文 | 浮云

最近，我发现重庆房价已经有上涨趋势了。

我的推断来源于这三大迹象:

第一、重庆迎来一波高考移民潮，越来越多外地人移民重庆。人口流入助推房价上涨！

第二、二手房市场的购买力依旧火爆。单周最高成交上涨至近35万方。

图源铭腾机构 https://mp.weixin.qq.com/s/yzubtO-z1sh8HX_sEGYd-w

第三、越来越多的人涌入售楼部看房了。比如最近我观察到的这些楼盘。

请容我慢慢道来:

01

重庆楼市回暖，深水炸弹来了！

最近重庆楼市出现好几场抢房现象：

先是渝中某双轨房降价热销，礼嘉现房洋房售楼部堵得水泄不通；再是核心区某小户型一周卖出大几十套...为楼市升温点燃了火苗。

而最近，重庆核心区又出来一个王炸项目，比前面的热销盘有过之而无不及。

6月启动的VIP专享认购爆单现象，在网上被疯狂刷屏；

购房者挤爆售楼部，接待量已逼近临界值，售姐忙得不可开交，沙盘前和洽谈区都围满了人。

御峰•誉都售楼部实拍图

我在现场发现，很多中介带看都是在周边楼盘逛一圈走完流程，就信心满满带着购房者直接冲到这个项目签单。

还有很多想在重庆核心区安家的区县购房者，本来只是路过看一眼热闹，结果因为生怕错过这波送装修和5000元购产权车位这样史无前例的活动，而当场火速下定。

御峰•誉都售楼部实拍图

这让我觉得，2018年重庆楼市“今夜礼花满天、越夜越美丽”的那种热血沸腾的感觉，又回来了！

说这个项目凭一己之力撬动了整个核心区加速回暖，我认为也毫不为过！

这个的项目就是：【和记黄埔地产御峰·誉都】。

更关键的是，据说这次活动只是紧跟重庆房产新政的开胃小菜，后续还有更多大菜上桌，不知道又会掀起怎样的抢购连锁反应？

看来重庆楼市的火热，要被这枚“深水炸弹”正式炸响了！

02

重庆楼市回暖大环境，为何这么猛？

是什么原因促使楼市回暖节奏加快，踊跃抢房的买家越来越多？仅仅是因为价格到位吗？错！

在我看来有2大底层因素：

1、重庆地位能级提升，给市场带来信心

中西部首个3万亿之城、西部金融中心、央企扎堆入渝；米字型高铁枢纽爆发、第二机场建成时间“尘埃落定”；时隔10年夺回汽车第一城......

重庆的“大后方”地位日益凸显，所以大家都选择来备份一套家庭“战略资产”。

2、政策底、市场底已现，需求大量释放

517新政后，重庆出台了多孩家庭和人才购房补贴、换新购、下调商贷公积金房贷利率等一系列政策；再加上开发商让利，给了购房者更优惠的购房机会，大量被压抑的刚需改善需求，一下子释放出来了。

大家都明白：

如果错过当下这个“跌无可跌”的置业窗口期，等到行情大涨起来，再想入驻主城核心就晚了。

03

哪种房子更受欢迎，更有价值？

那么当下，大家都在抢哪种房子呢？

从御峰·誉都的现象级热销，我们能看到，刚需刚改人群现在更喜欢内环核心区配套成熟、出行方便、预算可控的高品质准现房。

1、它让更多人能“低门槛买到高品位尖货”

