近日，蔡锷路两厢棚改项目规划修改在长沙市自然资源和规划局批前公示。据公示内容，将Z08-G11、Z08-F10地块用地性质调整为商住混合用地，Z08-G11地块容积率为4.4，建筑控高为180米，Z08-F10地块容积率为3.8，建筑控高为140米，两幅地块商住比均为0.51:9.49。另外，Z08-F20地块修改为中小学用地并与Z08-Z19地块合并，容积率1.2，建筑控高24米。

在调规之前，Z08-G11、Z08-F10地块规划为商业商务混合用地，限高分别为350米、150米，调规之后，宗地为商住混合用地，限高变为180米、140米。这也就意味着，蔡锷路两厢将新增居住用地。

在长沙市自然资源和规划局推介的2024年优质地块里，即包含了Z08-G11、Z08-F10地块，出让面积约为22亩。

值得关注的是，此次预计调规的Z08-G11、Z08-F10地块等，均为蔡锷中路两厢城市更新项目。

2022年9月，长沙市芙蓉区人民政府与市产业投资集团就蔡锷中路两厢-西龙片区城市更新项目实施合作，以盘活土地资源、改善人居环境、优化城市形象。

据长沙市产业投资集团信息，蔡锷中路两厢片区总体定位为中央核心商务区，以350米全新地标建筑打造高端人群聚集的现代总部服务基地和城市新型商业综合区。片区西起黄兴中路、北至中山路、东临芙蓉中路、南达五一大道，位于五一商圈芙蓉CBD范围，总规划面积约293亩，采取“征改结合”方式推进片区建设。

片区内除了Z08-G11、Z08-F10等地块，还有F14、F26、F14等商业地块待出让。就区位来看，蔡锷中路两厢城市更新项目紧邻五一广场，地段优势尤为明显。

潇湘晨报记者牛蕊