2023年房地产市场新政策层出不穷，2024年注定将继续优化调整利好政策。据不完全统计，过去一年各地政策出台高达750多次，涉及330多个城市。
对于楼市效果，我们也要辩证看待，短期内确实有一定的积极信号，但中长期仍然看，楼市回暖仍需更有力的政策出台，大概率依然是信心继续修复的一年。
官方又是如何定调当前楼市现状的呢？12月26日，据经济日报年终述评，2023年，我国房地产市场呈现“前高中低后稳”态势。当前房地产市场仍处于调整周期。随着经济持续恢复向好，近期房地产市场一些指标继续呈现边际改善迹象。
这里提到了一个调整周期，一般来说，房地产市场的调整周期可以分为三个阶段：繁荣期、调整期和复苏期。关键问题在于这个调整期到底需要多久？几个月还是几年或者更长？
12月30日，经济学家、青岛大学经济学院教授易宪容在接受每经新闻采访时谈到了这个问题。他表示，房地产市场调整至少需要6至10年，主要是因为现在市场预期发生了根本性变化。过去房价只涨不跌，很多人买房是冲着投资，如今不一样了，非但不一定能赚钱还可能有风险。
易宪容的话还可信吗？熟悉易宪容的人都知道，多年前可是网红经济学家，而且也是有身份的人，他的预测两边倒，一边有人支持，一边有人坚决反对，但后来因为种种原因淡出了人们的视野。
如今再次谈到房地产话题时，他的话还靠谱吗？一直坚持房价下跌的易宪容如今又如何评价房价下跌呢？
易宪容表示，过去房价只涨不跌，未来要逐步让房地产价格下移，以释放住房需求，实现供需平衡。但是房价又不能降得太快太猛，毕竟房地产密切关联银行、企业、股市等，必须平稳健康发展。
我认为这话还算是比较客观的，比起以往的言论并不是太极端，一方面利用好这个房地产调整周期实现以价换量，一方面房地产调整实现优胜劣汰，壮大自身的适应新时代的能力。
可是降多少比较合理呢？在易宪容看来，一个地区人均收入在中位数的居民用5年至6年的收入就可以买房，这是比较合理的。说白了就是房价基本上是收入的五六倍。
要真的全国能实现这样的房价收入比，那意味着几十倍的房价收入比的大城市又当如何调整呢？是房价大幅下跌还是居民收入大幅增长呢？
不过，易宪容也肯定了各地积极的楼市政策，特别是大力提倡保障性住房建设，提高保障性住房占比是未来房地产市场的重点，会促进房地产市场可持续发展，也将推动中国房地产市场更加成熟。
因为如今的房价已经很高，但是房价又不可能快速下跌，很多人买不起房怎么办？尤其是大城市，只有房价下降他们才买得起，要解决好这部分人的住房需求。还有就是仍有大批人靠降价也买不起房，他们需要保障房。我们现在的保障性住房占比不足3%，未来至少要提高到10%。
在房地产换挡时期，阵痛和洗牌成为无法回避的残酷现实。但站在长远来看，无论是保障房还是商品房的需求仍然大量存在，既要看到当前房地产调整的必要性和积极性，也要看到房地产未来的潜力。
此前官方回应，房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。楼市调整很正常，有利于淘汰落后产能，有利于结构优化、优胜劣汰，有利于市场的长期发展。
所以，房价到底高不高，有问题解决问题，不要回避，保障房建设毕竟解决的只是一部分人的住房问题，还是要让房价回归合理状态。
五六倍已经是正常房价的上限了，所以[笑着哭][笑着哭][笑着哭]漫漫下跌路。。。
美国纽约的房价已经是最高的了只是当地人收入的4倍，而上海是多少倍？
反正我这边是地区平均5年收入就能买当地100多平的房子，但买房的人不多，因为他们不流行买房！一般有房产的人可能手里有几十栋楼，靠租房子赚钱！
