房财经网12月31日，海淀功德寺双子地块平面设计图，正式公布。
此前，关于它们的小道消息已经满街飞，有自媒体不仅曝光了功德寺两个地块的效果图，还有具体的面积图。
现在，真图来了，是否与传闻一致呢？
西地块解读
由绿城和越秀联手的西地块，共规划了13栋住宅楼，与传闻一致。
具体看，1#4#、7#-12#均为10层，高度29.55米到30米；5#、6#为9层，高度26.95米；13#6层，高度17.65米。
1、布局有些密
整体看，受制于地块限高要求，功德寺西地块的整体布局，有些密。
东侧共规划了5排住宅楼，分别为1#、3#、7#、10#，它们中间则分别设计了两栋配套楼和一栋综合楼，这让建筑物之间的最小距离只有12米，最大距离不到22米。
中间4栋楼的间距则在48米至52米之间；西侧绿城和越秀规划了5栋住宅楼，最小间距不足30米。
2、首层下跃+2500平米会所
作为送面积尺度把控最为严格的海淀区，依然没有允许功德寺项目出现令人羡慕的各种赠送。
这种情况下，绿城和越秀只能在其他方面寻求创新点。
从平面图看，功德寺西地块最大的特点有两个：
A、中央区域有超大的下沉庭院。位于东边中间的大门，设计为全透明的大堂，面积约在160平米；它连接着下沉庭院，整个面积超过了2500平米。
B、9栋楼有首层下跃式户型。由于限高30米，向上的空间没了，绿城越秀只能往下发力。在平面图上，除了1#、2#、7#、8#外，其余楼栋都标注有窗井字样。这意味着，它们的第一层全部为下跃式户型。
另外，从外形上看，西地块的楼顶采用了递进式的坡度造型，但不是坡屋顶。
3、5个面积段位，大户型为主
在平面图公布之前，已经有自媒体发布了功德寺地块的面积段位。
其中西地块主要以大户型为主，面积段位5个，分别为129平米、139平米、157平米、212平米、253平米。
而平面图公布后，花姐测算1#的面积段位后，基本与此前流传的相符，误差在3平米内。这栋楼两个单元，一梯 一户，共40套房屋。
129户型分布在10#，这栋楼位于地块东南角；139户型分布在1#、3#、7#、 11#、12#；157平米分布在 2#、5#、6#、9#；212户型分布在4#、8#的中间户；253户型则在4#、8#的端户。
东地块解读
功德寺东地块目前由华润置地和越秀，分别占65、35%股权。
它一共规划了14栋住宅楼，为5至10层洋房。与西地块相比，最大的变化是，有9栋楼顶层设计成立复式结构；另外，下跃户型较西地块少了。
1、整体高度降了下来
东地块整体建筑高度，14.85米至30米。
与西地块相比，东地块楼栋的密度更大了。
举例说明，14#与11#之间楼间距仅为24米；而小区中央的7#和4#之间的距离也只为39.54米。
巧妇难为无米之炊。
为了多排一行楼，华润置地和越秀只能缩小楼间距，进而导致的结果则是整体楼栋的高度降了下来，但开发商在9栋楼顶层，规划了错层复式户型。
具体来看，1#、2#、9#、12#为10层洋房；最南侧的13#、14#为5层，顶层复式；3#为8层；其余楼栋均为8层，顶层复式。
2、会所面积小了，多了室外区域
与西地块相比，东地块的会所缩水了不少。花姐测算，它的整个会所面积约为1300平米上下，仅为西地块的一半。
不过东地块的生活氛围更为浓厚，在它的会所旁边，有约500平米的公共服务设施，里面包括了物业服务用房、菜市场、超市、室外运动场地等等。
另外，东地块首层下跃式的产品也比西地块少一些，它们分别位于4#、5#、7#、8#和10#中。
3、4个段位小户型为主
户型设计方面，东地块与此前流传的小户型为主一样。
主要分97平、106平、139平、174平4个面积段位。
其中97平米户型主要集中最南侧的13#、14#中；106平米户型不多，主要集中在小区西侧楼栋的西边户中；139平米主要集中在1#、2#、3#、5#、6#、8#、11#中；174平米户型则分布在中央4#、7#、10#中。
在正式发布了项目平面图后，关于功德寺双子地块的案名，也有自媒体爆料出来。
其中西边绿城+越秀的001地块为“和樾誉鸣”；东边华润+越秀的002地块为“和樾望云”。