虽说现在房价环境比以前宽松不少，但内环核心的新房门槛，动辄还是要个两三百万；对城市奋斗者们来说，依然有很大难度。

在贝壳一搜，内环以内+地铁沿线+80万总价内的在售新房项目，在全主城占比仅占2.5%；

图源贝壳 https://cq.fang.ke.com/ditu/

其中单价低于9千的在售新房项目，更是仅有2-3个。

而在御峰·誉都：

总价约73万起，就可以买到一套内环核心、南岸极核的双轨新房，而且限时限量还可获最高价值约18万的大礼包。

价格简直梦回十年前！

假设买一套约68㎡的两房，总价约73万，再送装修补贴9万，算下来总价相当于才60多万，还可以5000元购买1个产权车位；

如果是二孩家庭、高学历人才，还能再叠加新政优惠，再省下好几万。简直不要太爽！

这种重庆核心罕见的倒挂盘（与南岸区二手房单价倒挂约2500元/㎡），同时又是“首付几乎可忽略”的“轻预算”双轨优秀新房，真的是卖一套少一套的存在！

图源贝壳 周边近20年房龄小区均价 https://cq.ke.com/xiaoqu/nanping/

2、它圆了更多人的主城安家梦

不管是外地人在重庆主城工作，年轻人想经济独立给足自己安全感，还是想把区县的父母接到主城来方便照顾，买房都一定是最终的归宿。

只不过在御峰·誉都，这个过程被极致的缩短了！

如果你是想和父母保持“一碗汤热度”的距离，相互照料，同时又想保持一定独立性的当代小家庭；

那在这里入手一套“孝心房”，让父母独立住个两室刚刚好。

如果你是想让刚毕业的孩子，在主城安稳扎根，安定下来，成家立业；

那在这里入手一套“经济房”，月供约2千出头，和在南坪租一套房的价格差不多，月供刚好抵租金，还可以让孩子拥有一套房产，告别租房的无奈、居无定所的折腾；

以后谈婚论嫁或者和朋友同事聚会聊天，不会因为房子问题而感觉比别人差，而感到卑微和空虚、找不到归属感。

如果你是年轻人想买人生第一套房，又不想背负太大房贷压力；

它也可以帮你从“首付靠父母”变成“首付靠自己”，轻松迈上人生第一步台阶，快速落户主城，享受更好的都市配套和便捷的生活。

总之我认为，重庆这样包容开放的城市，正需要御峰·誉都这种代表项目来向所有人敞开大门，一起创造美好的山城故事。

御峰•誉都项目效果图

04

刚需，也能享受高配待遇？

而聚焦到御峰·誉都本身的地段价值和产品力来说，我认为它广受追捧是在于：

市面上很少有能把高配置的优越生活方式，下沉到刚需项目的产品上；

而御峰·誉都却以3处超配呈现，实现了“华宅平权”：

1、极核资源超配

通过与项目直线距离仅约100米左右的轨道环线罗家坝站，和旁边的四公里站，通过轨道交通便能快速到达南坪、解放碑及杨家坪等商圈；

轨道沿途，可以在海棠溪打卡‘二次元’列车，在弹子石老街看烟花秀夜景；

轨道环线海棠溪站实景拍摄

或是在龙门浩老街旁坐坐长江索道，欣赏南山植物园的樱花，在加勒比海水世界遛娃；

从家里还能远眺喜来登、一棵树观景台等城市地标，把南山美景、渝中半岛夜景装进你家阳台。

试问重庆当下有哪个项目，能像御峰·誉都一样，给一个总价门槛只需73万起、建面约68～104㎡的两房/三房的刚需产品：

配“3轨6桥交通”，享“百万方大城”繁华；

配南滨“外滩”美景，享南山生态富氧城市阳台视野呢？

御峰•誉都项目效果图

2、准现房产品力超配

全落地窗外立面、架空层、6部直达车库高速电梯、双入户精装大堂；

两房有独立餐厅、动静分区；三房有套房主卧，可变化妆间游戏室、空中小花园的独立阳台；采光朝向、通透性、功能分区都可圈可点......

御峰•誉都建面约68㎡两房户型样板间实景图

这样的配置如果放在两三百万级的高端改善项目来说，并不出奇；但放在73万起上车的刚需盘来说，多少有点离谱。

与其说它吊打市面大多数高层，不如说它凭一己之力，拉高了重庆整个刚需住宅的品位上限！

御峰•誉都建面约104㎡三房户型样板间实景图

3、品牌硬实力超配

御峰•誉都之所以这么受欢迎，还有一个重要原因是购房者对【和记黄埔地产】这个企业的信赖。

和记黄埔地产的母公司长江实业集团，是中国香港最具规模的地产发展商之一，业务遍布全球。多年来始终坚持“稳中求进”的发展战略，“稳健不忘发展，发展不忘稳健” 。有这样的企业做交付，大家买得更放心。

和记黄埔地产作为链接香港和重庆的一个重要纽带企业，入渝深耕30余载，带给重庆购房者的更多是生活、是梦想。

从逸翠庄园、玥湖园、珊瑚水岸，再到御峰......

不仅深度参与城市建设，焕新了南坪、照母山、金开大道等热门板块的城市活力，带来了高端人居范本。

更关注社会责任，一直在以诚意献礼回馈重庆，助力奋斗中的年轻人置业，圆一场浪漫的梦想，对自己对家庭都有个交代。

不是所有开发商都有实力，做这么大规模的“超值价”让利活动；

也不是所有开发商都愿意，和每位重庆人牵手，共同创造家的温暖幸福，创造城市的Happy Beginning。

所以御峰•誉都，成为许多年轻人落户重庆置业、买婚房、孝心房的首选，的确实是当之无愧！

05

结语

在我看来，御峰•誉都这样好地段、低总价的产品，更有穿越楼市周期、引领市场信心回归的价值。

随着重庆城市能级提升，楼市开启回暖通道，开发商库存压力变小而慢慢收回折扣优惠，会有更多人跑出来抄底捡漏。

当下73万起上车重庆核心双轨大盘的机会难得！你还不赶紧冲吗？！