潮新闻客户端记者岑天宇
近日，杭州市规划和自然资源局对杭州市滨江区浦沿单元BJ040501-04等地块进行了地块详规局部调整公示，以及发布了杭州市萧山区瓜沥镇航坞山单元XSGL1104-03、04、06等地块详细规划局部调整论证报告（草案）。
杭州市滨江区浦沿单元BJ040501-04等地块，主要对BJ040501-04地块进行了容积率下调，容积率由3.2下调至3.0，且用地性质从商业服务业用地兼容居住用地兼容社会停车场用地(B/R/S33)调整为居住用地兼容商业服务业用地兼容社会停车场用地(R/B/S33)，居住用地由兼容部分变为主体部分。
杭州市萧山区瓜沥镇航坞山单元XSGL1104-03、04、06等地块详细规划局部调整，主要为增加了1宗三角形状0.61公顷的城镇住宅用地。另外，还大幅增加了工业用地，取消了图书展览用地、商业兼容商务用地、防护绿地、农林用地。
浦沿宅地容积率下调
居住用地属性变为主体
本次详规调整区块位于杭州市滨江区浦沿规划管理单元,东至规划建谷巷,南至零磁谷街,西至浦沿路,北至回龙庵街,规划调整范围用地面积约8.31公顷。
（浦沿区位图）
为进一步优化用地结构,拟对区块详规进行局部调整,并校核地块相关指标,具体调整如下：
BJ040501-04地块容积率由3.2下调至3.0，用地性质由商业服务业用地兼容居住用地兼容社会停车场用地(B/R/S33)调整为居住用地兼容商业服务业用地兼容社会停车场用地(R/B/S33)，其他指标未发生变化。
BJ040501-21地块和BJ040501-36地块合并为BJ040501-36地块，用地性质为公园绿地兼容城市轨道交通用地（G1/S1），用地面积0.96公顷。
（浦沿指标图）
地块靠近地铁4号线三期南延段的浦炬街站，未来交通出行方便。目前周边1公里内无在售新房项目，未来项目上市后竞争压力较小。
（浦沿对比图）
瓜沥新增住宅用地
并大幅增加工业用地
杭州市萧山区瓜沥镇航坞山单元XSGL1104-03、04、06等地块位于萧山区瓜沥镇，在瓜沥镇航坞山单元、杭州临空经济示范区单元范围内，东至航坞山山体，西至东升路，南至荣新村现状农居，北至中栋国际花木市场。
（瓜沥区位图）
为提升产业用地效率，将局调范围内的用地布局、规划指标及规划道路进行优化调整。该详细规划局部调整论证报告已由区级相关部门进行审查，规划控制指标拟作如下调整：
调整后，新增XS291105-14地块，用地性质为城镇住宅用地，用地面积0.61公顷，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤40米。
新增8宗一类工业用地兼容二类工业用地（M1/M2），以及1宗农村社区服务设施用地（Rvs）,公园绿地（G1）由1.41公顷下降至0.05公顷。
原先的图书展览用地、商业兼容商务用地、防护绿地、农林用地性质全部取消。
（瓜沥指标图）
地块位于萧山区瓜沥镇，周边配套有萧山区瓜沥镇坎山初级中学、萧山区振兴实验学校（九年一贯制）、萧山区瓜沥镇坎山小学等。地块西侧1公里处，有宝业·凤樾上筑项目在售，目前高层均价18635元/㎡。
（瓜沥对比图）
