乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

绿博片区 |星联花溪府

楼盘亮点呈现

公园水系丰富，生态宜居

星联花溪府一路之隔西侧是绿博园，南向近邻贾鲁河，东向有郑汴中央公园等，周边水系、公园资源丰富，生态环境好。

18层小高层，产品纯粹

星联花溪府拒绝“高低配”，打造2.5低容积率，全部为18层小高层规划，产品纯粹，社区居住舒适度较高。

联袂品牌，打造舒居产品

星联花溪府联袂全国知名建筑设计品牌“上海水石”和著名景观设计当代景观规划设计有限公司，打造高颜值建筑外立面和社区全龄景观模块，为业主提供舒居环境。

综合推荐购买人群：

星联高端“府系”产品，坐拥绿博万亩水系公园生态资源，适合郑东品质刚改人群。

区域测评

郑东核芯，白沙绿博双核交汇

区域概述：星联花溪府位于中原大道与锦荣路交汇处，属于郑东绿博片区。随着“东强”、“郑开同城化”等战略的加速落实推进，郑东绿博落位打造“郑州国际文化创意产业园”，规划132平方公里，投资约560亿，打造“东方奥兰多”，全力建设“国际化、现代化时尚创意旅游文化新城”，计划引进150余个产业项目，9大主题乐园，4个休闲购物景区等，未来将建成可吸纳约5000万人次的旅游目的地。

绿博片区将成为继郑东和北龙湖两大CBD之后的下一个价值腾飞增长级，续写郑东新区下个十年！星联花溪府择址郑东绿博核芯，未来价值可期。

板块概述：星联花溪府项目处于绿博核芯，区域内省级公共配套省科技馆、中原考古博物院、省图书馆、省体育馆五大公共文化服务项目，而且，区域内的文旅休闲配套绿博园、郑汴中央公园、方特、电影小镇、只有河南、海宁皮革城、杉杉奥特莱斯等都已正式运营，在郑开同城化和城市向东发展大的背景趋势下，重点配套的落地必将进一步加快该区域的成熟。

而且中牟县撤县划区政策正稳步推进中，郑东绿博作为郑开同城化的示范新城，郑汴融合的桥头堡，未来的绿博将是承接郑东新区后续发展的制高地。

项目测评

纯粹小高层，全龄健康住宅

星联花溪府占地面积约60亩，建筑面积约9.7万，容积率2.5，由9栋18层小高层组成，建面约98-143㎡宽厅阔境，两梯四户，奢享三面环景大飘窗、观景大阳台，整个社区无底商的设计，社区内有独立社区配套，产品纯粹，整体居住舒适性较高。

星联花溪府建筑设计联袂全国知名建筑设计品牌“上海水石”，曲线立面设计，从扎哈迪拜的舞蹈大厦、米兰的玻璃塔中获得灵感，打造高辨识度的高颜值现代外立面。

项目景观设计是是联合国际著名设计单位-当代景观规划设计，同时也基于星联“健康+地产”战略，构筑儿童活动区、全民健身区、海绵社区、社区会客厅、生活共享仓、阳光社区等八大全龄社交空间，未业主提供全龄健康的社区居住环境。

【主力户型分析】：方正格局、LDK餐客一体

1、130㎡三室两厅两卫

130㎡三室两厅两卫，全明户型格局，南北双阳台，户型整体三开间朝南，大开间，短进深，采光和通透性较好。

首先入户独立玄关空间，具有收纳的功能之外，同时遮挡了客厅室内空间，私密性更强。客厅、餐厅一体化设计，动静分区，互不干扰，U型厨房，但是进深短，功能全面，同时也更方便多人操作。

南向客厅开间约3.7米，南向贯通式景观阳台同时连接客厅和次卧，长度约6.8米，扩大采光面，主卧朝南，附带独立卫生间，双卫设计，更便于日常生活使用，同时全赠送南向80公分宽的飘窗。客卫卫生间干湿分离，洗漱区、马桶区和淋浴区互不影响各自的使用。

