关注我的老粉，一定对“房票安置”不陌生了！
11月29日，太原7部门联合发布《关于印发太原市关于进一步促进房地产市场止跌回稳若干措施的通知》，首次提到了“房票安置”；随后，长治市8部门联合发布《长治市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，第七条提到：积极推行“房票安置”模式。
近日，临汾市也发文《关于进一步优化落实房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，重点提到了：积极推行“房票安置”模式。
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“房票安置”究竟是什么？
简单来说，它是拆迁安置补偿的一种新模式。以前，拆迁户多面临实物安置（回迁房）或货币补偿两种选择，实物安置可能存在回迁房交房等待期长、房屋位置户型受限等问题，货币补偿又易受房价波动影响，资金购买力不稳定。而房票安置，则是拆迁部门给予被拆迁人对应价值的房票，持票人可在政府限定的楼盘范围内，像使用代金券一样选购心仪住房。
对于太原、长治、临汾几个城市而言，目前新房库存量都比较大，去困存、稳房价、促进房地产市场健康发展是当下紧要的工作。
货币化安置，如果被拆迁人拿了补偿款不在本地买房，或者干脆不买房，存在银行吃利息，这种做法结果就是没有刺激到本地的楼市，没有达到“稳定楼市”的目的。
目前没有明确是全部拆迁款都换成房票，还是“货币+房票”按一定比例发放，但是可以肯定的是，“房票”安置即将成为一种重要的拆迁安置方式！
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票房安置的好处：
1）从城市建设角度，能大大加快棚户区改造、旧城更新进程。传统安置模式下，拆迁户对安置房的诸多诉求常使项目进度拖沓，房票安置灵活性高，可迅速化解安置矛盾，政府可以减少安置房的建设量，避免资源浪费；
2）对房地产市场，这无疑是一针强心剂。房票为市场注入活力，定向引导拆迁户购买“房源超市”的房源，有利于新房去库存，又防止因拆迁补偿款涌入造成房价非理性波动，稳定楼市大盘，促使房地产行业健康平稳发展；
3）站在拆迁户立场，房票安置优点不少。其一，选择面拓宽。政府搭建的“房源超市”汇聚众多楼盘，从刚需小户型到改善大平层，从市区核心地段到新兴宜居板块，不同预算、不同生活追求的家庭都能各取所需，告别过去 “分到哪住哪” 的无奈；其二，经济实惠，持房票购买房屋，符合条件的可根据契税政策有关规定享受减免；其三，配套保障升级。相比之前的回迁房，“房源超市”楼盘都是正规开发项目，周边学校、医院、商超配套较完善，生活便利性、子女教育资源等有质的飞跃。
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不过，房票安置也并非十全十美。
1）房票使用规则相对复杂。限定使用期限、范围，对一些不熟悉房地产交易流程、年纪偏大的拆迁户来说，理解和操作有难度，稍有不慎错过有效期或选错房源，都会造成损失；
2）存在市场风险担忧。虽说当下有政策托底，但万一后续指定楼盘出现质量问题、开发商资金困境导致延期交房等，拆迁户手握房票进退两难，权益保障面临考验。而且，若房票大规模推行，短期内局部区域楼盘供需失衡，可能引发房价在小范围内异常波动，影响购房公平性。
3）房票的价格是否合理，相关部门投入资金够不够，房企是否买账，“房源超市”内住宅项目是否全面，给房票安置的被征收人各方面奖励优惠是否到位，房企的回款速度能不能跟上等等。
写到最后-
太原、长治、临汾房票安置政策是在城市建设和房地产市场发展新形势下的创新尝试。可以在很大程度上发挥其优势，实现拆迁户、房地产企业和地方政府的多赢局面。
