房地产的“大扩张“时代已渐行渐远！
1-11月，全国房地产开发投资额同比下降10.4%，降幅仍较大。
1-11月，300城住宅土地出让金同比下降32%，已较2020年同期高点回落超60%。
1-11月，百城新建住宅价格累计结构性上涨2.29%。
新房缩量上涨，将成为以后的主旋律。
房子修建是放缓了，改造却在加速了。
根据住建部对重点城市的统计，仅在35个大城市，需要改造的城中村就有170万套；全国城市需要改造的危旧房有50万套，又在10月17提出新增实施100万城中村和旧房改造。
城市更新是一个大战略，是一个母题，而城中村改造是其中的一个非常重要的子题和支撑型内容，而拆迁，很多情况下都是具体落地实施环节中的第一个动作。
在这几年钱越来越难赚了的情况下，尤其是货币化安置对于拆迁家庭意味着什么，可能是大多数普通人最后的翻身机会。
最近，成都几大片区又传来了拆迁利好消息！
成堪院位于青羊区浣花北路1号，靠近清江东路和二环路，距离浣花溪公园直线距离不到1公里。
成堪院也叫做成堪院浣花小区。
小区修建于1985年，楼栋总数29栋，共计房屋1207户。
现场实探，整个小区还是有些破旧，看看这个窗子设计，就充满了年代感。
但小区有一点做得好，安装电梯户数较多。
整个小区较大，绿化较好。
目前正在进行模拟拆迁，12月20日开始。
拆迁相关人员也长期在小区入驻，登记拆迁意愿。
至于赔偿，也打听清楚了，一种赔偿方案，一口价，2.6万/㎡。
这个价格怎么样？很高了！
看看小区的成交记录，几乎清一色的1.5~1.6万/㎡，足足比市场价高了1万/㎡。
但即使这样，我采访了2个小区两位业主，均表示不愿拆迁。
问：2.6万/㎡，很高了，为啥不愿意呢？
答：这个价格算啥子，外面新房都是3万多了。
问：品质不一样啊
答：我不管，要能换新房差不多。
真是狮子大开口，人心不足啊，但根据拆迁相关工作人员介绍，同意拆迁率要达到100%才行。
所以，有难度，很有难度！
牛沙馨苑17号院，位于锦江区攀成钢板块，临近二环路，一路之隔就是豪宅小区绿地锦天府。
虽然是一街之隔，但牛沙馨苑17号院这边却比较老旧，修建于1998年，小区很小、几乎没小区环境。
现场实探，收购废品的嬢嬢众多，因为这里要在1月14~16日搬迁完毕。
至于赔偿，据正在拆迁的居民透露，光是评估价就是2.3万/㎡。
按照成都这边拆迁惯例，签约奖按户给予6万元户，还有6个月腾迁补助费、6个月停产停业腾迁补助费、搬家费、通信、水电气、空调移机等补贴。
又是一大笔。
而小区的实际成交价了，约1.2~1.4万/㎡，赔偿还是足足比市场价多了1万/㎡。
牛沙馨苑不远处的静居寺这边拆迁更早一些，目前内部已经平整完土地。
外部还有一些商铺未完成拆迁。
一年之前，本人就去实地探访了，关于赔偿，大致是2万/㎡多一点点。
府河小区二期位置也是相当的好，小区出门就是锦江，江边很多人散步、喝茶、打牌，十分热闹。
锦江对面就是龙湖世纪峰景，旁边就是之前红极一时的五岔子网红大桥。
小区修建于2000年，栋总数6栋，共计房屋108户。
根据问政四川官方回复，目前小区已经纳入了城中村改造计划。
其实，中和拆迁、改造是一直在进行，并且力度很大。以中和高中为中心，到处都是拆迁痕迹。
最近，根据官方介绍，包括中和府河路70号院、中和路119号院、中和府河横街已经确认纳入24年城中村改造范围。
至于赔付标准，中和这边都差不多，基本住宅综合下来赔偿2万/㎡出头，商铺5万/㎡。
如果是要房子，可以赔偿安置房，1：1.6比例。
有人拆迁价比市场价高1万/㎡，还不满意，有人小区因为旧、差却不拆迁，急的团团转。
人类的悲欢总是不尽相同。
龙泉十陵南站：
征地砖混是指墙体为砖墙,结构为钢筋混凝土梁柱组合而成的结构形式，也就是我们农村俗称的楼房。
去年拆迁是900/平，今年拆迁却是1000/平，觉得很不公平，但这个价格和市区比差距太大太大。
成华区联合四组：
2018年联合四组村民就多次到相关部门要求启动统征，改善居住环境，解决村民社保问题。
为有效解决联合四组统征问题，万年场街道成立统征办公室，按土地业主要求开展模拟协议签订工作，模拟协议签订率未达到100%，统征工作停滞。
今年3月份，又再次启动入户调查登记工作，但看官方12月的回复，拆迁工作还是未正式启动。
华西坝C5地块：
还有更惨的，华西坝C5地块项目搬迁已经终止，居民可能不乐意了，但经商的终于可以不用担心生意遇到拆迁了。
温江金府社区：
还有更更惨的，温江金府社区，拆迁都说了三年，模拟拆迁都签了，但棚改项目却停止实施。
个人推测，是不是模拟拆迁没有达到100%？
锦江农科院：
牛沙馨苑17号院已经确定拆迁，但对面的13、15号院却迟迟没有动静，附近的农科院也未纳入拆迁计划。
东光小区：
稍远一点的东光小区，板块内部小区已经完成大门、外立面改造，除了靠近锦华路的一线还有拆迁机会，其它暂时基本无望了。
所以，拆迁能让你获得不错的赔偿，但机会来的时候，必须狠狠地抓住它。
祝好！
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