南飞鸿乐境雅荟楼盘位于西安市高新科技三路与化龙三路交汇处西北角，这个小区相当是南飞鸿十年城的三期，但是做的是第四代住宅产品，占地68亩左右，容积率3.54，总共7栋楼，除了10号楼是6层的洋房，其他都是31-32层的高层，本次开盘是16号楼（2t3户）和21号楼（2t4户），两个楼间距41米左右，交房时间26年8月底，另外车位配比不高，只有1：1.1，后期车位一定不便宜，估计15以上，首次开盘面积有115-120-123-143-176，115和120的没有露台，其他户型都有，说实话这个开发商做的第四代住宅是最不像第四代住宅的楼盘，有种硬加哪种设计，除了176还能说过去，其他都一般，最关键32层的高层，别的楼盘26层还嫌弃高，你直接来32层的，公摊在23%-24%，高层正常的公摊。小区示范区做出来了，想看的朋友可以联系我，现在已经开始线上登记了，最终优惠没有出来，个人认为不优惠10个点以上，性价比不算高。 教育方面：小区里面有1所幼儿园，小学大概率是高新10小跟着十年城小区走，初中十二初和第四完全中学。 交通方面：距离最近是3号线鱼化寨和云轨，距离1.8公里左右，稍微有一节距离，有车最好，骑电动3分钟。 楼盘优势：在高新鱼化寨以南这个板块，南飞鸿开发商的小区是最多的，交付不是问题，另外我能说算高新板块，其他优点我现在还没有发现。等我了解以后给大家补充吧。 楼盘劣势：我说说我目前发现的问题，第一后期楼盘是不是会和南飞鸿十年城整合一个社区。第二容积率不能算高但是绝对不低。第三第四代纯纯32层的高层。第四备案价过高。第五楼间距40米不算远。第六车位配比太低，导致车位价格过高。第七115-120没有露台。第八物业一般。第九学区在高新板块非常一般。第十开发商品质和社区园林中规中矩。 楼盘总结：这个楼盘户型143和176的不错，但是开发商又不是做改善楼盘的开发商，所以就导致，预算够的看不上，看上的买不起，最小115顶层备案价200左右，所以楼盘性价比不高，最后还是看最终成交价是多少，另外这个楼盘一定不要做第一个吃螃蟹的人，让子弹飞一会。可能还有一些没有写到位欢迎大家补充。