一个公开的秘密，天津楼市最大的卖点，是学区。

特别是在需求缩量的当下，“引名校”已成各大开发商博眼球、抢流量的不二法宝。

以致于现在市面上的主流楼盘，十个有八个都在以学区为卖点。

但天津城投·时代之城却是个例外。

虽说它也有“重点学区”，引入的还是“天津一中+天津实验小学”。

如此S+级资源组合，若放在别的板块，早就被捧上天了。

而在天津城投·时代之城，却只能当“配角”。

因为它还有更厉害的——三重城市红利！

三重城市红利

第一重，市区与环城分界线。

在天津，市区与环城之间，一直有一条无形的楼市分界线。

比如南开与西青、河东与东丽。

得益于地价优势，以及配套共享。

地处分界线的楼盘，往往产品更好，生活浓度更高。买房人可以“换药不换汤”。

而，天津城投·时代之城就地处主城，踩在了分界线上。

▲分界线示意图

其客户，约62%为近地缘河北市区外溢，其次为河东近地缘客户，占比约11%。

再加上和平南开等。

该项目超八成的成交都来自市区外溢。

妥妥的“东丽的地，市区的房”。

且一半以上都是改善。

有购买力，有需求。

符合城市发展方向，具备长期价值。

第二重，城市更新。

大家想过一个问题没有，为什么才短短几年，城市更新便已铺天盖地，甚至上升到了国家战略，引得万亿国债支持。

连多地“住建局”也变成了“住更局”。

因为，它是大势所趋。

城市化上半场是开发建设，解决的是从无到有；而下半场，就是城市更新，解决的是从有到优。

底层逻辑是把片区“打包”给开发商，通过一系列改拆建，再次释放核心区域的价值，让城市界面焕然一新。

说白了，就是“主城升级”。

既能有效治愈“城市病”，也是下一波城市红利所在。

而天津城投·时代之城，就在此“红利中心”。

项目为金钟河大街南侧片区城市更新的新建部分。

该城市更新项目是天津首个批复的大型片区类城市更新项目，横跨河北、东丽两个行政区，由城投集团统筹实施。

总投资约136亿元，总占地面积约3.54平方公里，总建筑面积约332.5万平米，覆盖人口约12万人。

▲金钟河大街南侧片区城市更新规划图

涵盖“时代焕新街区”、“美好生活住区”、“健康产业园区”三大板块，并以“一轴一环三带十节点”联动布局。

第三重，大盘。

市区靠城市更新，那环城靠什么？

坦白说，环城“住宅与配套不同步”的现象更严重，很多环城板块发展指数极其低，房子都交好多年，配套仍迟迟没兑现。

当下情况看，要想解决这一难题，唯有靠大盘。

让开发商连配套一块做。

恰恰，天津城投·时代之城，就是环内罕见的大盘。

▲时代之城效果图

项目整体体量约百万方。

除了5个新建住区外，还规划有约13万平米大型综合商业TOD、智慧康养大健康产业，以及2所幼儿园、1所中学（天津市第一中学东丽学校）、1所小学（天津市实验小学东丽学校），2个主题公园和多个口袋公园等生活配套。

并由绿色慢行系统，将其有机串联在一起。

正如其名，以城的规模和配置，为居者打开丰盛便捷的美好图景。

兑现跑出“加速度”

