能获得最大的成功几率。在此基础上，对于“2030年到底是该保留“100万房产”，还是该保留“100万现金”？”这一话题，笔者提出自己的见解，以供大家参考。

不管是“房产”还是“现金”，都会面临两种不同的情况：

第一，刚性需求日益减少，总体住宅过剩问题日益凸显，价格难以普升。

近20年来，房地产价格的全面上涨，主要是因为城镇化带来的新市民的刚性需求不断释放，但是在2014-2015年期间，随着刚性需求的不断减少，再加上国家通过棚户区改造和货币化安置政策，房价开始了全面的上涨：大城市涨了后涨小中小城市，市区涨了后涨郊区、远郊。因此，从根本上来说，2015-2021这一轮的房价上涨，更多的是政府的意愿。但现在不一样了，在降风险、去杠杆的道路上，已经没有了进行第二次大规模刺激的必要，不然会引发更大的泡沫。最终，刚性需求下降，住房需求急剧下降，就像前几天国家统计局副局长贺铿所说，中国有大量的空房子，有十四亿人口。

第二，货币供给出现了下滑，而现金的贬值速率也在减缓。

我们总是认为，货币贬值得很快，一天100元一餐，下一次可能110元，金钱变得越来越不值钱，人们开始不停地寻求抵御通货膨胀的资产，例如用来保护自己的房子。但从2016年起，M2的增长速度都低于两位数，如果不是这次疫情，M2的增长速度很可能会达到7%。经过3年的增长，货币供应量的增长已经达到了两位数，现在已经回落到10.6%，如果没有什么意外的话，很快就会跌回两位数字，然后恢复到正常的回落。原因很简单，在经济增长速度和货币供应量之间存在着高度的相关性的情况下，当经济增长速度下降时，货币供应量就会随之减少，当我们的经济基数变大的时候，因为经济增长速度的减缓而导致的货币增速出现回落也是不可避免的。

在这种情况下，随着货币供给的减少，我们的储蓄也会随之下降，从而限制了房价的上涨。但如果是这样的话，那岂不是说，省钱也是一件好事？那倒不一定，一旦经济发展放缓，银行的利息就会下降，人们就会用更多的钱，来刺激经济。这样，银行的储蓄利率降低，也会使我们手里的现金减少，而在实际情况下，这种亏损并不一定比发行更多的货币所带来的购买力要小，因为储蓄在很多情况下都不是一个好的决定，正如利率下调1%，价格也不一定会下跌1%，而有可能维持不变。

在2030年，到底是选择“100万房产”，还是选择“100万存现金”？有经验的人，给了他一些建议。

一百万的存款是多少？以现在国内平均房价9800元/平方米来计算，大概相当于一套100平左右的房子。2030年才七年，说长不长，说短不短，是把一百万存在银行里，还是用一百万去买房，用自己的房子来维持自己的财富？笔者认为，应从两方面加以把握。

一是,对物业的占有应基于现实。正如之前所说，房地产市场已经不能和以前一样了，它的推动力已经消失，政府也不会让它继续扩大，所以，在未来，只有几个城市（有人口和资金的吸引力），乐观的人说20%左右，我们保守的说10%的城市有房产保值的价值交易机会（因为房子本身也有折旧），这是我们选择持有房子的大方向。在选择合适的城市之后，我们也要注意位置，至少不能位于郊区，也要注意房子的年代和质量，也就是说，位置好、质量好、房龄比较新的房子是我们的目标。

除此以外，不要再买更多的房产了。因为，尽管目前来看，在未来三五年内，完全开征房地产税的可能性不大，但是，到了2030年，随着土地财政的逐渐消失，房地产税也将逐渐淡出历史的舞台，而那些拥有多套房屋，尤其是户型、房龄、质量等方面并不占据优势的老旧房屋，没有人愿意去买，而房屋又不是那么稀缺，所以，随着市场的不断抛售，房价的下跌也是不可避免的。

二是,不要全盘投入，稳赚不赔才是最好的策略。这一点，我之前也说过，随着经济基数的增长，即使没有外界的影响，经济的发展也会变得越来越困难，这不是人力所能控制的，所有的商业都被压榨到了极限，各个产业之间的竞争也变得更加激烈，利润也变得很低，稍有不慎，就会亏本，更别说一个外行了。不得不说，现在的传统产业，已经变得越来越困难了，原因很简单，随着经济的发展，政府必然会打压那些对国家战略有负面影响的产业，比如教育，比如计划生育，比如医保，比如社会稳定，比如所有人的收入都会受到影响，所以需要降低开支。所以，如果你真的没办法，又没有合适的房产，那就把钱攒起来，至少能保住本金。如果非要投资，那就选对的。