有一种苦叫“在2021年买房”。

那一年，广州楼市轰轰烈烈，房价一天一个价，房贷利率一天比一天高......

有个朋友当年买房，业主反价10万，但他第一反应却是：

为啥反价这么少？是这个房子有什么硬伤吗？

例子虽有些极端，但足以证明2021年的楼市，有多么魔幻。

从国家统计局每月公布的房价数据来看，2021年下半年后，广州房价便步入下行通道。

除了房价处于高位外，2021年的房贷利率也在山顶上。

2020年-2021年，五年期LPR基本没有浮动，为4.65%。

但当年广州房贷利率，即便是首套，也要加点100bp-130bp，很多人以近6%的房贷利率上车。

200万的商贷，等额本息，贷款30年，月供高达1.2万元。

但随着加点抹零+LPR下调，大部分存量房贷利率已降至3字头，让高位站岗的购房者能喘口气。

只不过，看着现在首套最低2.9%的利率，还是有点儿心塞......

虽然广州整体房价都在降，但各区的悲欢并不相通。

据克而瑞数据显示，近三年来广州商品住宅成交均价同比上涨的区域仅海珠、天河、番禺三区。

其中，海珠较2021年同期涨幅为12%，居全市最高，天河、番禺则分别上涨9%、2%。

而增城、从化两大“难兄难弟”，房价则下滑27%、24%，夺下广州房价跌幅的冠亚军。

主要是因为，天河、海珠近两年“去刚需化”的标签不断加深，豪宅项目频出，因此区域均价也有所上涨。

而番禺则全靠万博拉动，像耀胜新世界广场·耀胜尊府、华润长隆悦府、越秀和樾府等万博豪宅红盘，都是近两年内开盘售卖的。

具体到各板块上， 克而瑞数据显示，今年6月全市共有55个板块新房成交均价较2021年同期下降。

换句话说，超6成板块，近三年都出现新房房价下滑。

至于二手房，就令人更难受了。

据贝壳数据显示，近三年来，广州11个区，没有一个能逃得过二手房价下滑的魔咒。

其中，2021年“楼市辣子鸡”——黄埔的二手房价跌幅居全市最高，为34.8%。

紧跟其后的是增城，近三年二手房价下滑32.7%。

房价下滑的主要原因，就是二手房太难卖了！

目前，海珠的二手房成交周期为全市最短，但也高达167天。

从化业主最难“顶”，卖一套房平均需要304天，将近一年的时间。

有意思的是，黄埔二手房虽然跌价最狠，但平均成交周期却仅高于海珠，为全市第二短。

主要因为，黄埔有很多投资客抛盘，因为急用资金，价格降得比较低，成交得也很快。

而且黄埔内配套好的次新房，只要价格合适，捡漏的人可不少。

像万科东荟城，目前成交价基本在2.3-2.6万元/㎡之间，比2021年高峰时期降了近2万元/㎡。

价格实惠再加上“强书包”，东荟城成交也特别活跃，近30天带看1445次，近90天成交23套。

据中介透露，核心板块的优质二手房，只要有好价格就很容易被“秒”。难卖的都是本身存在硬伤，或者价格高于市场价的产品，而笋盘都是靠抢的。

从另一个方面看，经过三年的市场调整后，广州楼市挤去水份，房价也逐渐回归理性。

对于准备买房的人来说，无疑是一件好事。

同样的价格，过去可能只够买外围区，现在却能挤进市中心；过去只能买小户型，现在还能买个大户型......

再加上房贷利率创下新低，如今买房成本也来到了低位。

有购房需求的，可以多去看房，捡捡漏了~但同时也需要注意合理使用杠杆，将月供控制在合理水平。

至于2021年高位站岗的购房者，如果不是急需资金，可以再等待下一个出手时机。

拥有属于自己的房子，这种快乐与安全感，有时候并不能以房价涨跌作为衡量标准。