乐居买房讯  8月22日长沙4盘认筹，共约370套新房即将入市，分别为天心区的京盛和府；岳麓区的旭辉铂悦湘江和龙湖江与城；开福区的万科半岛国际，高层、复式洋房、大平层均有，覆盖刚需改善，值得注意的是，今日认筹项目均为认筹最后一天，具体详情如下：

天心区南部新城的京盛和府推二期8#栋和21#栋新品住宅，其中，8栋主推建面约88.69-184.66平米高层户型，1层4户，共23层92套房源，参考均价11000元/平，而21#栋则主推175.67-245.59平米洋房，1层4户，共11层44套房源，均为高得房率的复式产品，得房率超120%，参考均价13000元/平。

      项目总占地面积7.2万方，建面约24万方，容积率2.6，绿化率35%。分两期开发，共规划有20栋住宅，其中10栋小高层、10栋11层洋房，另外还规划有一栋6个班的幼儿园，一栋经济型酒店。车位配比1:1.01，社区原生台地式设计，呈新中式风格，后期由龙湖物业服务，整体品质感较强。

配套方面：项目紧邻万家丽南路、新韶山南路两条城市主干道，约2.4公里可上芙蓉南路，出行通畅，自驾可以到达省府、市中心和城北，除此，距离在建的7号线云塘站直线距离约200米。周边配套齐全，项目旁规划有约45亩教育用地，未来预计引进青园或仰天湖小学等知名小学。临约6万㎡的步步高商业广场，2公里范围内还有友阿奥特莱斯、中海环宇城、鑫远鑫悦汇、中信城市广场等商业综合体环伺；5公里范围内，有湖南一师三附小、怡雅中学、长郡天心实验学校、长郡湘府中学等老牌名校聚集，对于南城的刚需及刚改人群较为友好。

位于岳麓区的旭辉铂悦湘江此次加推，12#建面217.69-268.08平非毛坯大平层，共计66套房源，均价25000-26000元/平。项目为长沙为数不多的200㎡以上全奢装纯大平层社区，既保证了住户的纯粹性又实现高端圈层效应。

从规划上来看，项目占地面积约9.44万方，总建筑面积是54.23万方，由11栋住宅、4栋公寓式奢装大平层、1栋超5A写字楼、1栋幼儿园及沿街地铁商业组成，商住比约4:6。其中，住宅及类住公寓大平层建面约36万方，户均面积300㎡，总户数954户，车位配比达1:1.8。除11#栋为百米高层，其他10栋均为百米以上的超高层，建筑密度23%，平均间距约40米，高低错落分布。建筑均采用玻璃幕墙与铝板线条相结合，外立面呈弧度线条造型，整体高端大气，与湘江所呼应。

配套方面：项目营销中心距离地铁4号线茶子山站约385米，地铁口8、9号口基本举步即到，属于正地铁口物业。1站可到观沙岭换成长株潭城际铁路，直通城际之间；2站可至六沟陇站与6号线换乘，横跨城市各区，通勤无拥堵。商业方面，项目1公里范围内覆盖有约12万方的凯德壹中心（约740米）、恒大商业广场（约857米），吃喝玩乐购基本可在家门口实现。此外，项目周边还有渔人码头(约1.7公里）、保利MALL和山姆会员店（建设中，约2公里）、奥克斯广场（约2.4公里）、华润万象城（建设中，约3公里）等商业体。

位于开福区的万科半岛国际，此次加推3#建面111.97-139.96平非毛坯住宅，共104套房源，均价14900元/平。项目位于烟火气浓郁四方坪板块，交通、商业早已成熟，有学校规划，且周边待开发住宅较少，区位价值明显。

从整体规划上来说，项目占地约5.4万方，分为5块建设，总建面约21万㎡ ，规划有8栋住宅、1栋公寓、1栋6班制幼儿园及社区底商。其住区共约1126户，商住分离，人车分流，并配有约1040个车位，车位配比约1：0.9，全部入住后停车略显紧张。其住宅依地势而建，均为分离式核心筒建筑结构，18-27层层高，外立面则采用现代风格，更显简约、高档。不仅如此，项目售楼部围绕一颗约380年的参天古香樟树建造为下沉式体验中心，后期将保留为业主的商务会所，设有瑜伽室、健身房、品茶室、图书馆、棋牌室等活动空间。

配套方面：项目属于双地铁口物业，其1#、2#栋的1号地块更近地铁3号线，从入口出发，直线距离地铁口丝茅冲站约600米，四方坪站约800米，基本步行可到，通勤不拥堵，出行更高效。教育方面，项目自带幼儿园，距离四方坪小学约651米。3公里范围内覆盖有四方坪二小（约1.1公里），洪西小学（约1.7公里）、国庆二小（约2.1公里）、东风小学（约2.2公里）、长沙市一中广雅中学（约2.1公里），长沙市第七中学（2.1公里）长沙市实验中学（约2.8公里），基本是老盘学校，师资稳定。