对于房地产市场来说，2023年7月28日无疑是个重要的日子，从7月24日政治局会议提出适时优化调整房地产政策后，住建部再发文推“落实降低首套房首付比例和贷款利率、个人贷款认房不认贷”的重要措施，无疑给楼市的从业者注射了强心针。

业界一片欢呼，希望新政策能扭转目前楼市急剧下滑的趋势，提振房地产市场。一些地方也迫不及待的希望借此机会，让遇冷的土地财政再次流转。

但相对于从业者和地方政府对新政的期待，作为房地产消费的主力，广大的群众对这样的新政似乎并没有太大的兴趣，甚至是嘲讽一片。

对于百姓来说，降低首付只是降低了入市的门槛，但这同时意味着每个月的房贷压力更大，在集中提前偿还房贷的今天，大家对房地产的认知已经发生了巨大变化。如果房地产失去了之前投资理财的属性，用几十年不可承受的经济压力换来一套属于自己名字的房屋，似乎并不是最佳选择。

房价的摇摇欲坠，也让很多购房者失去了购买的冲动。地方政府和房企拼命的想拖住房价坠落的趋势，但结果如螳螂挡车。尤其是市场经济不振，收入预期风险加剧的大环境下，房地产的消费欲望被进一步的抑制。

即便是对房地产有迫切刚需的群体，其最大的压力仍然是居高不下的房价、烂尾楼的潜在风险，而不是首付款的门槛。用这样的方式试图释放消费潜力，也体现出了有关部门对房地产调控的手段基本用完，已经打不出像样的好牌。

事实上，真正对首付和利率最为敏感的，无疑是过去的炒房客。低首付、低利率会最大程度上降低炒房的门槛和风险，所以在过去，调低首付和利率是可以立竿见影的调控措施。

但在经历了房地产急速衰退的疫情后时代，房地产市场已经发生了质的变化。资本对房地产的兴趣正在减退，如果没有人接盘，之前高位入手的炒房者就无法割肉再入局。即便是幸运解套，目前变幻的房地产市场也足以劝退那些心理不够强悍的投机客。

国家希望通过首付和利率的调控，带动房地产市场平稳发展，防止房地产过快崩盘。但对于消费者来说，这个时候入市，很可能是最后一把韭菜。所以对房地产的热情招手，公众似乎并不愿意踏入陷阱。

没有站在百姓的角度想问题，自然政策的影响力就会大打折扣。看似热闹非凡的庆祝声中，到底有没有人买单，还需要一个彼此试探的过程。

另外过去10年房地产的快速发展，遗留下来的烂尾楼、房屋交付质量不高、后期维护无人担责的局面，如果不能得到有力的保障和解决，也会反噬房地产市场的崛起，影响居民的消费信心。

群众在乎的房价和保交楼，住建部门却只想通过金融调控掏空群众的口袋。鸡同鸭讲、自说自话的政策，怎么保障购房者的利益只字不提，如此的新政，可能只是业界的狂欢，群众搬着凳子坐看表演！