买房的时候，选择楼层是非常关键的一环，因为它不仅决定了房子的居住体验，更决定了未来房子的升值潜力。我卖了13年房子，我发现除了4楼、14楼、18楼等特殊楼层不受人待见以外，现在越来越多人开始不喜欢1楼和顶楼。

4楼、14楼、18楼等特殊楼层不受人待见容易理解，因为楼层数字寓意不好，虽然不影响居住体验，但却会影响房子的升值潜力，你不在乎，总会有人在乎，转手的时候就很困难。可为什么1楼和顶楼现在也不讨喜了呢？

究其根本，主要是因为1楼和顶楼的缺点实在是太多了，虽然价格便宜，但住起来是真的不舒服。比如1楼，1楼天生具有6大缺点，让人难以接受，分别是：采光差、视野差、通风差以及安全性差、私密性差和潮湿多蚊虫。

这里重点说一下私密性差，住过1楼的人应该都知道，1楼需要天天拉窗帘，否则房间内的一切都会暴露在小区所有人的视野当中，拉窗帘这个动作虽然不费劲，但天天拉窗帘却会影响1楼房间内的采光和视野，1楼的采光和视野本来就不好，再拉上窗帘，1楼也就彻底与采光和视野说拜拜了，房间内暗淡无光是常态，长此以往，容易让人感到压抑，不利于业主的身心健康。

除了1楼，顶楼也是如此，虽然顶楼没有1楼那么多缺点，但也天生具有2大缺点，让人难以接受。分别是：楼顶渗水和夏晒。

看到这里，或许会有人反驳我说，现在的建筑技术已经不是二十年前了，现在的建筑技术已经很发达了，楼顶渗水的问题早就彻底解决了，我可以负责任的告诉你，现在的建筑技术确实相比二十年前已经进步很大了，但想要彻底解决楼顶渗水的问题，还做不到，只能是做到延缓楼顶渗水的时间，你家或者你看到的顶楼，没有出现楼顶渗水的问题，只能说明房龄太短，时间还不够，等时间久了，楼顶渗水的问题仍然会出现，我卖了13年房子，见过太多这种事情了。

另外，除了楼顶渗水，顶楼还有夏晒的缺点，所谓夏晒，也就是夏天的时候，顶楼房间内会相比其它楼层闷热，这个不难理解，顶楼上方无遮挡，再加上钢筋水泥等建造房子的原材料都是比较容易吸热的，这也就造成了顶楼夏晒的缺点。

综上所述，也就是现在很多人不喜欢1楼和顶楼的原因。既然购房者不喜欢4楼、14楼、18楼等特殊楼层，又不喜欢1楼和顶楼，那么购房者喜欢哪个楼层？通过我多年的经验，我发现如今流行“这个楼层”，住着更舒服，这个楼层就是中间楼层！

什么是中间楼层？简单来说，中间楼层就是字面意思，也就是中间的楼层，业内有个判断中间楼层的公式，即一栋楼三分之一以上的楼层到一栋楼三分之二以下的楼层，就是所谓的中间楼层。

比如总高33层的高层住宅，中间楼层就是11~22层，再比如总高18层的小高层，中间楼层就是6~12层，不会算的，直接套公式就可以。

中间楼层为什么会流行？主要有3个原因。

第一，住着舒服。中间楼层虽然没有高楼层的采光、视野、通风好，但中间楼层的采光、视野、通风等却是最符合大多数人感官体验的，不大不小，不高不低，恰到好处。

第二，升值潜力最好。虽然我们常说“房住不炒”，但买房，又有谁不希望升值呢？人人都想，我卖了13年房子，我发现中间楼层在二手房市场是最受欢迎的，理由和新房一样，而且中间楼层几乎没有议价的空间，因为潜在客户太多了，不像4楼、14楼、18楼等特殊楼层或者1楼和顶楼那样，需要通过降价来吸引客户，中间楼层根本不需要，因为受欢迎，不缺客户。

第三，价格适中。可能有人会想，中间楼层那么受欢迎，价格一定不便宜，你错了！相比高楼层（顶楼除外），中间楼层的价格要便宜不少，当然，比低楼层要贵，整体来说，中间楼层的价格适中，大多数人都可以接受。一栋楼价格最高的是次顶层，其次是高楼层（不包括顶楼），再其次是中间楼层，最后是低楼层。（这个价格排序只适用于高层住宅。）

以上就是中间楼层流行的原因，也是中间楼层更好卖的原因。对此，你怎么看？，关注我，了解更多楼市动态！