这半个月以来，全国楼市回暖明显。

「517新政」发布后不少城市迎来新一轮「看房潮」：北京二手房日均成交突破1000套，深圳本土最大中介机构二手房成交量上涨117%……一揽子重磅利好政策，极大刺激了市场情绪。

落地重庆，政策积极跟进。

5月20日六条新政，5月24日最新房贷利率出台……政策端和金融端的宽松，新房市场热度明显回升！

从5月27到6月9日，连续两周成交冲破10万以上；

整个5月，主城住宅规模普涨，成交环比上涨78%。

来源，重庆锐理数据

此轮回暖行情下，就我观察来看，重庆有的楼盘已经提前抢跑市场。

正如「万科城市花园」。

拿下5月中央公园Q分区成交套数、成交金额第一的「双冠王」。

再往前推，2020年1月1日-2024年6月7日，更是片区成交套数、成交金额和成交面积「三冠王」，断层式领先。

（以上数据来源：铭腾机构）

对于这个项目为何能多次霸榜片区，保持长虹态势，不妨从地段、产品综合力、品牌力等维度来剖析。

01

中央公园Q分区，不容忽视宝藏区

正如所见，中央公园板块，大城已成。

对购房者而言，在一个已经醇熟的区域中，应该如何选择，想必是很多人会思考的问题。

在我看来，视线不妨聚焦到中央公园Q分区。

Q分区在哪儿？

如下图所示，处于中央公园北和江北国际机场之间。片区的居住价值，不容小觑。

来源，百度地图。位置、范围仅供参考，具体以实际情况为准

比如交通路网

在Q分区，交错着中央公园的三条重要交通干道，春华大道、椿萱大道以及公园东路。

对外，春华大道经鹿山隧道，过同茂大道，Q分区能快速和江北国际机场连接。

方大航空国际总部上月底在渝揭牌，标志项目进入启动阶段，重庆航空迎来重磅利好。对Q分区来说，近水楼台先得月的位置优势，片区能优先享受发展带来的红利。

对内，走公园和公园商圈，Q分区沿公园东路便可直达，无缝衔接。

另外，搭乘轨道9号线，去到寸滩、江北嘴、观音桥商圈、重庆天地、沙坪坝商圈等主城热门核心板块，无需换乘。

综上来说，Q分区如同中央公园板块的「黄金枢纽」，串联渝北和两江新区的多个重要板块。

比如公园生态

绿意盎然是中央公园的生态底色，Q分区，也延续这一优良基因。

《渝北区空港新城城市基础设施及公共服务PPP项目》中，空港新区共规划10大公园，有6座，都放在片区内。

规划中的双桥溪公园、后河公园、万家山公园、中原山公园，和即将在今年底开放的鹿山公园、花石公园，实施面积约10058亩，相当于4个中央公园！

（信息来源：渝北发布）

多公园的包裹感，让建筑如同嵌入其中。

建设中的花石公园 | 来源，文明渝北

基础生活配套落地，Q分区宜住属性的显现，与此同时，我还发现片区另一个亮点。

一直以来，中央公园北住宅开发整体以高端低密为主，S分区多产出豪宅，自然拉高区域的上车门槛。

不管是二手房挂牌价还是新房单价，都不低于每平方18000元。

Q分区和S分区咬合紧密，不仅能与其共享配套资源，更重要的是，上车门槛会更亲民一些，称得上中央公园北价值和价格的「洼地」。

02

中央公园的大城住区进入兑现期

地段和配套之后，到锚定楼盘环节。

Q分区中，「万科城市花园」尤为出类拔萃。若要说打动人的地方，我认为是以下几个方面。

◇大盘住区，区域少有◇

「万科城市花园」是重庆万科深耕中央公园的第三个项目。

项目总体量约50万方，整体容积率约1.44，总共分为三期进行开发。是中央公园北，为数不多的综合性大盘住区。

◇品质交付，收获好评◇

重庆万科虽不是Q分区第一个拿地建设的开发商，但却是第一个准时交付项目的开发商。

「万科城市花园」一期洋房组团从公区园林到室内精装，品质毫不含糊，再现「万科式」交付力。

