第一个数据来自于统计局公布的十月份制造业采购经理人指数，从这个图表来看，这个数字比很多人预想的要高。

从去年二月份开始，我们可以很容易地看到，从去年二月份开始，我们看到了去年的最高点，随后，我们看到了今年的最低点48.8，之后，我们看到了一段时间的上升，六月，我们看到了0.2，七月，我们看到了0.3，八月，我们看到了，我们看到，在去年的荣枯线上，我们看到了一种新的趋势，那就是，从去年二月，我们可以看到，在去年二月份，我们看到了去年的最高点，从去年二月份开始，一直在下跌，到了今年的最低点48.8，之后又开始反弹，六月，上升0.2，到了七月，又上升了0.5，

众所周知，制造业采购经理指数是对经济活动状况进行监控的一种数据，通常以50为一个荣枯相的关键线，它包含了进出口订单，生产配送，库存，员工，价格等指标，涵盖了经济活动的方方面面，经常被用来作为决策的参考。

就目前来看，我们费了很大的劲才把指数推到了50，这一跳，直接抹去了之前几个月的大部分涨幅，虽然有宏观经济形势的原因，但服务增速却出乎意料的慢了下来，这也是对我们经济发展的一个警告。

从这一点，我们就能理解，经济发展的压力很大，所以才会在四季度伊始，就安排了一万亿的国债，目的很明显，就是不能依靠外部，而是要从内需中寻找新的增长点，刺激经济增长。

第二，据机构的资料，十月份房地产市场的成交量与去年同期相比，环比都有所下降。研究中心针对28座具有典型意义的一、二、三、四、四、五个城市，同比下降18.9%，同比下降5.7个百分点。其中，一二线城市的商品房销售按月降幅最大，北上广深的商品房销售面积同比下跌11.5%。

这一组数字代表着两件事，一是“金九银十”，二是对房地产市场抱有很大希望的一二线城市，他们希望通过放松限购政策，带动其他大城市的发展，但现在，他们都沉默了，那他们的兄弟城市呢？

当然，也有一些人认为，经过这些年的发展，他们不能再依靠房地产了，要发展更多的产业，比如高科技，制造业，服务业，消费等等。这句话听起来很有道理，但做起来却很难，尤其是短时间内，想要达到预期的效果，更是难上加难。此话怎讲？让我们来看一下最近两名专家的言论。

张晓晶，中国社会科学院财政研究所的主任，在一次《财经》采访中说，为什么人们的收支平衡表会下降，所有人都停止了消费？他认为，这是由于房产价格的下降，导致了房产价格的下降，要想避免他们的财产减少，最好的办法就是保证房地产市场的健康发展。冯宇的意思很明显，那就是不能让人认为，房价一跌，他们就会有更多的钱，而不是像现在这样，他们的收入会越来越少。原因很简单，如果房价下跌，那么与房地产相关的产业，就会受到很大的冲击，而那些和房地产有关系的人，他们的收入，也会随之减少。

此外，摩根大通（JP Morgan）中国首席经济师朱海斌也表示，我国经济复苏的根基还不够稳固，由投资转向保消费和内需，制造业与服务业的背离程度很大（本文开头的数据也证实了这一点），因此，这些都必须加以调整。从经济发展的观点来看，今后1-2年内，楼市仍然是重中之重，要有更加有力的举措出台。他有两个要点。

第一，从短期来看，地方政府也注意到了这一点。二是从中期和长期来看，要把重点放在更多的增量上。关于这个问题，我们也看过相关的新闻，国家自然资源部已经在九月底取消了1.0的城市容积率上限，意思是不能再盖太多的房子，要盖的都是改善型的，目的就是为了让这个数字降下来。

当然，也有一些官媒，业内人士也建议，未来可能会对土地供应加以限制，那些有大量房地产库存的地区，要么就不给，要么就不给，让房地产市场持续萎缩，从而实现供需平衡。按照以前的行情，只要不把土地拿出来，就能把库存压下去，房地产的热度就会自然而然地升起来。可以说，这是一种屡试不爽的房地产复苏之道。

从上述专家的意见来看，目前的房地产并不是可以忽略不计的，相反，正如住建部在年初所说的，房地产依然是经济的中流砥柱。在经济发展的压力下，最起码要让房地产扮演好自己的角色，而不是拖累经济。对此，内行人：再次重申，目前的房地产市场，实际上已经很明显了，奉劝普通老百姓，及早做出两个抉择。

首先要理解的是，房地产市场的稳定和上升是必然的。

按照朱海斌的估算，如果按照三年来算的话，按照正常的施工进度，大概要两年左右，才能回本。现在的房地产市场优化措施，就是为了达到这一目的，比如最近取消了土地拍卖的限价，提出了“价高则得”的政策，提出了针对改善人群的住房，以及为中低收入家庭提供了保障房，这些都是为了给房地产市场松绑铺平道路。如果有更多的人愿意拿出更多的土地，那么这就是一个恶性循环，所有的行政措施，比如限价、限购、限贷等等，都会被取消，目的只有一个，那就是让楼市稳定下来。

楼市分化是今后房产市场大概率走向，买房应该果断，奉劝普通老百姓两手准备。

不管是土地拍卖的价格，还是商品房和保障房的政策，都有一个共同点，那就是地段好，地段好，土地好，必然会受到开发商和有财力的买家的追捧，溢价也会不断攀升。在这个问题上，政府的意图很明显，有些人手里有点钱，总是想着炒房子。好吧，如果你能买到更好的房子，那就不会影响到那些低收入者，因为政府会提供一大批普通的房屋，前者可以刺激人们的住宅消费，吸引他们的闲钱，而后者则可以让所有人都有房子住，这对社会的稳定有很大的帮助。考虑到这一点，一般人最好做出两种选择：

一是,如果购买高质量的住房，压力太大，可以买一套普通的住房，至少有个落脚的地方，而不是每天都在幻想着自己的阶级，该怎么做就怎么做，只要能让家人过得开心就行了。

二是，如果你没有足够的钱去投资，但又怕房价下跌，那就买一套好一点的，因为正如企业家曹德旺所说，这几套房子将来都是要卖给富人的，总有一天会有人接手，所以你不用太过担心。这也难怪，从长远来看，房产具有很强的金融属性，这是人之常情，从古至今，都没有例外，有些人根本就不会将其卖掉，而是将其当做一种固定的资产，既能抵御通货膨胀，又能让自己安心，毕竟，这是一笔宝贵的财富。