从9月底、10月初出台的这一揽子政策，对于全国楼市的带动效果如果？

今天，国家统计局发布的“2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”给出了答案。

逐渐进入新一轮复苏阶段

先来看全国情况：

10月新房环比层面，环比上涨城市个数开始增加，从9月份的3城增至7城；房价持平城市个数为0；下降城市由9月份的66城减少到了63城。

上涨的这7城分别是太原、上海、厦门、深圳、平顶山、桂林

虽然房价指数出现了积极信号，不过从7城房价环比上涨的幅度来看，势头并不算凶猛，还是比较理性的，涨幅全部在0.1—0.3％这个范围。

其中上海以0.3％的环比涨幅继续领涨全国。

新房同比上涨的城市中有3城，分别是太原、上海、西安。

上海以5%的同比涨幅继续排名全国第一，西安则以0.7%的涨幅位居全国第二，太原以0.2%的同比涨幅位居全国第三。

在这轮楼市调整期下，上海和西安一直都是表现比较坚挺的两个城市，所以在新政策的引导下，继续上涨也是意料上中。

而太原则是因为是山西的省会城市，所以对于一些不愿意离开山西的年轻人来说，省会太原还是有一定的吸引力的。

再来看全国二手房情况：

10月二手房环比上涨的城市为7城、持平的城市为3城、下跌为60城，而在9月份， 70个大中城市的二手房还是全部下跌的态势。

环比上涨的7城分别是：北京、上海、厦门、武汉、深圳、重庆、成都；

持平的3城为沈阳、福州以及无锡。

从10月份新房、二手房整体的数据来看，房价上涨的城市增多显然是一个十分重要的信号，说明在这一轮政策的刺激下，全国市场的活跃度和新房价格已经开始有了回升的迹象，房地产市场正逐渐进入到新一轮的复苏阶段！

西安连续34个月上涨

西安市场的情况如何呢？

10月，西安新房价格环比下降0.6%、同比上涨0.7％，这也是从2022年1月以来，西安新房市场连续同比上涨的第34个月。

而环比下跌，则是因为每年的“金九银十”、叠加国庆黄金周假日的到来，许多房企为了冲刺业绩，都会选择推出打折促销等优惠活动，以此来刺激成交。

具体到各类户型价格，其中90㎡以下户型环比下跌0.6%、同比上涨0.9%；90—144㎡户型价格环比下降0.9%、同比上涨0.3%；144㎡以上户型环比保持不变，同比上涨1.9%。

新房房价同比连续34个月上涨、且144㎡以上户型已经成为了西安房价涨幅主力军，是因为西安越来越多千万级豪宅的入市，从而带动了整体价格的上涨。

就在9、10月份，西安新房市场便相继迎来了金茂璞逸曲江、曲江星河湾、九曲松间、泰发祥檀府等多个豪宅项目首次或加推楼栋的备案价公示。

而在“止跌企稳”的信号下,西安90㎡以下、90—144㎡户型同比涨幅虽然也是上行的趋势，但涨幅已经逐渐在收窄。

西安二手房“量涨价跌”

在来看西安的二手房市场情况：

10月份西安二手房网签数据突破了9千套，虽然成交量不错，但却“跌”势依然，环比下跌0.9%、同比下跌7.7％，且跌幅持续扩大。

之所以形成西安二手房市场“量涨价跌”的局面，是因为在10月10日二手房交易不再实施原“满三满二”的限售政策解除后，众多次新房入市,导致二手房挂牌量激增。

限售解除活跃了二手房市场，但许多房主也想要趁着首付、利率双降至历史最低点的新政下抓紧进行房产置换，所以就选择了降价抛售，也就导致了二手房价格继续下降。

而二手房市场活跃后，也明显推动了10月份西安的新房市场的成交量。

根据中指院前几天发布的《2024年1-10月西安房地产企业销售业绩排行榜》数据，10月份西安新房市场TOP15房企成交金额环比涨幅了50.9％！