万科城市花园实景

值得一提的是，为了消除业主对于生活不便的担心，重庆万科不计成本，在交付一期组团的同时，提前推进自有配套「万科生活汇」落地：

约10000平的商业中心、约2700平的社区服务中心，以及5人制足球场、小区配套的幼儿园等，全部实景呈现。

万科生活汇实景

二批次商业正在基于业主的需求调研筹备落地，拟引进药房、超市、理发店等。

◇4年造城，兑现美好◇

「万科城市花园」2020年来到中央公园，4年间，项目兑现着自我承诺，更见证区域成长。

于区域，2021年中央公园商圈开业，2022年渝北区中医院对外就诊，2023年喜提春华大道、轨道9号线二期通车，2024年1623线路公交车正式运行……商业、交通、医疗等配套，迎来利好。

于项目，陆续完成交付之外，去年万科生活汇商业开街，今年二批次商家合作治谈，更联动「万友社群」开启社区美好生活欢聚场。

到今年4月，「万科城市花园」已累计交付6批次，约2000多套房源。

万科城市花园活力图，范围及位置仅供参考，具体以实际为准

随着业主陆续入住，这个中央公园北的大城住区生活烟火气逐渐充盈：

烤鱼、牛肉面、火锅、便利店、生鲜超市等，不想坐车或开车，家门口一样能够满足基本生活所需。

万科生活汇实景图

随着组团交付、配套落地、商家入驻，现如今的「万科城市花园」已然来到生活兑现期。

03

迭代中央公园北改善市场

中央公园的住宅开发经历了人口导入→产品更迭→低密品质的三个阶段，进入中央公园北，正是来到第三个阶段。

重庆万科深谙此道，「万科城市花园」的打造初衷便是「都市桃花源」。

为将理想完美还原到现实中，从景观到产品，紧扣生态和低密主题，让居住回归自然。

公区景观方面，项目采用的是「三级景观系统」。

产品规划方面，重庆万科打造了小高、洋房、别墅等业态，从品质刚改到高端改善，产品线丰富，让购房者能有更多选择。

小高，依山而建，整个地块至高处，能很好俯瞰城景和住区景观系统。

组团约1.5容积率，媲美别墅的低密度，层高最高为14层，一字布局，户户都能有全明采光，「3+1」户型设计，功能性拉满。

万科城市花园小高组团鸟瞰效果图

洋房，一梯两户真洋房。南北朝向，板式结构，以层层退台设计消除台地高差壁垒，独立且私密。

三房/四房户型，阔景阳台、独立入户玄关、主卧套房设计……改善家庭的进阶选择。

别墅，有天有地的院墅。一梯两户纯板式、大面宽结构，长线条、阔而平、进深更短。

上叠两层，L型花园；下叠三层，层层带露台……改善终极选择。

项目别墅没有鸡肋的中叠，这是重庆万科的大胆创新和懂得舍弃。

万科城市花园别墅实景

最最重要的是，不管选择小高、洋房亦或别墅，几乎都趋于实景呈现，景观、立面、户型的呈现如何，眼见为实能更放心。

04

30年沉淀，万科经典住宅IP

「城市花园」系是万科经典IP，开创万科住宅领域的多个「第一次」：

1994年至今，「城市花园」系已有30年开发经验，布局上海、深圳、成都、武汉等一线或新一线城市，构建当地区域的生活大社区。

2020年来到重庆，「城市花园」系依旧稳定发挥。作为约50万方的大型综合住区，不论产品或配套，在片区内很难再找到一个与之相同或相似的项目。

回过头看，「万科城市花园」的火，新政出台只是锦上添花，更多还是因为地段的潜力、项目本身够优秀，才能获得购房者的投票。

对于想在中央公园买房的粉丝，「万科城市花园」如同「绩优股」和「首选项」的存在。在这里，无论是怎样的改善需求，都能被get到。

2024年进入下半场，相信以「万科城市花园」实景兑现力和产品力，加上「城市花园」系的口碑力，项目在收获更多流量之外，必定让北区改善品质更上一层楼。