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前不久，中国金茂以40.13亿元底价拿下北京丰台东铁营地块后，余温未了。

大家最关心的是，它到底会以什么产品重回南三环？

在“金玉满堂”四个产品系，"金茂府"是上一任CEO李从瑞的政绩。这次，新CEO陶天海很可能主推带“玉”的璞系。

新人，新气象嘛。

这块地位置不错，但丰台楼市很卷、且在南城，很多业内人士都说，只有金茂最适合它，对片区很了解、有客户积累，开发过东叁金茂府、永定金茂府。

为了迎接金茂的回归，丰台区超乎真诚。花姐至少看到四个可以量化的诚意：

1、金茂提前“内定”

金茂丰台区东铁营项目，分FT00-0512-0010和FT00-0512-0015两个地块，总建筑面积102300平方米，其中地上建筑面积72100平方米建筑高度54.7米（最高），容积率2.16。

这两块地在竞拍前一个月，金茂就已经动手了。

花姐有两个维度可以佐证：A、土地10月23日开拍，金茂旗下的喜茂地产在9月25日就发布了该地块的招标公告，内容包括施工总承包、设计、勘察、监理；B、地块总平面设计图出得神速，拿地一周就出来了。

2、逆天的缝差

金茂地块的楼面价5.75万/平米，销售指导价却高达10.75万/平米，有5万元/平米的缝差——这在北京土拍市场是绝无仅有的！

它可对标的是，西南五公里之外的豪宅中环悦府楼面价6.82万元/平米，销售指导价却仅有9.5万元/平米；中海丰和叁號院楼面价 6.2万元/㎡，中建云境楼面价6.8万元/㎡，销售指导价都是9.2万元；最近揭晓的海淀功德寺地块，绿城和越秀拿地的楼面是7.1万元/平米，销售指导价也仅有10.5万元/平米。

或许，金茂项目开盘卖不到10.75万/平米，但这个价格，是一座标尺、一座丰碑，是可腾挪的空间。

3、赠送尺度再突破

金茂地块的户型图尚未公开，但透过总平面图，可窥见其赠送面积之大，力透纸背。

花姐预计，它有四类户型：北区150平米、168平米和192平米，层高以3.12米为主，3#层高为3.25米；南区140平米，层高为3米。

它的每一款户型，南面全部设有内嵌式阳台，赠送一半面积；北面有2-3处为设备平台和挑空，也变成室内面积，全赠送。

这个赠送尺度，全面超越了中环悦府。因为，金茂项目南向阳台宽2.5米，而中环悦府只有1.5米。

4、南城首个首层架空层

首层架空层在北京十分罕见。今年6月份，昌平区的龙湖观萃总平图出来了，2#、5#和8#出现了“局部首层架空”。

龙湖在架空层设计了童梦魔方、机能氧舱、沐光酒廊、精灵梦工厂等多个专属区域，共计1000多平米。它是全国首个携"好房子"大赛一等奖落地的住宅项目。

既然龙湖可以，金茂也是“好房子”的代表啊，又是央企地产商，根正苗红。

丰台给金茂特批了“架空层”，北区4#为首层局部架空——局部是多少，是个谜？这栋楼长65.6米，面积近1000平米；南区3#为首层架空——楼长22.4米，面积约300平米。它们将成为金茂项目的地上会所，冠绝丰台。

这四份对金茂的诚意，会对中环悦府、中海丰和叁號院和中建云境，呈降维打击之势。

没有对比就没有伤害。

今年以来，北京一部分开发商和业主有个共同的担心，担心周边下一个项目的赠送面积更大，不敢买地，不敢买房。

前一阵子，有海淀的老业主们公开提意见：强烈反对某个新项目有阳台规划，会影响本区域房价其他二手房保值。

这是民情，也是实情。

花姐举几个例子：

1、石景山区：中海寰宇天下天镜无阳台，中海长安玖章、中海长安源境有开敞阳台；

2、大兴区：元启没有阳台，京玺有奇偶层挑空阳台；

3、在昌平：建发观堂府无阳台，龙湖观萃有奇偶挑空阳台、首层局部架空层、连廊；

4、在通州：建投国贸·瑨上无阳台，城建宋庄项目有开敞阳台；

5、在朝阳：北京隅东序有开敞阳台，但隔壁的692项目调规后降了容积率、增加了楼高，甚至未来是内嵌式阳台；

6、在门头沟：长安华曦府成了首个南北向都有内嵌式阳台的楼盘；

7、在房山：璟贤瑞庭成了首个北向赠送开敞阳台的楼盘，让京熙润府、和知筑、颐知筑该怎么办？

这些“迭代”的产品，令诸多北京在售老盘如哑巴吃黄连，有苦说不出。

如今，金茂的架空层又来了！

不过，金茂花费近350万元请来的设计公司北京弘石嘉业出了点小差错，东铁营项目总平图上标出的两栋配套楼不翼而飞了。在保利建工嘉华天珺的消防设计上也出现了瑕疵。

这会令中国金茂新舵手陶天海有些尴尬，毕竟那是他掌舵以来首次在北京市场上亮相。