最近听了个段子，一小姑娘相亲，说自己已经买了房，对方不悦，提议姑娘卖了房子婚后再一起买一套。

评论区一拥而上，狠狠暴击了该心机男，并祝孤生……

关于房子，婚前还是婚后买、怎么买，真的是几乎每个人都会遇到的，巨大且麻烦的坑话题。

房叔也想起来身边血淋林的例子。

哥们儿婚前在老爹老妈的帮助下全款购置了一套南三环二手房，要结婚了，为表心意，在房本上加上了媳妇的名字。

去年，媳妇提出离婚，并要求按照夫妻共同财产依法分割住房。

哥们觉得买房子的钱是爹妈出的大头，离婚了房子不能分，然鹅最后法院判定房子是双方共有财产，有前妻的一半。

这里涉及了一个概念：赠与

父母全款给子女买房子，并在房本上写明子女名字的，法律上会判定是赠与行为。而且不论婚前婚后，除“一方父母全款且房本写全款方子女名字”这一种情况，属于个人财产外，其它情况都属于夫妻共同财产。

所以，尽管哥们婚前买房，父母出了大头，但是房本上写了夫妻两个人的名字，还是被判定为夫妻共同财产。

是不是觉得很乱，很没有逻辑？别急，其实很简单，

夫妻双方结婚后，几乎所有收入都属于共同财产，有约定的情况除外。所以婚后买的房，不论是否房本有名都属于夫妻二人的共同财产。

但婚前买房，房子的归属情况比较复杂，咱们以谁出钱了为前提，先看下面这张表。

另外，还有一种非常特殊的情况需要提醒大家：

婚前双方全款，房本名字只有一方，例如，房本只有男方一人名，那么女方的出资份额视会被视为对男方的赠与，该房属于男方的个人财产。

所以，买婚房这件事，真的没有想象中那么想当然啊！

而且，判断婚前买的房子婚后是否算共同财产，是一个比较复杂的问题，这要根据婚姻法、物权法、法理、司法实践，结合具体的案情，进行分析。

律师分析时要看到证据进行分析，由于具体的法律规定非常笼统，稍微证据方面的变化就会影响律师对案情的判断，所以，此类专业性问题当事人最好到律师事务所当面咨询。

房叔这里是给大家简单普个法，毕竟不管是深爱与否，建立在懂法的基础上的爱才能明明白白、长长久久。最后，祝天下有情人终成“家属”！

PS：情人节再给大家一个好消息：节后第一张限竞房预售证即将“出炉”！而且地段特别好，是西四环丰台限竞房国风长安，备案项目名为黄庄九雅嘉园，此次拿到的是1-4栋楼，这也是国风长安所有的高层房源，其余的5至12#楼是叠拼产品。

项目90平米的loft房源总价大部分控制在468万以内，468万是五环内普宅与非普宅的分界线，也就是说西四环边上的世茂国风长安项目将会出不少普宅，这一点貌似在五环里很多年没见过了。

普宅35%首付，意味着项目LOFT住宅房源首付可以控制在160万左右。相比五环外500万的90平限竞房，首付要40%也就是200万。这个四环项目的LOFT也是挺拼的了。小道消息，下周开盘，大家拭目以待吧~