房地产，史诗级的利好压轴登场了……

11月28日晚间，证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展。

这是一个非常重要的信号，这标志房地产融资“第三支箭”发出，“三箭齐发”就基本宣告了，针对房地产的三条红线或将退出历史舞台。

什么是房地产的“三支箭”？

从2016年开始，针对涉房融资管控可以说是严防死守，年年加码，而这“三支箭”就是解开地产融资“紧箍咒”的三件法器。

“第一支箭”：是贷款融资，房企能够从银行体系中借到资金。

“第二支箭”：是债券融资，允许地产公司去发行债募集资金。

“第三支箭”：是股权融资，允许符合条件的房企进行股权融资。

前面“两支箭”，在之前的保交楼专项贷，以及央行和银保监提出的“金融地产16条”里边已经得到落实。

“第三支箭”的力度最大

房企无论从银行借钱，还是发债募集资金，到期要还本金的，并且还要支付利息，而股权融资完全不同，房企是不用归还本金的，给股份就行了。

同时，房企从债券市场、股票市场，能够募集到的资金体量根本就没法比。

2022年上半年A股实现再融资159家，募资总规模达3,357.38亿元，其中主板融资总额2440.47亿，平均融资规模24.90亿，而交易所发行的公司债，平均规模只有8亿左右。

所以证监会推出的这个五条措施，就好比在说支持房地产企业来股市里募集资金，渡过难关，这对于当下躺在ICU里的房企来说，绝对是救命的良药。

五条措施的内容有哪些？

允许符合条件的房地产企业实施重组上市；

发行股份购买资产时，可以募集配套资金；

允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；

募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等；

建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。

可以这样说，从2016年以来，由于监管问题被证监会停掉的融资功能，除了新股上市都给他放开了。

为什么一定要救房地产？

2021年的GDP是114万亿，而商品房销售额是18万亿，仅房地产这一项就占据总额的16%。

房地产关联企业有上百，比如建筑、装修、家电家具等等行业，房地产带动的应该有约30万亿的份额，占比接近三分之一，房地产的经济地位是无法取代的。

2020年房地产业就业人数525万人，建筑业就业人数5367万人，合计占城镇就业人数的7.8％。

房地产同时为农业剩余劳动力，提供充足的就业岗位，2020年农民工总人数2.9亿人，其中建筑业从业占比18.3％。

由此可见，房地产不仅仅是支柱，可以说是中流砥柱了，我们可以不依赖房地产，但是我们不能没有房地产。

楼市又将回到普涨行情？

铺天盖地的利好，各方众志成城地给房企输血，对于房企来说，无疑是一场盛宴。

但是，也不要被带偏了节奏，并不意味着楼市又将回到之前的“黄金时代”。

证监会明确强调了资金的用途，可以用于存量项目，增加资金的流动性去偿还债务，不能用来拿地拍地或者新开楼盘。

政策的目标还是在于保交楼，在于让房地产公司活下去，在于纾困，平稳房地产健康发展。

以下为枫语的观点：

当下所有的利好，都是针对房企端的，也即供应端的，而需求端呢？

现阶段购房者收入，还没有发生实际性的改变，预期也未发生实际变化，制约于购买力，无论何种利好，必须得依赖于终端消费者来形成支撑。

唯有经济复苏、就业复苏，才能推动购房者重拾信心，也就是得有人买房子，才能成功转变为真正的利好。