恒大的烂摊子如何收拾，将影响中国未来的走向

恒大的破产影响之深，已经不仅仅只是一家大型房地产企业的轰然倒塌，而是一场撼动了整个房地产行业根基的强烈地震。它必将引发了一系列翻天覆地的变革。恒大这个烂摊子如何收拾，将不仅仅关系着数以万计的购房者，更影响着中国未来经济的走向。

一、恒大危机将影响中国房地产的未来走向

恒大这个房地产巨无霸企业的崩溃，不仅令无数债权人眼睁睁地看着自己的巨额资金化为泡影，更使世界各地的投资者们如临大敌。因为他们深知，中国房地产行业的寒冬已经来临了。

这场恒大的破产，它绝非只是恒大一家企业的崩溃，而是一面镜子，它照出了整个中国房地产行业正面临着一场前所未有的风暴——

房地产市场陷入剧烈的震荡之中，投资者人心惶惶，消费者忧心忡忡，整个社会都被这片不安的阴霾所笼罩。

此次由恒大引发的市场剧烈震荡，实际上也为我们提供了一次难能可贵的契机——让我们得以静下心来深刻地反思，并重新对自身对待房地产的立场和策略予以明确界定。

平心而论，恒大的破产无疑给社会各界带来了极其巨大的冲击力，但与此同时，它又何尝不是一个全新的起点呢？毕竟，历经此番风雨洗礼后的房地产行业若想继续前行，就势必要彻底转变固有的思维模式，积极主动地张开双臂去热情拥抱变革浪潮的到来。只有如此，方能踏上一条更为可持续且健康有序的发展康庄大道。

此时此刻，摆在我们面前的任务异常艰巨，需要所有人齐心协力、同舟共济，共同为推动整个房地产行业朝着愈发稳健、可持续的正确方向稳步迈进贡献自己的一份力量。恒大，虽已挥手作别，但房地产行业却在这场巨大的风暴之中获得了重新洗牌、涅槃重生的宝贵机遇。相信只要大家众志成城、不懈奋斗，这个行业必将焕发出崭新的蓬勃生机！

二、部分省市政府与购房者深陷恒大这个泥潭

在恒大集团如日中天之时，它吸引着全国各大省市竞相争取其投资。各省纷纷抛出诱人的橄榄枝：

有的推出极具诱人的优惠政策，降低融资门槛与成本；

有的省份则慷慨地提供价格低廉的地皮。

所有这一切都是为了借恒大这艘巨轮，推动本省经济高速腾飞。

然而，当恒大集团这个泡沫破灭之时，那些曾经满怀期待的美梦无情地破灭了。非但没有迎来经济蓬勃的发展，反而一个个都深陷烂尾楼的泥潭中难以自拔。

首先是河北省，有多达70个烂尾楼。邯郸市更是成为了重灾区，尤其是恒大悦府这个项目，该项目第一批合同约定的交房时间早已过去多年，但那些本该拔地而起、交付使用的楼栋却依然停留在主体施工阶段，业主们望眼欲穿也看不到完工交房的希望；

其次是重庆，恒大留下了多达74个烂尾楼盘，给本来房价比较平衡的重庆留下了一道黑影；

再看四川，眉山恒大文化旅游城只剩下未完工的大楼和空荡荡的工地；

在广东省，这个被誉为恒大集团发祥地的地方，此刻却沦为了烂尾楼肆虐的“重灾区”。存在着多达157个烂尾楼。那些烂尾楼在地理分布上呈现出一种较为明显的特征：它们主要扎堆于珠江三角洲一带的核心城市，如广州、深圳、珠海、佛山还有东莞等地。

这样庞大的数字，对于曾经风光无限的恒大集团而言，无疑是一记沉重到让人难以喘息的重击。它不仅无情地揭露了该集团在项目管理以及企业运营层面所暴露出的一系列严重问题，更使得公众对其信任度大幅下滑。

想当年，地方政府一心想要推动城市经济蓬勃发展，于是积极引入了恒大集团。从表面上来看，这样的举措似乎并没有什么问题存在。毕竟，像恒大这般声名远扬且实力雄厚的大型企业，其带来的资金投入以及先进管理经验等方面的优势，确实有可能为当地的经济增长注入强大动力。

