高层已把房地产的重要性提到了前所未有的高度。

这个高度有多高？

细细地品——

一、房地产事关人民群众的切身利益，事关经济社会发展全局。保房地产就是保经济。

二、保交楼就是保民生、保稳定。一句话，不能让烂尾楼出现，让老百姓安全地买房。

三、有效激发潜在需求，加大高品质住房供给。说白了，鼓励开发商建改善型房源，向改善需求要市场。

虎眼在3月21日不是推送了一篇文章么？《绵阳富裕家庭高达6800户，居全国第57位！碾压一揽子省会城市》，绵阳的房企要想活得好，就要盯准这6800户居民的市场。

这部分家庭，2022年是6200户，2023年就是6800户，没准2024年底就是7600户，到了2027年或许就是10000户。

这个市场不简单哩。

不要老盯着刚需哩，刚需的红火，就是一季度，改善市场越来越平稳，没有淡旺季之分。听说一个粼江云境，3月28日光商铺就卖了13套。

以后商品房的市场就是改善的市场。改善家庭不缺房子，但换房率高，换房间隔时间短。就像开豪车的，两三年就换一台。

刚需，越来越会交难保障性需求来解决。高层不是说了嘛，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，两条腿走路。

没水平开发改善型房源的开发商，恐怕只有淘汰出局。

那种在绵阳中心城区每平米卖7000元或以下的房子，赚啥子钱嘛？利润比纸薄，还要拼命打价格战。简直是浪费了时间和表情。企业不赚钱，屁尊严没得。不开发也罢，交给保障体系来解决这部分需求。

好了，今天说说房地产“白名单”的事。

保交楼就是保民生、保稳定的事。这个事情做好了，房地产的信心就上升了。

为精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，今年1月初，住房城乡建设部联合金融监管总局出台《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。

同时，今年的全国两会《政府工作报告》中，再次强调：

“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。”

根据要求，绵阳市迅速采取行动，建立了由市政府分管副市长“挂帅”，绵阳市住房与城乡建设委员会、国家金融监督管理总局绵阳监管分局牵头的房地产融资协调机制专班，推动政策落地，并于3月初陆续推送两批房地产项目清单。

房地产项目“白名单”，就是指协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况筛选确定支持对象，提出可以给予融资支持的房地产项目名单；由协调机制向本行政区域内金融机构推送，金融机构评估后，根据其实际情况满足合理融资需求或予以其他支持。

近日，绵阳首批房地产项目融资“白名单”已公布（见下表，涉及企业商业机密的部分已剪除），共14个项目。其中江油4个、涪城区3个、安州区3个、游仙区2个、经开区1个、三台县1个，融资需求共计20.75亿元。

为啥把房地产比作金融的蓄水池，那就是资金密集度需求非常高。项目开发过程中都会融资，正常、合理、合法的融资国家是支持的。

但这个门槛也高——

1、未停工或短暂停工，贷款到位后可以立即复工；

2、有与贷款规模基本相等的抵押物；

3、无预售资金抽逃行为，或抽逃资金已追回；

4、制定了贷款资金封闭使用管理办法；

5、制定了建设交付计划和还款计划。

这也意味着，能够入选白名单，首先必须要赢得银行和监管部门的认可和信赖，实际上这也成为了衡量企业稳健与否的关键指标。

企业本身没问题，楼盘本身也没问题，再加上银行的融资扶持，购房者大可放心地买买买！

3月8日，工行绵阳分行已成功向绵阳某房地产项目完成授信3000万元和先期投放500万元，这也是绵阳房地产“白名单”项目融资协调机制首笔融资业务。

截至目前，该行已通过城市房地产融资协调机制向绵阳房地产“白名单”项目授信金额36360万元，已投放金额6650万元，预计到3月底累计投放金额1.3亿元。

一方面，是政策开始对房地产真枪实弹地支持，另一方面，一二线城市确实在开始回暖。

北京：2月26日—3月3日，北京新房住宅网签612套，环比增长28.5%。

上海：2月26日—3月3日，上海新房成交748套，环比增长98.41%。

深圳：2月份最后12天的成交量为1380套，而整个2月份成交量才1785套，如果按照2月底的成交势头，3月一定会突破3000套，冲向4000套。

南京：2月26日-3月3日新房认购569套，环比上涨64.5%，全市二手房成交1602套，环比上涨32.4%。

再说香港撤辣之后，全港新盘市场成交暴增。

5天时间里已成交587宗。其中3月2日至3月3日成交约452宗，是2月24日至2月25日的18倍。

今年，绵阳地产市场到底如何？

从宏观讲，政策对房地产的扶持力度走深走实，中国的房地产市场稳了。

从中观上讲，一二线城市开始回暖，必然会一步步渗透到三四线城市。

从微观上讲，绵阳一般要比一二线城市慢半拍。从绵阳历年的市场反应来看，这个“半拍”就在半年左右。从经开区几个热盘来看，美丰景泰苑、璟上江澜、粼江云境的表现很抢眼，科发泰升人和、树高丽晶荟也好于前期。

再加上土地拍卖减少和经济持续向好的推动下，今年绵阳的房地产市场从整体上讲不会低于2023年。

2023年是先扬后抑，今年或许是全年平稳，稳中更稳。

从一二月绵阳经济的表现就给出了预期——

规上工业增加值同比增长10.3%！固定资产投资同比增长11.3%！实现社消零总额326.85亿元，同比增长9.4%！地方一般公共预算收入40.39亿元，同比增长9.2%！金融机构人民币各项存款余额7444.15亿元，同比增长12.3%；金融机构人民币贷款余额4603.70亿元，增长15.9%，可谓存贷两旺！

去年，绵阳经济增长亮眼，今年更加炸裂，这都是房地产向上向好的内生动力。