随着年底的临近，各楼盘密集推新，纷纷开启冲业绩模式。加上楼市利好政策、项目优惠、银行利率等，目前也是适合置业阶段。

12月14日，西安商品住房意向登记平台上有5盘259套房源正在意向登记。

其中12月14日8时至16日18时登记项目为：中海·开元壹号紫宸、金泰观澜府、碧桂园凤凰城央墅。

12月13日8时至15日18时登记项目为：山水·香堤、绿城春和印月。

值得关注的是，目前中海·开元壹号紫宸、金泰观澜府、碧桂园凤凰城央墅、山水·香堤项目登记量已经超过房源量。

5盘登记4盘飘红

中海·开元壹号紫宸

中海·开元壹号紫宸是曲江大明宫板块的新项目，也是中海·开元壹号的四期。

该项目地理位置得天独厚。项目位于二环以内，近地铁4号线即大明宫国家遗址公园;3公里范围内有万达广场、四海唐人街等大型配套；项目所在区域也是高端改善项目的聚集地。

项目12月初首推，摇号购买。不到半月再次加推，登记的44套大平层房源，面积180-402㎡，均价23246元/㎡，以目前的登记情况来看，大概率还是需要摇号购买。

金泰观澜府

金泰观澜府位于雁塔区电子六路，近高新区，周边有地铁8号线在建，且成熟小区较多，居住环境完善。

项目本次登记的21#楼层高10F、26#楼层高为6F，共55套房源，全部为洋房，面积154-319㎡，均价22966元/㎡，毛坯。

该项目最近多次登记多次摇号，本次大概率继续摇号。

碧桂园凤凰城央墅

碧桂园凤凰城央墅位于浐灞生态区，是千亩大盘碧桂园凤凰城的一个新地块。该地块位置上更近元朔大道及地铁14号线，近凤凰城中小学，位置更优。

该地块的产品也走的是高端路线。本次推出的10套房源，为叠拼产品，面积152-209㎡，均价33313元/㎡。

即便是3万+的均价，大面积的产品，该项目首日登记就已经飘红，说明市场上高端客户的购买力是杠杠的。

山水·香堤

山水·香堤是航天城的红盘，因其位置好、产品优，以及价格倒挂明显，项目一直很受市场欢迎。

项目本次推出的52套房源，全部为15F的大平层，面积196-204㎡，均价15994元/㎡，毛坯。

在航天城高层产品都卖近2万元的当下，山水·香堤价格倒挂约4000元/㎡小高产品就显得更加诱人，因此，即便是大面积，项目依旧惹眼。

绿城春和印月

绿城春和印月是航天基地的高层产品，项目距离曲江较近。且临近世子公园、航天一中、地铁4号线等配套。

该项目本次登记的24#、25#楼，均为26F的高层，共98套，面积143㎡，均价19550元/㎡，毛坯，总价约在206-287万元之间。

该项目与山水·香堤同时间段意向登记，目前其登记量小于房源量。

年底改善置业唱主角

今天登记的这几个项目，都属于改善及高端改善。

再纵览12月已经登记的项目不难看出，本月的西安楼市，绝对算得上是改善打头阵。

从12月1日至今，已经有20个项目登记（含正在登记的项目），其中有12个项目的价格在2万+。而且2万+的项目中，有10个项目房源面积在143㎡以上。

这意味着，这些2万+的项目大部分都是真改善。

而对于改善群体而言，买房的要求更高。比如好的板块、好的环境、教育方面有名校的、或者是有优质核心资源的区域等。毕竟这些因素也是房子增值保值的价值点。

而在产品方面，目前大平层、洋房、叠院等是改善群体的追求。从产品本身来看，项目高标准高品质的建设、产品的珍藏价值、户型的舒适度、配套资源稀缺性等是改善客群所看重的。

就目前市场上的项目看，如中海·开元壹号紫宸占据稀缺的地理位置（二环内）、生态资源（大明宫国家遗址公园）、顶尖的城市配套（地铁、商业、居住圈层等）。

金泰观澜府近高新的位置、纯洋房的产品、低容积率，在众多改善项目中，价格相对友好等，是改善购房者下手的原因。

此外航天城的招商华宇长安玺、山水·香堤，高新的紫薇绿城·南山雲庐、中国铁建西派樘樾，浐灞的招商西安序、招商央玺、西安自然界等项目，也由于其各自的价值点，让众多改善购房者心之向往。