可惜事与愿违。由于当时大部分地方政府未能履行好实地考察这一必要程序，导致现如今全国各地出现了数量众多由恒大开发建设却最终沦为烂尾楼的项目工程。

这些烂尾楼就如同一个个刺眼的伤疤，不仅让各个地方政府陷入了极为尴尬被动的局面之中，同时也给广大购房者造成了难以承受的巨大损失。他们原本满心欢喜期待着能够早日入住属于自己的温馨家园，但到头来却只能望着那些半截子工程望洋兴叹、欲哭无泪……

三、政府担当不是长久之策

近年来，恒大集团危机犹如一场巨大的风暴，在中国房地产市场引发了巨大的冲击。

面对如此严峻的形势，各地政府不得不，为这个曾经辉煌的“地产巨头”收拾残局。

虽然，现行法律法规并没有强制要求政府承担这样沉重的责任和负担。但一些地方政府在此刻的介入显然也是经过深思熟虑后做出的决策。一方面，政府需要考量如何以最小的成本促使这些烂尾楼盘顺利竣工；另一方面，维护社会的稳定同样也是至关重要的因素。毕竟，每一栋烂尾楼背后都牵扯着无数家庭的安居梦想和切身利益。

2024年，最高人民法院出台了一项规定——明确赋予商品房购房者交付优先权。也就说，如果开发商不幸破产倒闭，购房者对于房屋交付的请求权也将凌驾于其他债权人之上，成为首要保障对象。

国家金融监管部门展现出前所未有的决心，对房地产企业的资金流动实施严格监控，并强化了流动性管理手段。这一举措不仅旨在杜绝类似于恒大出现过的风险再次重演，更为整个行业筑牢一道坚实的安全防线。

与此同时，面对恒大所遗留下来的“烂摊子”，地方政府也尝试用各种办法来化解这个困局。

在由政府主导推行的重组方案当中，恒大旗下的部分资产被摆上了出售的货架，其中就包涵了如恒大足球俱乐部，、文化旅游项目等等非核心项目。

采取这样的行动，其初衷无疑是要让恒大资产重新焕发出活力，实现资源的优化配置。同时通过回笼资金来清偿巨额债务，最大限度地减少购房者可能遭受的经济损失。

然而，现实情况却远比想象中更为复杂。尽管资产出售能够带来一些资金流入，但相较于恒大那巨大的债务总额而言，这点儿进账简直就是杯水车薪，远远填不满恒大那深不见底的债务黑洞。

此外，一部分地方政府还采取行动，着手接管那些恒大烂尾项目。他们不仅鼓励其他有实力的地产企业接手这些尚未完工的工程，更是推出了一系列具有针对性的金融支持政策，旨在为这些楼盘的复工提供保障。

2021年至2022年，南宁市的恒大御府以及恒大国际中心这两大项目，就如同被按下暂停键一般，相继陷入停工的困境之中。这一变故对数以千计的家庭造成了巨大的影响。原本期待着搬进新家、开启生活新篇章的人们，此刻只能眼睁睁地看着梦想变得遥不可及。

然而，希望的曙光悄然降临。2024年12月，一封封收房通知书重新点燃了南宁恒大业主们心中那快要熄灭的火焰。而这离不开南宁市委市政府以及南宁市平稳基金所付出的不懈努力。正是在他们齐心协力之下，南宁恒大御府和恒大国际中心这两个烂尾项目得以重生。

虽然，南宁市率先开辟出一条全新的解题道路，为那些深陷困境、几近停滞的工程项目注入了新的活力与希望。但随着全国范围内的保交楼工作逐渐深入到“深水区”，南宁市所采取的这些先进经验和成功模式显然并不具有普遍性的借鉴意义，甚至还可能给其他地区或者项目带来难题。

尽管政府接管恒大项目确实有助于维持市场的稳定性，从而有效地规避更多潜在的社会问题，但与此同时，政府也不得不肩负起一系列额外的重任与压力。

例如，需要清偿各类供应商的巨额货款，及时补发项目工人们被拖欠许久的薪资，并且要全力确保广大购房者应有的合法权益等等。然而，如果我们将目光放得更为长远，就不难发现这种做法其实并不利于我国整个房地产行业内众多企业的稳健成长和持续发展。

正因如此，针对政府此次接管恒大一事，外界涌现出了诸多批评之声。

其中一部分观点指出，当政府介入并着手处理相关债务时，其角色既是“运动员”又充当“裁判员”，这使得整个过程很难做到绝对的公开透明化，进而导致部分债权人的正当权益无法获得全面且充分的保障。

