闽侯这几年的房价，已经不能用过山车来形容，只能用跳楼机来看价格的起伏。高新区业主正处于水深火热之中，上街已经跌破万元以内，荆溪与甘蔗新房之间内卷当中。

上街作为闽侯最早一批发展起来的片区，大学城的师生无法支撑片区的发展，多数教职工在上街选择了别墅，或是鼓楼的老破旧。因此，上街的小户型，这种“极刚”的房子，只能用低价来吸引买家下定。

地铁2号线通勤，周边楼盘较新，市场高位阶段，上街整体房价飙升至1.8万，用现在的价格对比，用腰斩来形容，也不觉得过分。小户型卖不动，归结到底是这些刚需都跑市中心，或者是完全没有买房的念想。

成交小区：尚书耕天下；

成交时间：2024年9月；

成交数据：产权41.12平米，1房1厅，中楼层，朝南向，精装修，38万，成交单价9242元/平米。

1、这套房子挂牌97天，共调价2次，期初挂牌50万，降价12万后双方达成交易。仅带看一次客户，直接促成交易，成交速度相对较快，业主让价的幅度也较大。这么小的标的，中介还愿意帮助推荐，带客户成交，也要给他们一个好评。

2、尚书耕天下这个小区，位于闽侯上街较为中心的位置，对面是江夏学院，医科大学的旗山校区，以及中医药大学第三人民医院，周边的生活人口密度还算不错，距离二号线地铁口金屿站几百米。周边能够协同的小区，英泰第一城，福晟钱隆学府，钱隆公馆都在它边上。

3、小区近期的成交单价基本在7000-8000元/平米，这也是我为何说9000的单价都算是高的了。尚书耕天下最小户型37平米，大户型131平米，两种户型的单价相差不多，然而大户型的成交量挺好的。

4、目前待售房源19套，业主挂牌的价格9000元/平米，少部分业主挂牌超过1万的单价。普遍业主能够接受当下的市场价位，如果这些业主是2020年前后买入，大概率首付已经亏没了。看到价格的下行，也会促使更多业主将自己的房子挂牌。

在上街买房，不知道能不能抄底，有些网友说，上街未来的房价可能会跌倒5000元左右，以我看来，7000左右应该能维持一阵子，毕竟租售比可以作为一个参考。

一套60平米的户型，总价40万，月供大约在2000多元，租一套房子也要差不多这个价位，不如直接买套房子，还不用给房东付房租。

上街房子卖不动的原因，主要是投资的人变少了，房价上涨阶段，大家都会把钱投入到房地产里头，现在房价下跌后，闽侯的低总价房子，也没有人来投资，才会出现大幅度的缩水。

作为刚需，当下低一些价格买入，与未来半年一年的价格对比，不会相差太大，主要还是以居家为主。不可用投资角度去上街买房。

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