其实我们小区业委会以前还是好的，起到了业主和物业公司之间的桥梁纽带作用，对物业公司也起到了很好的监督作用。当然，物业公司也积极配合改进、提升和完善自己的服务水平，绝大多数业主还是满意的。

没想到近两年来，有那么几个人通过各种手段混进业委会，从候补委员到委员，又通过各种手段撂倒前任业委会主任，前任业委会主任是有社会公职的，公信力也比较强，但没有精力和时间耍心眼，也不屑去这样做，结果在业委会内讧中出局。

让人大跌眼镜的是，新的业委会主任竟是一个斗大的字不识多少的无业人士，明摆着就是他们的傀儡嘛！

傀儡上位后，又聘请他们做业委会顾问来操纵业委会，经常提灯验损似的找物业公司工作中的不足并无限放大，煽动业主与物业公司对立。随后又安排人天天上门游说业主投票更换物业公司。

最近，绵阳某小区有5名业主找到虎眼，忧心忡忡地说，其中还包括小区业委会的成员。

这位业委会委员说，最初他也没有警觉，但有次业委会开会时，顾问竟带来另一个小区的业委会传授怎样赶走物业公司的经验，这就让他深感不安了。因为他知道该小区就是被不良业委会搞乱了的。

“现在，我们小区乱到什么程度？业主群成了内斗群，只要业主在小区与物业公司的工作人员说上几句话，都要被打击说是开发商和物业公司的帮凶、是奸细！

当然，物业公司的工作也有不少提升空间，可以督促改进嘛。换物业可不是小事，但不少业主蒙在鼓里，以为换家物业公司来不用给钱都可以享受五星级服务似的，这才是最让人担心的。”一位业主接过话茬说。

很多细节，让人细思极恐，并有大量的截屏提供给虎眼。

但虎眼每天忙得像打仗似的。哪有时间和精力去调查取证，更不能听一面之词就指责人家业委会就这不对那不对。

不过呢，虎眼可以在自己有限的认知水平内，对业委会和物业之间的一些普遍现象提供一点浅薄的看法供广大业主参考，决不针对任何某个小区业委会和物业公司。

成立业委会对小区管理是有着积极作用的，大多数业委会为维护业主和物业公司共同的合法权益做出了积极贡献。这也是相关部门和组织支持小区成立业委会的初衷所在。

需要明白的是，支持并不代表所有小区必须成立。一定是非成立不可，有合适的人选才走这一步。

为什么呢？

多一个组织，就多一份开销，钱从何来？羊毛出在羊身上这个道理再浅显不过。

相关部门和业主监管物业公司容易得多，监管业委会还真不容易，业委会管理失控的例子层出不穷，成立业委会容易解散难，搞得业主“赔了小区又损钱”的例子多了去了。

即便是有德高望重的人担当业委会主任，他本人也愿意献身小区的公益事业，但谁能保证他能干多久？他的下一任又如何？

须知，干实事的永远玩不过玩心机的。有的人，干正事不行，干有利于社会发展的事不行，但投机钻营，搞内斗，玩那种所谓的权术、厚黑学却特别在行。

这样的人一上位，或者他自己不上位，充当幕后黑手，对小区就是一场灾难。

必须要成立业委会的小区，虎眼奉劝业主们也要多一点时间来多观察、多思量、多权衡利弊再作决定。

记得绵阳有个海什么城的小区，就是在一小撮人的一番操作之下，造成业主与物业公司对立，为成立业委会铺路，成立业委会的目的就是换物业公司。整个过程表现得非常急不可待。

街道办、社区当然知道是怎么回事，在审批过程中留足时间让业主多考虑。这一小撮人就频频向市、区职能部门街道办和社区不作为。后来发生的事大家都晓得了哇，虎眼就不必多饶舌了。

但这样的事还在生生不息的上演，版本毫无翻新。

好的业委会，一定是带公益性质的组织，一定是业余组织。对业委会主任也罢，业委会每个成员也罢，这一定是业余的职业，是公益+志愿者的职业才行。

这样的职业，最适合政府部门、事业单位和企业界的管理人员作为一种社会职务来担当。需要一定的费用，但不多，不会增加业主多少负担。

如果纯粹把业委会当成全职，这就有问题了。他们也要养家糊口啊！靠这个为生，谁来养活他们？

什么样的人喜欢往业委会钻？

在一次住建部门的会议上，有负责人“实话实说”，不外乎有这四种人：

一是在单位混得不好，想退而求其次，通过进入业委会刷点存在感；

二是一些退休人员，退休后有失落感，想进入业委会找回失落感；

三是个别有用心的人，想进入业委会捞点好处；

四是个别单位在新经济形势下，没有跟上改革的步伐，效益不好，面临着大规模的裁员时，一些长期混日子的从业人员，知道自己工作不好找，立马盯准业委会这块肉。

前面说的政府部门、事业单位和企业界的管理人员，本身就是出于业主的信任和社会责任感就任于业委会，如果一旦被别有用心的人发难，他们就会不带一丝云彩地退出去。吃力不讨好的事，何苦嘛！

