招商依云国际社区
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滇中新区是在国家西南战略布局背景下应运而生的第十五个国家级新区，“云南发展看滇中新区，新区发展看空港片区”，发展到今天，依托长水国际机场，在全省经济快速发展的带动下，滇中新区已然成为了南亚、东南亚辐射中心的重要支点。
这个各方面配套都在迅速崛起的区域也吸引了多家房企争相拿地开发，其中位于滇中新区空港片区核心的招商·依云国际社区项目，更是自启动以来就备受关注，成为滇中新区的新晋实力红盘。
NO.1｜区位概况
滇中新区及空港经济区占位
滇中新区是我国面向南亚东南亚的“桥头堡”，空港经济区未来将打造为昆明国际化战略的核心区、现代服务业发展的新高地，成为推动昆明区域化国际中心城市发展的核心引擎
2015年，国家正式确立云南滇中新区，是我国面向南亚东南亚辐射中心的重要支点、云南桥头堡建设重要经济增长极、西部地区新型城镇化综合试验区和改革创新先行区。
5年来，滇中新区深入实施“533”产业发展战略，发展实力不断壮大。新区地区生产总值由2016年的501亿元，增长到2019年的882亿元。全区地区生产总值在2015年后批复设立且规划面积在500平方公里以内的5个国家级新区中由第5位升至第2位。
2017年7月，《昆明城市总体规划(2011—2020)》获得国务院批复，对昆明中心城区未来发展空间及方向进行了明确，城市将形成“南延、北拓”的空间发展方向。而“北拓”，是引导城市空间向东北方向的大板桥地区及空港新区拓展，空港区作为“北拓”主轴线，以临空经济为核心，是中国面向东南亚、南亚，连接欧亚的航空客运枢纽和航空物流中心，也是昆明通向世界的窗口。根据总体规划，空港经济区规划建设用地规模为15平方公里，依托昆明新机场，以发展临空经济为核心，建成中国面向东南亚、南亚，连接欧亚的航空客运枢纽和航空物流中心。未来将打造为昆明国际化战略的核心区、现代服务业发展的新高地，成为推动昆明区域化国际中心城市发展的核心引擎
空港经济区规划
空港经济区作为云南滇中新区的核心区，在国家对云南新的发展定位和新的战略机遇背景下，空港经济区聚焦临空经济，以航空综合服务业、商贸物流业、高新精轻制造业、综合保税业为主导产业，按照组团化发展理念推进产城融合发展。空港新区随着2020年9月地铁6号线二期的通车，从大板桥站6站直达昆明主城，全面打通空港新区，长水机场，滇中新区和昆明主城区之间的时空距离，加速临空经济带来的产业和人才的导入与融合。
小哨新区作为空港经济区的核心，区域内将建设行政金融公园、科技研发城和商贸会展城。行政金融公园内部可布置公共服务建筑，培育领事馆集聚区，同时，作为城市主要的开放空间，可提升城市品质，与周边的商务建筑形成两侧高中间低的天际线变化，打造国际金融示范区，区域性行政办公中心的空间形象。科技研发新城位于韶关北路，将为创业企业、成长期企业提供投融资服务，技术推广、信息交流，科技培训及评估等专业服务。商贸会展城将打造面向南亚东南亚的国际会展与贸易中心。
总部金融城规划
总部金融城作为小哨片区核心板块，未来将结合TOD高密度开发，实现垂直办公、水平生活的立体城市。区域将集聚创新金融、信息服务、国际咨询等现代服务业，形成“商务峡谷”的空间特征，成为高端国际人群商务交流聚集地。重点打造金融企业集群、中小企业总部集群、中央商务公园、城市文体公园、滨水旅游度假区等核心项目。
NO.2｜项目情况
项目背景
招商蛇口入滇八载，布局十盘
2013年，首入滇池。海公馆、雍景湾首入云南，落位滇池；
2018年，呈贡晋宁再落四子。呈贡翰林大观、晋宁依云郡、依云湾、依山郡，不断布局；
2019年，进驻巫家坝。招商蛇口呈贡获取巫家坝核心地块，招商·公园大道应运而生；
2020年，深耕昆明。招商·雍和府落地西市区，招商·依云国际社区进驻滇中新区核心。
