高科·枫林九里 |檀阅里位于西安市高新区科技西路与鱼化三路交汇处西南角，楼盘占地约36亩左右，容积率2.5，总共6栋楼，除了6号楼是19层和20层以外，其余都是26层。面积很纯粹，只有一个户型，143平米四室两厅两卫。属于纯改善社区，高科地产前期也是太高看自己，把备案价拉到2万4左右，基本没有去化，最近从新定价，准备9月8号前后首开，而这次单价也不算高，成交单价1.9上下，总价下来270-280万左右，也是符合目前市场的一个定位。也是高新软东唯一一个可以在300万以内买个纯改善社区143的户型。唯一有个小缺点不是第四代住宅，有点遗憾，不过户型整体还是很不错的。 教育方面：幼儿园就在小区东南角，小学基本是高新12小，目前初中基本是高新四完（后期还有教育用地大概率会变化） 交通方面：小区正好在丈八北路和鱼化寨中间位置，距离鱼化寨914米，距离丈八北路1.3公里，整体来说交通是没啥问题的。 楼盘优势：第一：软东目前唯一一个300万内可以买到纯改善的社区，性价比高。第二：高新管委会开发区，国企有交付保障。第三：小区南边就是小学，孩子上学方便。第四：面积很纯粹，户型也不错。第五：周边公园比较多，后期方便老人和小孩有更多活动场所。第六：容积率很低，居住舒适度高。第七：属于地铁房，交通很便利。 楼盘劣势：楼盘占地比较小，后期社区内部配套设施不会很丰富，学校在高新算是比较普通的，北边科技路车流量也挺大，首开2号楼会有一定噪音影响，目前周边的环境确实一般，主要是周边还有很多住宅用地没有开发，如果交付后在开发会有很大噪音和环境污染，另外小区物业大家不要期望太高，最后就是不是第四代住宅，公摊偏大一点，不过这个就是因人而异。 楼盘总结：这个楼盘1万9左右首开的情况，还是值得一看，也很有性价比，户型就一个143，基本没啥大毛病，如果还有一些没有写到位欢迎大家补充。