新年新气象、新政策，新的一年也是新政策执行的开启年，在元旦这一天，针对房贷，就有两个好消息。
1.存量房贷利率调至最新利率
一是存量房贷利率，房贷重定价是1月1日的，或者通过调整重定价周期后包含1月1日的，都迎来下调，批量调整至最新利率3.3%。
许多人期盼这一天已经很久了，因为之前大部分人的房贷利率都普遍偏高。因为重定价周期的原因，有些人房贷还在4.2-3.9%或者3.65%。要到新的一年才变更为最新利率。
也就是之前央行公布了10月份，11月，12月这三个月的房贷市场报价都是3.6%。
那么到新的一年重定价日，我们的房贷利率都按“最新利率也就是3.6%-30bp=3.3%”。
所以在元旦这一天，大家的银行房贷APP就会显示是3.3%，那么在当月扣款日到时就可以享受到3.3%最新利率了。
那么在原来基础上，每个房贷人可能又减少了几十，上百甚至几百的利息，房贷压力减轻不少。
如果是按100万，30年的期限，今年几次下调利率，综合下来可以节省500多的利息。
2.存量公积金贷款的，元旦执行新政策。
根据中国人民银行之前发布的通知，对于2024年5月18日前已经发放的住房公积金个人住房贷款即存量公积金贷款，其利率将在2025年1月1日起进行下调。
也就是有存量公积金贷款，且贷款时间是今年2024年5月18日之前的。五年期以上，于2025年1月1日起执行2.85%。
相较之前的3.1，减到了2.85。
譬如100万元、期限30年的首套住房公积金贷为例，等额本息，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。
如果你是有这个公积金贷款的，那么元旦这一天也将执行新的利率，批量调整，可以自行查看银行APP。
而这个利率也明显比商业贷款少了不少。
可以说在房贷政策上，今年国家几轮推行利好房贷降压政策，既缓解了房贷人的压力，也刺激激活房地产，楼市止跌回稳，激活消费力。
3.2025年房贷利率大概率会下调？
随着国家政策持续推进，未来主张宽松的货币政策，以及稳定楼市，股市等，促进消费，提振消费力。
目前大部分的专家都会认为，2025年会继续降息20-50bp，届时存量房贷利率就大概率可以从3.3%降到2.8-2.9%，进入“2字头”的时代。
会是什么时候降，有可能1月份提前给大家好消息，好过年，或者过完春节后，开工红利，让大家更有动力去工作。最晚应该也不会到下半年。
期待央行释放房贷下降信号吧，月供再降一降。就像发达国家一样，持续着房贷利率下行的趋势。
4.回顾2024年，确实是挺艰难的一年，各行各业都不容易，而在房贷上经历了许多变化。
特别是网络上充斥着一些关键词，其实这一些都是大家所面临的严峻形势，譬如实体店不景气，裁员失业潮，消费降级。
在房贷楼市上又比较明显，房价不稳定，财富缩水，有断供，也有提前还贷。接着存量房贷利率几次下调，公积金下调，首付门槛降低，契税新政等政策，让利于民。
国家也在想尽办法让楼市止跌回稳，且效果也显著，一线城市二手房价格回正（价格上止跌），二线城市房地产市场复苏，保住大家的资产增值保值。
5.虽任重道远，但未来可期。
楼市拐点，应该就在2021年的时候，开始房价有所下跌，到如今部分房价回到几年前水平。
而在2019年至2022年买房的人，基本上都是高位接盘，房贷利率5.88-6点多，很高。
据上周末，有外资机构发布了一个数据：
从2021年房地产拐点开始，中国居民财富减少了18万亿美元，合约人民币106万亿，每个三口之家因房价下跌平均损失了约43万。
而大家知道，实际损失情况比43万要多。
以100万来估计，大部分可能会跌20~30%左右。可以说很多人的首付已经跌没了，像我自己就是。
所以期待着未来的楼市能够止跌回稳，健康的发展，也鼓励国家能够想尽办法降低房贷人的压力，这样大家就可以敢消费，有钱消费。
可以说从9月份开始，1系列的货币政策，财政政策基本上都是比较宽松，利于人们的，首付比例降低，契税优惠，新房房贷利率到2.9-3.1%左右。
未来还有存量房贷利率有望下调，让广大房贷人终于松了一口气。
以上就是今天的分享，祝愿每一个人所愿及所得，共勉之！
零度生活
屁一个都没有降
再生英雄2004
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