项目概况
花园城市+国际社区
招商·依云国际社区，位于空港板块小哨片区，在空港板块内竞争较小，为小哨片区唯一在售项目，项目由百年招商局旗下招商蛇口开发，项目致力于打造以“城市花园”为主题的国际化社区，通过核心主题公园、城市开放空间节点景观打造，结合道路系统串联景观系统，实现社区景观全覆盖，打造花园城市，对以往国际社区再升级，全方位提升社区标准，结合昆明人居特性，以人性化为原则，创造名片式的国际乐居社区，成为具有国际范、兼备休闲、舒适、健康的康养胜地。
项目总占地面积约1690亩，总建面约250万方，内部规划国际风尚商业街、国际五星酒店、全龄教育配套、高端SOHO办公、国际化康养医院、养老中心、购物中心是集教育、医疗、文化、交通、休闲于一体的国际化居住胜地。
周边配套
项目距离长水国际机场约10KM，周边五公里范围内交通便捷，目前周边教育、医疗、商业资源有待提升，但未来发展利好。
教育资源：兔耳小学，白汉场中心学校，小哨中学，云南农业职业技术学院，昆明幼儿师范高等专科学校，云南商务职业学院等；
医疗资源：小哨医院，大板桥中心医院，滇中新区东区人民医院；
景观配套：黄龙潭生态公园，野鸭湖旅游区，牧场高尔夫等；
交通路网：哨关大道、杭瑞高速、嵩昆大道、长水机场北高速、空港大道、绕城高速等，同时区域规划安嵩轻轨、轻轨1号线在建中，未来将实现立体交通。
项目规划
招商·依云国际社区项目将打造世界级的花园城市，国际新城，规划“核心驱动环”串联公共配套资源，献礼春城一种全新的云端生活方式
招商·依云国际社区项目总占地约1690亩，总建面约250万方，内部规划国际风尚商业街、国际五星酒店、全龄教育配套、高端SOHO办公、国际化康养医院、养老中心、购物中心等。
项目将依靠生态环境优势，以“新加坡花园城市”为建设蓝本，打造一个世界级花园城市，创造名片式的国际性社区；
项目的东南地块规划滇中新区首个TOD概念商业街区，未来将打造成为一个充满活力的都市生活圈，以“未来城市之核”的全新姿态，营造未来城市生活。
建筑风格
项目属于现代简约建筑风格，强调建筑随时代发展而变化，现代建筑应该与工业时代的条件特点相适应；强调建筑师要研究和解决建筑的实用功能需求和经济问题；主张采用新材料、新结构，促进建筑技术革新，在建筑设计中运用和发挥新材料、新结构的特性。
景观打造
项目整体景观以一街、四园、五坊的理念进行规划设计，意在给到业主最佳的居住体验。一街为地铁门户结合商业空间打造的主题亲子门户风情街；四园为枢纽中央公园、青春运动公园、文化艺术公园和湿地静养公园；五坊为以社区休闲和邻里交往为主的分散绿地空间。
满足各种景观需求，同时，项目北部6条主干道，整体以春夏秋冬为主题，并配合不同的树木花卉，营造四季多彩的生活体验。
医疗配套
依托项目独有国际医疗配套，打造未来国际康养新目的地
招商·依云国际社区项目规划有一座三甲综合医院、一座康养医院，未来不仅能够满足业主治疗及康养需求，还填补了整个空港区域的医疗空白，成为区域医疗康养中心；除此之外，项目内部还将打造一座健康养老中心，涵盖养老中心及老年俱乐部，建立先进的养老配套体系，给到业主更丰富的资源配套。
商业/教育配套
国际化生态商业中心，未来滇中“网红”街区
项目作为一个国际社区，未来除生活属性外，还将兼具国际商务接待的重任。项目规划有国际五星级酒店，国际高端公寓，国际风情商业街，将会引进高端国际酒店品牌，国际餐饮娱乐结构，为国际商务人士提供高端的休闲场所。
同时项目还配有三大商圈+一条主题商业街，形成独有的商业环。并且在整体商业打造中，植入立体绿化系统，打造生态商业中心，增强核心商业辐射性，打造滇中“网红”街区。
规划全龄教育配套，后续还将引进K12教育体系
