买房置业一直是国人的传统思维，有自己的一套房才算是有自己的一个家。

但目前，房地产市场的波动与不确定性让很多人都开始观望，不知道自己是应该买还是不应该买。

马上要2025年了，南哥最近刚刚存下一笔钱，打算买套房子。

可是又有人建议他说，现在的房子不值钱，买了就是亏，不如先租房子住，再观望观望。

可有人又说房子嘛，买了也是要住的，怎么都不亏的。

听了这两种意见，南哥对于要不要买房很是犹豫。

买房毕竟还是很大一笔支出，对于绝大多数的工薪族来说，这笔钱攒的都很不容易。

不过这一问题不仅关乎个人和家庭的重大经济决策，也与整个宏观经济和社会发展态势息息相关。

所以在我们买房的时候，不仅仅要考虑自己的经济状况，还要考虑当前的房地产市场环境，和目前的购房政策。

好的房地产市场环境和购房政策可能让我们能买到性价比更高的房子。

而如果房地产市场波动过大，则很容易影响我们房价的估值。

当我们不清楚现状，难以做决定的时候，我们不妨去看一看那些金融大佬对于这一事件的说法。

他们的预测相比我们自己胡思乱想当然是更有参考价值的。

譬如马云、王石在2025年是“尽快买房”还是“在等一等”的问题上都发表过意见，其中不乏一致的观点。

一、马云、王石是这样认为的

首先我们看一下马云的观点。

在购房这方面，马云发表过很多的意见，但那些网传的什么“未来房价如葱”却并没有找到切实的依据来证明。

早在2008年马云面向阿里员工发表过这方面的讲话，后来被整理公开发表成《马云内部讲话》一书。

在这本书里，马云明确表明当时是不建议年轻人买房的。

他认为当时由房地产拉动内需的时代已经过去了，现在的房地产需要拉动租房。

虽然当时很多城市都有相关鼓励购买房子的优惠政策，但买房子要对自己的经济状况有信心，对自己的未来有信心，能保证自己未来有能力还房贷，才建议买房。

这个看法其实到现在仍然适用。

我们在考虑这样的大笔支出的时候，一定要正视自己的经济状况。

如果说我们每个月月入三千的话，再背一笔哪怕只有一千的房贷也会严重影响我们的生活状况。

更何况很多年轻人考虑买房都是为婚房做准备，经济情况受影响，生活情况也会有影响。

俗话说“贫贱夫妻百事哀”，仅钱的问题就会引发很多本不必要的争吵，最终说不定也会影响两个人的感情。

在2019年十一月浙商总会年会上马云也公开谈到过房地产。

他认为在电商出现后商铺价格下降是市场手段的调节作用。

但我们依旧要高度重视房地产行业的发展，因为它仍然是带动经济链条的重要一环。

总的来说，马云认为如果真的有需要我们就应该买，但要考虑好自己的经济状况，而把买房当作投资就没什么必要了。

我们再来了解一下王石的观点。

万科集团创始人王石与阿里巴巴灵魂人物马云，在谈及青年人住宅观念方面展现出异曲同工之妙。

二者皆主张新时代下，年轻族群不宜匆忙锁定终身住所，而是拥抱更多可能性。

王石尤其指出，现代社会流动性显著增强，职业生涯轨迹愈发多样化。

伴随科技飞跃与全球化的深化，岗位迁移变得司空见惯，异地办公、跨国协作渐成常态。

购置不动产虽承载安定渴望，却也可能无形中束缚脚步，阻碍职业探索与发展机遇。

王石不建议年轻人买房子另一个理由是认为现在大多数年轻人都是独生子女。

独生子女相对于那些有兄弟姐妹的人有很大的继承优势，他们的父母都有房子，完全可以靠继承，无需自己努力去买房。

尽管出发点各异，王石与马云最终殊途同归，力倡延缓购房步伐。

二、当前房地产市场现状

房地产市场依旧在低位运行，经常关注房地产行业的人都知道，这三年来房价不断在跌。

不过这个下跌的趋势已经接近尾声了，可这一行业却依旧处于低位运行趋势。

据证卷分析师的报告我们可以知道，在今年房地产无论是在销售、新开工、资金来源还是投资等方面数据都不佳，依旧保持着低位运行的趋势。

但在今年的九月下旬，陆续出台了不少地产新政策，包括五月监管部门提出的首付比例下限降低，9.26政治局会议提出的“止跌回稳”的导向等等。

这些政策的出台其目的都是为了提振市场信心，给我们的房地产市场带来回暖迹象。

新政落地后，主流房企开始实施保价策略，对营造健康有序的市场氛围功不可没。

不过，市场力量仍在试探底线，新政效用尚未全面释放，距离市场活力充沛仍有距离。

因此，房地产行业虽然有所回暖，但依旧处于低位运行，对于投资买房来说我们还可以再观望观望。

房地产市场低迷主要还是供需关系发生了变化。

过去几十年房地产市场的蓬勃发展，促使大量房地产项目上马。

