近期，深圳二手房价格跌回三年前，炒房客们也开始降价出手，之前靠概念和噱头炒起来的网红盘则是更加惨淡。

这一现象不但标示着过去投资炒房的道路走向了尽头，也正面打破了一线城市房价只涨不跌的不败神话。

其实，深圳这些年楼市问题一直存在，为何近期各式各样的楼市负面消息，才浮出水面？因为，深圳接下来，将面临推动税改等一系列大动作，现在已经到了推出保障房、人才房这个环节了。

短期内，深圳就会迎来一些超级倒挂盘，楼市又会再次火爆起来，但是这一次不是因为涨价，而是降价。

大家可能还不知道，人才房的魅力，究竟有多大？

目前深圳最火的就是人才安居房，单价六折横空出世，把深圳90%的刚需都吸引进来了，其中，深圳首批人才房入市，星河开市客人才房最火，已登记1000+组，很多朋友反馈，连人才房系统都挤爆了。

星河开市客环球商业中心项目，人才房配售均价为44900元/平，一路之隔的龙光玖悦台均价为91400元/平，同样的配套，5.6折的价格，资金有限的刚需家庭来说确实很香。

星河开市客环球商业中心位于上塘板块与红山板块之间，片区内有金茂府、龙光玖悦台等标杆楼盘，也有金亨利首府、莱蒙水榭春天等老牌豪宅，高品质住宅云集，该片区是目前龙华区居住氛围较为浓厚的片区，配套资源较为丰富，生活便利随时即享，休闲娱乐随处可及。

在接下来的五年内，光是南山、福田、宝中及其核心地段的人才安居房，就超过25个，都是非常核心的地段。

以前单价5万，在深圳只能选择龙岗、光明偏向郊区地段，可是现在，你就可以直接买入深圳最核心的地段，这对于刚需来说，绝对是上车深圳最好的一次机会。

最为关键的是，现在申请深圳人才安居房的门槛，也下调要求：

在深圳从来没有购买过房子；

拥有全日制本科或者以上学历；

申请人在深社保满3年；

单身居民提出认购申请时，应当年满35周岁。

接下来的两三年深圳楼市的热点，应该会是这些人才房，短期内商品房是没戏了，因为受冲击最大的就是刚需型的商品房。

例如，龙华区地铁4号线龙胜地铁站旁新楼盘——华侨城·四海华亭，近期开盘，备案均价6.4万/平，开盘折扣力度非常大，按揭88折，一次性付款86折，折后均价为5.6万/平，最低单价仅为5.06万/平，总价低至440万起买精装3房，直接击穿龙华的房价底盘。

四海华亭位于龙华区大浪街道龙胜社区龙胜路与和平路交汇处北侧，华侨城龙华城市更新大作，约56万平综合体。

同地段的新房售价7-8万左右，四海华亭的价格都这么低，本来市场预估开盘就可以售罄，可是，开盘当天只卖了不到三成，完全出乎市场的意料。

为何这样高品质，相对低价格还卖不出？

主要原因，人才住房的客户群体，刚需型商品房的客户群体，尤其是90平米以下的户型重叠度非常高，都跑去买位置更好，价格更便宜的人才房了。

这群高学历的刚需购房者，也是深圳当前收入较高的群体之一，随着他们年龄的增加，他们是未来深圳买房的主力人群。

现在，推出的人才住房，对于这些年轻人来说是非常具有吸引力，再加上人才房有个规定：人才房自签订买卖合同之日起10年内，不能够买商品房，也不能买卖现在申请的人才房。

这样一来刚需购房者，几乎都被人才房抢跑了。

所以，未来这几年，深圳的刚需型新房都会遭到人才房的暴击，不排除房价会迎来新一轮下跌。

随着深圳人才房全面落地，楼市大变局已拉开序幕，一座城一家人，来了就是深圳人，这句话将越来越深刻。