地铁拆迁补偿款不分发，杭州一小区业主和物业吵起来了。

拱墅三塘一小区业主称小区和物业及业委会存在重大矛盾，甚至闹到了法院。小鸡经过了解发现，业主所处的小区为方圆府。小区分为住宅和公寓两个组团，其中公寓名为方圆金街，物业统一是中粮物业。业主所说的几个重大矛盾如下：1、由于早期地铁线路建造在公寓楼下方，所以有一笔地铁补偿款，但一直在物业没有用于小区使用。2、物业到期后续聘投票，未交物业费的不计票。小区公寓物业费4.8元/月·㎡，费用过高续聘后也没有公示价格审批手续，引发业主长期维权、诉讼。3、小区强行加装梯控等电子设备，不公开经营收入也不民主投票。整体来看，双方矛盾不小，正常来讲，物业服务存在问题，业主投诉反馈理应会有所改善，但该小区却上升到司法阶段，而且业主们还是自筹费用找的律师，很多业主都很崩溃。

针对业主提到的几大问题，小鸡一一进行了了解。首先，业主提到的地铁补偿款已经是2016年的事情，距今已经过去了8年。由于地铁5号线西文街站建设，需要征用方圆金街商业中心土地404㎡(其中涉及方圆金街商业中心1号楼土地202㎡；2号楼土地202㎡)

如物业到期后续聘投票，未交物业费的不计票；公寓物业费高达4.8元/㎡/月，几乎是住宅（2.25元/㎡/月）的2倍，物业费交的这么多但是享受的权益却非常敷衍。我们了解到，物业在小区事项中，基本不考虑公寓组团业主的意见，再加上业主所属的组团为公寓，小区业委会成员中，住宅业主4人，公寓业主只有1人，在小区业委会基本没有话语权。方圆府位于拱墅区西文街站地铁口旁，小区于2014年交付，其中住宅部分共约633户，公寓部分共约162户。公寓和住宅部分在地理位置上是分隔开来的，公寓部分更靠近地铁站。同时公寓部分配建的还有商业区，这部分楼幢目前是开放状态。从整个小区来看，公寓部分业主占比本身就比较少，再加上公寓部分物业费和住宅部分物业费收取的价格差距较大，物业不作为下，业主利益受到损害。重重矛盾累积，造就了如今的局面。目前小鸡了解到的情况是，小区物业不接受业主的需求，还在等待进一步的立案。事实上，在杭州，同一个小区拥有公寓和住宅的小区有不少，正常来说，无论是公寓还是住宅业主在小区内享有的权利都应该是平等的。但从目前的情况来看，小区公寓业主的维权之路，或许还要持续很久。