2、100㎡三室两厅一卫

100㎡三室两厅一卫，户型方正，三开间朝南，动静分区布局。

LDK餐客一体，增强室内空间感，客厅开间约3.4米，南向双开间大阳台，同时连接客厅和次卧，主卧朝南，开间约3米，进深长4米，同时附带全赠送飘窗，北向卧室进深约3.6米，开间3米，放一个2米的大床不成问题。

缺点：卫生间没有做到干湿分离，餐厅空间略小。

房价及潜力分析

整体性价比较高

星联花溪府目前已取得预售证，项目11月底即将迎来首次开盘，预售价格在8000-8500元/㎡。

周边目前多为在建新房项目，远洋万和四季小高层11500均价元/㎡，绿都九州雅叙高层9300-9500元/㎡，永威上河郡小高层15000-16000元/㎡，中交翠语紫宸均价约10500-11000元/㎡，综合来看星联花溪府房价在该板块内处于低位，整体性价比较高。

最后价格潜力：星联作为本土房企，在郑东已开发并交付多个项目，获得市场一致好评。而且星联“府”系作品，往往在城市区位的选择、产品品质、优居改善的定位等多方面高品质打造，获得在市场收到了广泛赞誉及支持，同时星联物业如星联岚溪府、星联望溪府、星联御象湖等，房源溢价率达25%-500%不等，作为资产的稳定升值来说，也是较好的投资选择。

交通测评

公共交通出行有待改善

轨道交通：星联花溪府所在区域内郑开城铁已通车，地铁8号线在建中，另外还有规划的12号线，19号线，20号线，22号线等。8号线距离最近的站点是文创站，离项目约2.6公里；19号线连接航空港区，向北纵贯文创园组团，远期北端延伸至雁鸣湖区域，距离项目最近的站点是三王站，20号线，起始于金达站，途径北龙湖北、龙子湖，沿东四环和陇海路，终点至中牟站，距离最近的站点为文通路站，目前都还在规划中。

公共交通：星联花溪府地块东边人文路上的人文路新城大道站距项目约500米左右，在该站可乘中牟16路到绿博园，5站直达绿博园轻轨站；郑州东枫外国语公交站距项目约950米，可乘中牟12路直达绿博园轻轨站，绿博园东门站等，同时未来也可在人文路物流大道站换乘地铁8号线，通往市区。

自驾：星联花溪府南临商都大道（东西双向八车道）、北临同城大道（东西双向六车道规划中）、绿博大道（东西双向六车道施工中）、郑开大道（东西双向八车道）、平安大道（东西双向八车道），西临人文路，可实现约30分钟车程联动郑东商务区与开封，更可快速抵达机场、高铁站等交通枢纽。

配套测评

教育、生态资源优质丰富

教育配套：星联花溪府往北约2公里处有郑州知名的郑州枫杨外国语中学（已招生）和河南省实验小学（已招生，约3公里处有贵族学校之称的—伯利恒国际学校（在建），距离项目西侧约4公里处的郑州枫杨外国语国际校区（计划于明年招生），距离项目约5公里处是全国升学率最高的衡水中学郑州分校（建设中），未来区域将投资5.6亿投入10所中小学的建造，优质教育资源较集中。

郑州枫杨外国语中学

医疗配套：星联花溪府项目5公里范围内有郑州市第三人民医院妇幼保健院、河南中医学院第一附属医院东区分院，西侧10公里处有北京阜外医院，该医院还有国内最大的——医疗休养中心，同时项目还设置有健康家服务中心，双管家服务，保障后期业主日常就医需求。

公园配套：星联花溪府地块西北角就是绿博园东三门，直线距离仅700米左右，往东是4万亩的郑汴中央公园，目前一期牟山公园已对外开放；南边直线1.5公里是贾鲁河，周边5公里范围内还有四牟园、丈八沟公园等，生态资源较丰富。

商业配套：商业配套：区域内杉杉奥特莱斯和海宁皮革城均已开通迎客，海宁皮革城在郑开大道以北，从项目出发，驾车约13分钟可达；另外还有大型城市综合体建业J18正在建设中。

休闲文娱方面，距离方特欢乐世界约4.9公里左右，驾车约10分钟；周边还有已经运营的建业电影小镇和只有河南戏剧幻城等，同时还有在建的极地海洋公园，河南省歌舞剧院等，满足闲暇游玩的需求。