孙辈翻建祖宅被认定违法？法规：宅基地继承，“血缘”非硬性指标

在农村，每当子女到了婚配年纪，农民都会着急翻建房屋，并通过这种方式，实现宅基地的世代继承。

然而，河南80后史女士，对爷爷遗留的祖宅进行了翻建，但对应建筑，因涉嫌违建，而被拆除。对此，不少农民疑问，“血缘”难道决定不了宅基地继承吗？

其实，随着农村宅基地管理政策的不断加严和完善，宅基地继承事宜，较以往已经有了不小的变化。而考虑到宅基地，是农民及其子女重要资产，因此，宅基地继承，对农民利益影响很大。

宅基地能继承吗，继承的好处又有哪些？

虽然宅基地的所有权，归村集体共有，但是在“房地一体”原则下，农民及其子女，可通过继承地上房屋的方式，同步继承宅基地使用权，也就是说，宅基地使用权完全可以继承。依此也可以判定，“宅基地所有权归村集体，农民子女无法继承”这样的论断，本身就是一个伪命题。农民子女不仅可以继承，还可以正常使用，以及在合法范围内，实现产权转移。

与此同时，近几年，国家对农村投资力度正在逐步加大，结合从今年开始，多地大范围落实农村规划方案。这都标志着，农村发展已经进入一个“快车道”，而对于农民而言，面对的要么是新农村建设、要么是农村拆迁。因此，若想获得可观的拆迁补偿，或者有权利住进改造后的新农村，再或者享受集体产业发展分红等，都离不开对宅基地的继承。

总的来说，依据“房地一体”原则，农民及其子女可依法继承祖辈宅基地，同时，若想享受到拆迁补偿、住进新农村，或者享受集体产业发展分红等发展红利，顺利继承宅基地就是必备条件。以上，就是关于宅基地继承，以及继承之后的好处。值得一提的是，部分人或部分情况，甚至是“血缘”，不一定能直接继承宅基地。

宅基地继承法规调整，“血缘”非硬性指标。

《民法典》明确规定，宅基地上建设住宅及其附属设施的权利，即宅基地使用权，由农村集体经济组织成员专享。也就是说，除了宅基地买卖，要在村集体内部进行外，就连翻建房屋的权利，也仅限于村集体内部成员。这也使得，即便有直系血缘关系，只要房屋翻建人，不具备村集体内部成员身份，那么，其所建房屋就涉嫌违法。其中，户口迁出子女是重点。

除此以外，宅基地继承，除了顺位继承外，还有一项重要的方式就是遗赠。也就是说，农民只要生前立下遗嘱，指定宅基地和房屋继承人，那么在自己百年后，自己的农村资产就可以由指定的人继承，这时候的血缘关系，就不再是继承硬性指标。当然，这种情况，更多地适用于儿子去世，爷爷把宅基地和农房留给孙子或孙女，防止资产被远亲分割。