劣币驱逐良币的事就在业委会发生了。

“劣币”把控业委会图什么？

有人说是为了自己混入业委会后，可以与现有的物管公司讲条件，自己不给物业费和停车费。如果仅为点蝇头小利，那就太掉价了。

劣质业委会会想方设法动用小区的维修基金，这笔钱让他们挥霍了，小区以后哪怕是一点细小的维修，都得大家出钱才能进行。

同时，也会在小区广告位和停车费上打主意，抽出钱来安排他们的工作运转。

当然，最终目的是赶走本来管理得好好的物业公司，换一家黑物业公司，提高物业费，降低服务标准，他们可以从中牟利。

他们有这样的权利吗？有！你被代表了啊！他们在帮你行使权利呀！

这样的事，不仅绵阳有，全国各地都有。

比如，据江苏卫视公共频道报道，2016年7月，杭州某小区业委会运用维修基金135万元改造小区消防设施，让业主蒙受重大损失。

再比如，据2018年12月19日福建广播的新闻频道《律师在现场》报道：将乐县华虹滨江华府小区的业委会竟将小区的几百万维修基金拿去买了理财产品。注意：物管公司奈何不了你的维修基金，业委会是可以吸走你的维修基金的哦，因为你可以“被代表”。

还有，长江日报2019年6月16日讯，武汉市洪山区一高档小区，业委会瞒着小区业主更换了物管，引起业主的不满，将业委会告上法庭……

还有更多——

业委会需要注意些什么？

1、业委会是帮助协调并监督物业公司管理好小区，造福于业主，构建一个和谐、美好的人居环境，而不是人为地制造对立，煽动业主与业主之间搞内斗，对有不同意见的业主进行扣帽子、打棍子。

2、要不要更换物业公司，由广大业主说了算，业主一定是自主自愿的，而是不通过制造矛盾和对立之后再去游说业主，给各种小恩小惠去收买不明真相的业主。

3、小区的物业管理工作，是以改进、提高、完善为目的，不是为了更换物业公司为目的。更换物业公司不是小事，是民生大事。岂能以一己之私来操作？

4、一定要清楚自身的定位——

业委会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，职责就是配合物管和业主做好小区工作。

业委会不具备独立法人资格。更不能把自己当成一级组织和业主的上级。不要去干越权越界和超越法律许可的事。

业主需要明白什么？

1、世上没有白吃的午餐，无事献殷勤，非奸即盗。

不要相信劣质业委会许诺换个物业公司就会怎样怎样。优质的物业公司不缺活干，不会来淌这种浑水。

好的物业公司，开发商在修房子时就锁定了。现在房地产市场这么恼火，物业服务已经是决定楼盘好不好卖的一大因素。为了提高楼盘的后期竞争力，开发商都要成立自己的物业公司。

90%的购房者，都愿意选择开发商的物业公司。同样的价格，开发商的物业公司服务更好，这是不争的事实。

因为他们有健全的产业链，成本更低。更重要的是，他们要尽力提高服务质量来为后期开发的房子背书。

如果业委会想更换开发商的物业公司，哪怕他们降价、亏本都不愿意撤场是什么原因？为了自己的品牌，为了大局，特别是有实力的开发商，服务民生、服务社会，既是职责也是使命。

说得更现实一点，他们得考虑开发公司甚 至集团公司的整体形象，不想丢那个脸面。游击队似的物业公司不需要考虑这些，赚一笔就走，你要咋的就咋的。

当然，既使是开发商的物业公司，1.8元的物业费和2.0元的物业费，2.0元的物业费和2.5元的物业费，服务等级肯定还是有很大区别的。企业要生存，有偿服务，天经地义。

同等的服务，如果开发商的物业公司都做不出来，其他物业公司更不可能。不要相信劣质业委员许诺的换大品牌。东原、华润万象、保利这些头部物业公司，哪家不是开发企业的实力作支撑。他们的收费更高！不同的城市、不同的小区，不同的收费，服务等级非常明显。

据悉，长虹大道高水的XX花园二期，就是聘用的成都所谓大公司大品牌，实际上是挂靠大公司的个体老板，现在小区搞的一塌糊涂。

这样的例子实在是太多太多了。

就全国而言，业委会的运作程序亟待规范，业委会制度也不健全，监管起来更困难。作为业主，我们必须多一点换位思考，多问一点为什么？凭什么？

一些来路不明的，没有正当工作的，有正当工作不好好干的，平时在业主群里拉帮结派的，在小区里以强凌弱的，对发表不同意见打击报复的，打着公益的旗号成天围着你转，怂恿你投票，或者给你打个电话不管你同不同意就被代表了，你不觉得恐怖吗？

大家压力这么大，回到家，多一些安静祥和，少一些烦心事，少一些今天斗这个，明天斗那个，比什么都好。

搬弄是非者，必是是非人，任何挑起事端的人，背后都有一颗不可告人的心。