一般来说，三者占其一就澎湃不已。

天津城投·时代之城却豪横到了城市更新、大城、分界线“一把抓”，拉爆向上的动力。

也难怪，项目建设速度会如此快。

目前已完成片区内靖江东里、天江里等约36万平米小区提升改造，辐射约1.48万人口。

片区内上江北路、赵沽里大街、桂江路的道路修建工程也将于今年完工。

逐步解决内部道路出行不畅，容易堵车等痛点。

优化内外出行效率。

并已完成2个口袋公园的环境提升。

超2.6万平米的时光·悦动公园也已在建，就位于8号地（时代之城·清溪）的北侧，计划于2025年下半年交付。

▲时光·悦动公园效果图

▲时光·悦动公园效果图

该公园以自然奇境为主题，精心打造了一个集游憩放松、亲子活动、全龄运动于一体的公园空间。

通过"一环四核"的设计巧妙地将光影剧场、丛林探险、悦氧球场、乐活聚场四大功能区串联起来，形成了一个充满活力的能量圈。

探索公园和生活之间的无限可能。

再加上8号地小区内部的景观，业主入住后可尽享“一宅双园"的自然体验。

包括关注度极高的教育，也有实质进展。

考虑到片区内教育实力的不足，以及居民对优质教育的渴望。

天津城投于今年4月，与天津市教委达成全面战略合作，为片区引入了天津市第一中学、天津市实验小学。

▲签约现场

一个是天津“市五所”之一，拥有优秀的师资力量和强劲的学科优势，以及良好学习氛围。

连中考录取也是全市中学“头一档”。

另一个是天津市教委唯一的直属小学，迄今已经有70多年历史，办学水平先进。

两大和平级重点校齐落位，无疑为区域再添强心剂。

未来还会与规划中的幼儿园，共同构成家门口的一站式教育体系。

更重要的是，兑现力肉眼可见。

·3月19日，9号地中学获得建筑施工许可证；

·3月28日，首桩施工；

·7月28日，主体结构全面封顶……

仅仅4个月时间，天津市第一中学东丽学校便已封顶。

▲9号地中学封顶

学校预计明年建成投用。

这也是天津城投·时代之城的首个教育地块，总建筑面积约为16550平米。

学校以高标准规划设计，结合国内外最新教育发展趋势，打造风雨操场、乐学客厅共享空间、室外立体活动场等设施。

同时引入现代素质教育理念，注重第三空间打造。

建成后，可提供约1080个学位，助力片区教育资源提质升级。

▲学校示意图

包括住宅也在用实际行动兑现承诺。

作为首发项目的时代之城·清溪，在刚刚过去的7月底，所有楼栋已全部实现封顶。

预计2025年10月交付。

▲时代之城·清溪主体封顶

另外，为了让买房人更具安全感，项目还开展业主开放日活动。

邀请业主以第一现场的视角直击工程进度，亲鉴施工质量和施工细节。

让匠心具象化呈现。

见证兑现，更见证品质。

▲业主开放日活动

时代人居美好

时代之城·清溪，也是片区首个新产品。

共由7栋9-11到顶的洋房和8栋16-18层小高组成，小高主推建面约84-104平米，洋房主推建面约118-139平米。

全部采用公建化立面，营造时尚出众的高颜值。

并融入超大落地窗设计，进一步放大室外的颜值和室内的采光、观景指数。

▲外立面效果图

部分户型还配备了宽厅设计，最大客厅开间约达7米。

另有LDK一体化、270°超广角飘窗等设计，更契合新时代人居需求。

在园林方面，打造“两环三园八景”沉浸式森林体验社区，规划了四大主题宅间花园、双重活力慢跑环、清溪八景。

承载全龄段人群的休闲娱乐、社交互动等功能。

▲景观效果图

▲景观效果图

▲景观效果图

并配备了酒店式归家大堂、单元入户大堂，打造“出入皆礼遇”的仪式感。

▲归家大堂效果图

项目即将加推观景楼王小高4#楼，位于地块最后一排中间位置，北侧即是时光·悦动公园，南向享超大楼间距，视野无遮挡。

搭配户户落地窗设计，美景阳光都能肆意洒入。

▲时代之城·清溪效果图

该楼座共有两个户型，中户为建面约89平米小三室。

▲建面约89平米小高户型图

属于“全能型”户型，三面宽朝南，整体南向开间约达9.5米。除了客厅外，两个卧室也能沐浴阳光，北向还有一个居住空间。

可以满足一家三口或三代同堂的居住需求。

该户型还有南向双卧飘窗，可以作为储物空间，也可以休闲观景。

提升生活的调性和精致感。

▲建面约104平米小高户型图

边户为建面约104平米，三室两厅两卫设计。

三面朝阳，空间尺度更大，同时主卧升级为带270°转角飘窗、独立卫生间的主卧套房，还有LDK一体化设计，成倍延伸生活空间感。

空间布局自在，又互不干扰。

男女主人有“私人空间”，孩子有独立学习空间。老人也能有南向阳光房，而且临近卫生间的设置，简直不要太贴心了。

可以说，该户型将功能性和舒适度都“拿捏”到了。

满足了全家人对品质人居的追求。

▲样板间实景图

更撩人的是，性价比高。

建面约89平米小高，总价约150万左右，建面约104平米，总价约175-189万。

叠加三地铁、双名校……

无疑是，主城置业的优选项。

大城逐渐“城”现

现在，天津城投·时代之城的齿轮仍在飞速向前。

6月30日，又以2.78亿（不含城市更新成本）再落一子，成功摘得7号地，土地编号为津东丽赵（挂）2024-13号地块。

这也是天津城投·时代之城的第二个新建住区。

加之天津市第一中学东丽学校（建设中）、天津市实验小学东丽学校（规划）以及时代·中心公园、时光·悦动公园、大型综合商业TOD等。

一个近百万方的公园学府大城，正在逐渐“城”现。

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