说起小产权房，大家肯定不陌生，现在小产权房的“福音”来了。
小产权房，怎么回事？：
1. 什么是小产权房？
- 通常是指，村民通过私下买卖约定，将宅基地上的房子，出售给非本村人。
2. 为什么小产权房，交易非法？
- 小产权房，通常盖在村集体的，宅基地上。
- 对于宅基地，村民只有使用权，没有所有权。
3. 我国现存小产权房，有多少？
- 小产权房总面积，大约75亿平方。
- 如果算100平方一套，那么有7500万套。
正是因为这样，农民房一般只能在，本村村民间买卖，否则一旦上法院，基本都会判决买卖合同无效。1. 接不了盘，只能如此。有人会问，既然农民房卖给非本村人，不受法律保护，为什么那么多人愿意买呀？这不是自己往坑里钻吗？城市化，推高房价，有的老百姓，掏空6个钱包能接盘，有的老百姓，堵上了未来也接不了，只能退而求其次。2. 未来，会合法吗？小产权房合法，是绝对不可能的，农村土地集体所有制，是基本国策，是“跳出周期律”的最后一堵围墙。它只能存在于国家允许的“灰色地带”，原因很简单，就是农村土地商业买卖的口子不能开，不然就会是遍地大别墅了。3. 国家，有方法啦。有人会问，小产权房规模已经这么大了，宣布违法直接没收，肯定是不行的，那国家打算怎么搞？事实上，国家已经有很解决的方法了，参考（2017）最高法行申6998号。- 买卖合同无效，法律不承认。- 拆迁征收的约定协议，国家承认其有效性。这种做法是合适的，既保障了集体土地的所有权，也保障了购买者的一部分权益。