是年收入五六倍吧，那差不多~[得瑟]
一群纸上谈兵的砖家，你们还是闭嘴吧，有你们的地方准没好事！
房地产完了！每个人都认为明天买更便宜，还会今天买吗？！！只有基本到底，才能重新建立信心！
房价是收入五至六倍确实是这样，国际上的平均水平
参考肉价贵贱时调节方法处理房子问题
灵活高效务实，深入基层，深入产业，深入民众，了解掌握万业民众，汲取亿万智慧汇聚集力量，发挥应该有的功能性正能量作用，及时怏速高效决策实施部暑有力有效政策，不挖坑不设套不杀鸡取卵不落井下石，真心诚心决心信心用心细心全心良心贴心暖心虚心耐心，持续不断清除不务正业简政简洁简便方便，持续不断检查清理清除官卡管卡阻碍，为万业高效提供宽阔大平台通畅安全快速发展的高速路，维护好国家大轮船行稳致远，不挖墙脚，不吃里扒外，主动大力支持扶持帮助，万众一心万业兴旺，人民安居乐业富裕幸福生活。
十年后白送也没人要，因为没人了，产业没落，卖不掉，租不出，留在手上每年持有成本3万
？在易宪容看来，一个地区人均收入在中位数的居民用5年至6年的收入就可以买房，这是比较合理的。说白了就是房价基本上是收入的五六倍。 他说的，指多少平米的房子呢？60平米？100平米？
狗屁砖家！
感觉这个说的还是很实在的！房地产想好起来得十年八年的！上次好起来用了五六年！这个只会更长时间
“马云”五年前，“关于“房价如葱”的“预言”期已到，但房价仍不如意，令许多“刚需者”大失所望。如今，此教授的一针“宽心剂”，也许又能让“二心不定”的“买房人”再拖上数年……
房子卖不动，跟价格关系不大。这些专家真特么的是欺名盗世
有良心的专家不多了
我发现老破旧小区现在也停着大奔，大G，大宝马，跑车啥的，可能车比房子都贵…，香港发展了180年，如今穷人依然买不起房，凭啥子我们这穷人都指望买的起房…
提高普通人的收入才是关键。
房价超过收入五六倍，说明这个收入不适合买房
合理的房价不是个人年均收入5，6倍，而是家庭为单位。比如普通县城，两口子年收入合计八，九万那么合适的房屋总价不应该超过50万。但是现在的县城稍微好点的房子都是七八十万打底了。所以房子价格虚高泡沫普遍化。
良心专家！我们国家是公寓式住房还有公摊面积，房价收入比5、6倍很合理！
狗皮膏药专家
房价总体会跌，但不会跌那么多那么快，但期房以后完全没有机会啦！
深圳市郊惠州二手房6000+了
在不生乱的前提下 尽可能快的降下来
五到六倍，是房价跌下来还是工资涨上去？
这不就是发达国家吗。
唯一的出路:降价和降贷款利率。否则，一切都是空谈
长了这么多年怎么没有专家出来说话呢，全是扯淡
中国中位数收入约月入5000元，年6万，36万能买房，多数县城都不行！
这5,6年不吃不喝,如果吃喝物价因索影响,工资的5,6倍工作5.6年不一定买到房子
这些家伙，又在放了。
这熊样哪像专家？像个衰家
像人话
[滑稽笑]
毫无意义
继续走房地产道路肯定死路一条
一个月工资五千五6倍就3万啊。
群殴它才合理
死活不降价！你凭什么觉得房子比黄金还硬通！黄金都有价格波动的时候，房子就不许降，只能涨？
鱼肉乡里，数典忘祖
看接谁的收入啰
跌一
疯子
现在的砖家就是笑话
早知如此，当初为什么让房价涨的那么离谱？
应该没有周期的吧应该绝期
以后只跌不涨
再跌三成九就行了
国际通行做法。所以，你算个明白人
我作为一个普通人都晓得这个经济学家说的论点，但我却瞧不起这些所谓的专家！[鼓掌]
这个专家不靠谱，还有上升空间！
房价收入比应该在3至4倍才是一个正常的社会