近日，楼市迎来了前所未有的三大利好，可以说是一个比一个厉害，对于进入低谷的楼市而言，不亚于危险边缘的“救命稻草”。

具体楼市三大利好如下：

利好一，11月23号，央行、银保监发布关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知。

这是对金融16条政策的各种细化，包括稳定房地产开发贷款投放，坚持“两个毫不动摇”，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，支持个人住房贷款合理需求。

利好二，11月23日，国务院常务会议释放出利好消息，加大对民营企业发债的支持力度，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。

所谓降准，就是下调存款准备金率，通俗表达：商业银行每吸收一笔存款，必须把其中的一部分存放到央行，作为存款准备金。

例如：某行吸收了十个亿的存款，存款准备金率是10%，意味着这家银行要缴纳一千万给央行，假如现在降低了一个点，相当于只要缴9000万给央行就行了，某行就多留下1000万，可以用来给企业和消费者发放贷款。

2018年以来，央行累计实施了降准13次，平均法定存款准备金率从15%降到了大约8%，相当于五年时间给市场释放了10.8万亿人民币，通过降准对实体经济也起到了很好的支撑作用。

利好三，官方宣布“第二支箭”(债券融资支持工具)延期并扩容政策实施后迎来了首批信用增进业务落地，标志着政策框架下的增信项目快速扎实落地。

在这个政策发布之后，不少民营优质大房企都获得了融资，其中中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团、五家港企业跟农行举行银企战略合作协议签约仪式。

美的置业也获得了交行提供的200亿元意向性综合授信额度，万科拿到了交行和中行各1000亿元意向性综合授信额度，也就是说拿到了2000亿。

金融支持房地产暖风频吹这说明什么？

房地产在国民经济中的作用确实不容小觑，其对GDP的贡献仅次于制造业。

数据显示，2020年房地产业增加值为7.5万亿元，占GDP7.3%，房地产对上下游相关行业增加值拉动占GDP的比重为9.9%，二者合计占比高达17.2%。

房地产相关的行业非常的多包括：设计、广告、水泥、钢材、窗户玻璃、门业、瓷砖、家具、电器、房产销售等等。

有专家计算过，房地产的直接间接从业人数更是高达4000万，此外财政收入方面，2021年全国卖地收入占一般预算内财政收入43%。

无论经济、就业还是财政收入都离不开房地产。

如此之多利好会扭转房地产的局面吗？

面对如此密集的利好政策，有些地区已开始制造楼市筑底的氛围，炒房客高呼：“楼市开始回暖，触底反弹一触即发”、“楼市吹响回暖号角”、“接下来市场能够绝地反弹”！

枫语的观点如下：

对经济、楼市构成较大利好，是毋庸置疑，但不至于引发楼市过度兴奋。

房地产纾困基金目的是“保交楼、稳民生”，而非帮助部分开发商还债，并非让楼市回到过去十年的“黄金时代”。

最近的一系列利好都是针对房企的资金流动性困局而来，只是不想让房企在短时间内扎堆出清，因为这样必然会带来混乱和风险，会加大交楼的难度。

对于接下来的楼市和房价有何影响？

枫语的观点如下：

短期来看，因为疫情仍在持续，我们的收入现阶段还没有发生实际性的改变，这种情况下，除了一些生活刚需品和康健型消费之外，很多人暂时都不会考虑增加一些额外支出。

制约于购买力，无论何种利好，必须得依赖于终端消费者来形成支撑，也就是得有人买房子，才能成功转变为真正的利好。

同时，我们的楼市供过于求的基本面也没有改变，新房的交付保障依然需要点时间，我们的信心还未回归。

长期来看，未来经济、就业、购买力实现复苏，房地产跟随复苏是必然的。

房价高度依赖人口基数支撑，在这一波调整之后，大部分经济薄弱、人口净流出的三四线城市，会陷入长期阴跌当中。至于中心城市，人口红利弱化的背景下，大概率会横盘较长的一段时间，待老百姓的信心回归之后，会出现缓慢爬升。

结语：

房地产的金融属性正在削弱，投资性需求逐年减少，加之人口老龄化少子化加重、城镇化进程放缓等因素影响，这些长期因素决定了：楼市已经告别普涨时代！