还有人担忧，政府在接管之后或许会引发国有资产流失的风险，毕竟在这个接管流程之中很有可能潜藏着某些地方地府为了维持稳定的需要，挪用国有资产来添平恒大这个大坑。

况且，如今随着时代的不断进步以及民众教育水平的逐步提升，大家的法律意识都日益增强。在这样的背景之下，多数人都普遍持有一种看法：即政府实际上并无明确的法律义务去化解恒大集团所面临的这场严重危机。

四、法制规范是未来房地产业的出路

无论政府如何竭尽全力地确保购房者的合法权益不受侵犯，但恒大自身所应承担的责任却丝毫不能因此而有所减轻。特别是对于那些身为控股股东的许家人来说更是如此，决不能容忍他们席卷购房者的血汗钱后，潜逃至海外，继续过着逍遥自在、肆意挥霍的生活。

这不仅是法律所应坚守的底线所在，也是必须向所有房地产开发商明确树立起的一道绝不容跨越的法律红线。

当恒大深陷于债务泥潭，许家印与其妻子丁玉梅之间的婚姻状况竟然发生了惊变。2022年，有人爆料称许家印和丁玉梅已经正式办理了离婚手续。

此消息一经传出，立即在社会各界引起了轩然大波，一片哗然。人们纷纷猜测这场离婚背后其真正目的无非就是规避掉恒大集团的巨额债务。

就在恒大深陷债务危机的2021年，许家印与丁玉梅这对夫妻抛售了多达12亿股的恒大股票，通过此举成功套现。

随着恒大债务危机越滚越大，丁玉梅在海外的资产最终也难以独善其身。先是伦敦法院出手，紧接着香港高等法院也迅速跟进，双双对她的资产施行了冻结措施。

从伦敦传来消息，丁玉梅在英国银行开设的账户中，400多万美元被冻结。此外，还有她坐落在泰晤士城的豪华公寓也被限制了处置权。

香港高等法院也于2023年初，对丁玉梅的巨额资产下达了冻结令。

与此同时，恒大清盘人也以公司之名，向丁玉梅展开了一场追讨行动，索要高达约60亿美元的股息及酬金。

遥想昔日，丁玉梅曾站在财富之巅，尽享荣华富贵。但时过境迁，如今她的资产受到严格限制。至于未来她究竟会走向何方，是选择继续留在海外艰难周旋，竭尽全力应对错综复杂的债务纠纷；还是可能最终被迫遣返回国，接受法律的裁决和制裁？所有的一切都充满了无尽的变数与未知，让人无法预测。

在中国司法机构承载着维护社会公平正义的神圣使命。面对许家印案件，我们不仅要确保对其本人的公正审理，更不能忽视那些逃往海外的涉案人员和被卷走的巨额财产。

丁玉梅的出逃无疑给案件的侦破带来了巨大的挑战，但中国的司法机构绝不应对其坐视不管。应当迅速展开行动，积极寻求国际司法合作的途径，与其他国家、地区的执法部门携手共进，通过外交渠道、国际刑警组织等多种方式，向全世界传递出明确的信号：任何企图逃避中国法律制裁的人都将无处可逃。无论是藏身于哪个角落，只要触犯了法律底线，就必然会受到应有的惩处。

同时，对于被卷走的财产，也要通过法律手段予以追回。这不仅仅是一笔金钱的问题，更是关乎到法律尊严和社会公义的大事。只有让这些违法所得物归原主，才能真正彰显法治的力量。

这样的举措，无疑将会给整个中国的房地产行业敲响一记沉重的警钟。让那些妄图游走在法律边缘、心存侥幸的企业经营者们深刻地认识到，任何违法行为都不可能逃脱法律的制裁。从而促使他们自觉遵守法律法规，规范自身经营行为，以诚信为本，共同推动房地产市场健康有序地发展。

参考资料：

《每日经济新闻》：恒大一烂尾项目另类交房：地方推出“异地换房”

《21世纪经济报道》：破解“烂尾楼”困局，南宁找到了新的解题思路

《证券日报》：中国恒大背负万亿元级负债 恒大汽车还有钱可烧吗？

《中国经济周刊》：恒大财务造假引发审计信任危机 监管剑指资本市场“看门人”