项目内部规划有5所幼儿园，2所42班小学，1所30班中学，后续还将引进K12教育体系，建设昆明首个真正意义上具备国际办学模式的国际学校，给孩子营造一个良好的学习环境和成长环境。学校的配套部分，如体育馆、球场、礼堂等，未来也将部分向社区业主开放，给到业主更多的休闲运动场所，为业主提供更多的生活便捷性。
NO.3｜产品情况
★户型——77㎡两室两厅一卫
户型点评
户型方正，全明采光
主卧飘窗，美景一览无余
约1.5米景观阳台，视野开阔
★户型——87㎡三室两厅一卫
户型点评
户型方正，分区布局合理
明厨明卫，三面采光，自然通风
L型厨房设计，实用性强
卧室均带外飘窗，提升空间利用率
宽景阳台设计，通风及采光效果佳
超高得房率，有效避免面积浪费
★户型——104㎡三室两厅两卫
户型点评
户型方正，功能布局合理
入户玄关设计，增强居住私密性
动静分明，明厨明卫，干湿分离
客厅+双卧朝南设计，通风及采光效果佳
景观阳台、多飘窗，赠送大
视野开阔，实用性强
★户型——126㎡三室两厅两卫
户型点评
一梯两户，南北通透超高得房率
入户玄关设计，居住私密性强
约6.8米阔绰横厅设计，恢弘大气乐享生活
约12㎡宽景阳台设计，景观性强，视野开阔
客厅+双卧朝南设计，通风及采光效果佳
主卧套房设计，超大衣帽间，舒适度高
★户型——143㎡四室两厅两卫
户型点评
南北通透，一梯两户，纯板式设计
入户玄关设计，居住私密性强
大开间，短进深，南北双阳台
超40㎡奢华横厅，超大空间纵享奢华
超14米南向超大采光，通风机采光效果佳
约20㎡主卧设计，超豪华私密享受
★户型——150㎡六室四厅六卫
户型点评
超高使用率，整体设计空间感极强
上下流线无干扰，平面动线无干扰
电梯入户直达，方便与奢华齐享
约8.2米面宽超奢客厅及餐厅设计
夹层视听室约6.9*5.7米，影院入户
首层大庭院约4.8*5.7米设计，纵享绿色情趣
地下层双车位设计，保证主人驾乘乐趣
约6.9米宽超奢阳台设计，景观感极强
NO.4｜区域市场
随着滇中新区规划的不断深入及空港经济区的不断发展，近年来市场呈现较好表现，板块住宅以高层为主，2019年空港板块共计成交高层住宅产品1118套，2020年1-12月共计成交2758套，较去年同比上涨147%，2020年空港板块商品住宅成交面积达31.18万方，较去年同比增长137%，价格也从2016年的4575元/㎡提升至2020年的8426元/㎡。区域内目前在售项目仍然较少，但明显可以看到市场占比逐年提升，随着招商滇中大盘的落地，势必带动空港经济区房地产市场的发展；
2019年-2020年12月空港板块住宅产品成交走势及招商项目市占情况
招商·依云国际社区项目2020年9月首开，4个月成交住宅620套，区域占比约16%；成交面积约9.2万方，区域占比29%；金额达7.8亿元。项目在短时间内实现较佳业绩，足以说明招商·依云国际社区项目在产品、规划等方面赢得了较多客户的认可，在区域市场中占据着重要地位。
2020年1-12月空港板块住宅成交情况
从成交面积段来看，主力产品为90-100㎡，其次为89-90㎡，100-110㎡和120-130㎡也有一定成交量；
从成交总价段来看，主力产品为80万元以下产品，其次为80-90万元，100-120万元以上也有一定成交量；
综合来看，80-90㎡、80万元以下为区域内最受欢迎产品，2020年共成交578套，占比约21%；其次为90-100㎡产品，其中80万元以下成交418套，80-90万元成交423套，均占比15%。
区域市场主力成交为刚需产品，多为产业人群、主城外溢及投资，改善产品目前市场份额较小，招商·依云国际社区打造高层、洋房及合院产品，面积段77-180㎡，满足各类客群所需，同时，随着区域价值的不断挖掘，周边产业的不断发展布局，项目打造的合院产品在区域市场中将占据较大优势。
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