我国住房空置率约为15%，国家队出手收房，杭州开先河！ 5月14日，杭州市临安区发布消息，将在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。 一时引发热议，其实，今年以来，收储存量房的消息一直不断，特别是国家提出去库存任务后，各大城市可能都将结合实际情况进行去库存行动。 政策需要收储多少存量房才能起到托市的作用呢？可能需要把住宅去化周期压降至18个月以内。 那么有多少库存呢？根据第七次人口普查数据，截至2022年末，我国存量住房面积约为313亿平方米。 以前有数据显示，我国住房空置率约为15%。 ​据天风证券估计，2022年底空置二手房面积约有47亿平方米，考虑其他因素，估计2024年3月空置二手房面积约有44亿平方米。 无论这笔账是否划算，各地收购存量房将是大概率事件，去库存时代再次来临！很多城市已经通过以旧换新形式收购二手房用于保障房建设。但真正将其落地的还得是杭州临安。为进一步降低库存水平，缓解房地产市场的下行压力提供了新思路。 一般来说，空置率在5%至10%之间被认为是合理的，高于10%或意味着供给过剩，库存压力大。一线城市平均空置率为7%，二线城市为12%，三线城市为16%。 因为是平均数，也就是说很多三四线城市可能比16%要高出很多，压力更大，你认为地方收储存量房能救楼市吗？