各地城市的新建楼盘如雨后春笋般涌现，不仅在一线城市，二三线城市甚至部分四线城市的房地产开发量都颇为可观。

如今，这些累积的住房供应量已经对市场形成了较大的库存压力。

据中指院数据报告显示，截至9月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.37亿平米，较2023年末下降约2.6%。

按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.8个月，较2023年末延长5.2个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。

这意味着市场上有大量的房源等待消化，在短期内供应过剩的局面难以得到根本性扭转。

从刚性需求来看，随着人口增长率的放缓以及家庭结构的小型化趋势，家庭户数的增长速度逐渐减慢。

而为了以往为了缓解我们的购房压力，限制房地产行业的炒房行为，政府大力推进了保障性住房的建设与供应。

这样的政策虽然满足了部分人群的住房需求，但也分流了商品房的刚性需求。

在过去房价持续上涨阶段，许多投资者将房产作为一种稳定且高收益的投资渠道。

然而，近年来随着房价走势的趋稳甚至局部下跌，加上房地产调控政策对投资性购房的限制，如提高首付比例、限购限贷等措施，使得投资性购房需求大幅萎缩。

三、目前购房政策有什么

为了稳定房地产市场，相关部门出台了不少政策。

我们可以将目前的政策简称为：四个取消、四个降低、两个增加。

所谓四个取消就是取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

这四个取消的出台就是为了鼓励大家买房，以拉动低迷的房地产行业。

四个降低是降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。

这样就可以降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

如果大家有购房的实际需求，这些政策对我们也是切实有利的。

所谓两个增加，其一是指增加城中村改造和危旧房改造，其二是指在年底前要将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

不过目前的政策基本处于常规范围内，但一部分核心城市的限制政策未完全开放，其后续优化空间很大。

根据当前的政策来看，房地产市场低迷的现状会有所缓和。

城中村改造等政策的落地会对房地产市场新房销售“止跌回稳”起到一定作用，但难以使房价摆脱低位区间。

因此，对于我们2025年要不要买房的问题来说，我们还是可以再观望观望。

结语

展望2025年的房地产领域，关于“尽快买房”还是“再等一等”，马云与王石这两位商界翘楚的意见显示出惊人的一致。

他们普遍对年轻人盲目踏入房市发出警示，倡导深思熟虑后再做定夺。

对于购房者买房的建议，我们应该给购房者分个类。

根据上面的分析我们能看出来，如果是为了投资买房的话，应该着眼于房产增值与租金回报，应密切关注区域发展潜力，精算投入产出比，分散风险，避免过度杠杆。

改善型购房者如果是因家庭扩大、工作变动等原因升级居所，宜充分评估现住房产市场价值，合理安排资金链，确保顺利过渡。

而对于刚需型购房者来说，如果是在一线城市或经济发达的二三线城市，且有稳定的工作和收入来源，在 2025 年遇到合适的房源可以考虑出手。

参考信息：

《2025年开始，“尽快买房”还是“再等一等”？马云、王石观点一致》2024-11-08 真诚小奶酪

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1815144710827317767

窗体底端《马云：年轻人要学会租房子》2016-01-25精彩书摘

https://news.mbalib.com/story/101704

《王石：移动社会，房子过剩，建议年轻人别急着买房》2020-06-24前海时代财经

https://www.bilibili.com/video/BV11C4y1a7aX/

新房网签量连续下降15个月后 今年10月首次实现正增长

2024-11-01 财联社

https://www.toutiao.com/article/7432251254098674226/?channel=&source=search_tab