年度盘点⑤：2022年西安房价走势
历史悠久又潮流现代的西安，一直是很多人心目中理想的安居乐业之地，因此西安楼市也颇受关注，刚刚过去的2022年，西安新房及二手房价格变化情况，自然也成为关注的焦点。
1月16日（今天），国家统计局发布《2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，随着12月70城房价出炉，一年来的房价变化趋势呈现出来。
2022年，西安房价走势如何？一起来一探究竟。
12月西安新房涨0.1%
先来看看12月，西安房价变化。
据1月16日国家统计局发布的《2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》可以看出，12月西安新房环比微涨0.1%，二手房环比降0.3%。
从新房方面看，12月，西安新房环比销售价格微涨0.1%（11月降0.3%），同比上涨2%（11月为1.4%），环比三连降的趋势变为止跌回涨。
从面积段看，90㎡及以下面积房源，其销售价格环比涨0.1%（11月降0.2%），同比上涨2.1%（11月涨2%）；90-144㎡销售价格环比持平（11月降0.2%），同比涨1.8%（11月涨1.3%）；144㎡及以上面积房源销售价格环比涨0.3%（11月降0.8%），同比涨2.5%（11月涨1.3%）。
数据表明，2022年12月，西安新房中面积在144㎡及以上的房源，环比销售价格指数上涨明显。
二手房方面，12月二手房环比销售价格降0.3%（11月降0.7%），同比降2.3%（11月降2.3%）。
分面积段看，90㎡及以下面积段，其销售价格环比降0.3%（11月降0.9%），同比降2%（11月降2%）；90-144㎡价格环比降0.4%（11月降0.4%），同比降2.3%（11月降2.1%）；144㎡及以上房源环比降0.1%（11月降1.2%），同比降3%（11月降3.2%）。
2022年西安新房价格走势
从全年范围看，2022年1-12月，西安新房环比销售价格指数阶段性变化较为明显，但并未出现大起大落，基本处于平稳状态。
2022年2-8月，新房均呈现出上涨的趋势，涨幅从0.1%-1%不等，其中上涨幅度最大的为2月，涨幅1%。
以9月为分界线，9-11月，西安新房环比呈现出下降趋势，连降3个月之后，到了12月，新房则止跌回涨，不过涨势比较微弱，上升显得较为缓慢。
总体来看，综合2021年西安新房价格环比指数看，2021年1-11月，西安新房环比全部上涨，仅在12月出现短暂下降。
事实上，2021-2022年这两年时间，西安新房环比价格大部分时间处于上涨，仅在2022年9-11月处于下跌状态。
从新房同比数据来看，这两年，同比涨幅一直在收窄。
从2021年同比涨幅最高8.2%到2022年12月的2%，期间虽也有小幅上涨，但新房同比涨幅收紧的趋势并未改变。
2022年西安二手房降势明显
二手房方面，2022年，西安二手房环比销售价格指数大部分时间呈现下降趋势，二手房同比降幅较大。
环比方面，2022年1-12月，12个月时间里二手房价格起落明显，其中仅有3月、6月、7月，西安二手房环比出现短暂微涨，其余月份，二手房销售价格均为环比下降状态。降幅最大的为11月，二手房环比下降0.7%；降幅最小的为4月，环比下降0.1%。
同比方面，上半年二手房同比涨幅还在收紧，到了下半年，同比下降幅度逐渐扩大至2.3%。
结合2021年西安二手房数据看，这两年二手房价格波动还是比较明显的。
2021年1月至9月，西安二手房环比都是上涨的趋势，涨幅最大的达到1个百分点。10月之后，二手房环比呈现下降趋势，2021年10月至2022年2月，二手房环比下降。
2022年3月经过短暂上涨后，4月及5月则继续下降；2022年6月、7月二手房环比价格再次短暂上涨，但在2022年8月之后，西安二手房环比则下降至今。
2021年与2022年，二手房同比数据大部分时间也在下降，仅在2021年1月-2021年7月同比呈现上涨趋势，其余时间同比均呈现下降趋势。
整体来看，西安房价还是比较平稳的。对于有买房计划的小伙伴，可综合看看这两年西安新房、二手房房价的变化趋势，以及西安的土拍及拿地情况，再看看具体的楼盘，买房置业做到心中有数。
备注：图表中均为房价变化幅度（指数），包含新房、二手房，环比、同比价格变化幅度，数据来源于国家统计局公开发布信息。
