刚需的购房需求正在集中爆发。
10月9日，杭州发布房产新政，推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价等五条措施，效果明显。
根据杭州贝壳研究院数据，新政后一周，200万以内二手房带看占比22%，200-300万带看占比22%。也就是说，刚需几乎占了二手房市场的半壁江山。
200万元左右的预算，你会选择哪里？主城区、现房、全新纯毛坯，关键是得房率还高……机会来了，云锦城115套房源入市，一些“拎市面”的购房者已经按捺不住提前去现场探营了。
除此之外，云锦城、下沙学正街金沙居、滨江滨盛路钱江·水晶城共计65间热门商铺也已蓄势待发开启售卖，“杭五条”后，购房者们准备好出手了吗？
地铁、公交傍身，天街、山姆、森林公园环绕
这里凭什么成为“性价比之王”
早前，云锦城所在的丁桥长睦板块内就有过一轮集中开发。
以云锦城、新城红郡、新城湾上风华、保利罗兰香谷和金地格林格林等商品房为先锋。后来，卓越明熙府、杭房御东方和杭房润如园等也纷纷加入，“蛋糕”越做越大。如今，丁桥区域潜力空前爆发，在售的新房有平均单价为32900元/平方米的赞成学棠曼府，低密度改善楼盘上城金茂府单价47075元/平方米等。
板块内资深房产人士老吕用5个字总结了云锦城这批毛坯房源——性价比很高。“前段时间很火的朝晖、德胜这批老小区一般150-180万元可以买到50来平米的房子。云锦城总价集中在180-200万元，最低的一套只要136万，起步面积73方。小区还有地下车库、品质园林、水系、楼间距宽，低楼层也丝毫不影响采光，这在主城区内是少有的居住性价比楼盘。”
市中心最大的优势是配套和烟火气，这里也都有了。
“云锦城七八百米就有地铁3号线华鹤街站，门口有公交站，就算不开车，去哪都方便。”95后业主陈欣说，周边商业配套也成熟。社区超市、艺术中心、早餐店、杂物社等在沿街商铺应有尽有。去热门的龙湖丁桥天街、山姆会员店，十来分钟车程就能到达。“周末约朋友去商场喝个咖啡吃个饭社交一下，幸福指数直窜！”
除此之外，云锦城在新房时期就引进了稀缺的一站式教育资源——浙江师范大学附属丁蕙实验小学、丁蕙实验中学。“现在接送小孩，小区门口穿个马路就到了。”业主这样的“凡尔赛”着实是让有娃一族羡慕嫉妒恨的。
这还不够，围绕着云锦城，还有半山国家森林公园、皋亭山风景区。就在小区边上，有清澈美丽的市政河道，以及精心设计的游步道。平时锻炼跑个步、约上亲朋荡一圈也是极好的。
有新杭州人把人生第一套房子安在了这里
还有朋友们争相想来做邻居
怀揣200万预算的购房者，有着留在主城区的梦想。每次云锦城毛坯房发售的消息一出，都能吸引不少刚需的眼球。
一位云锦城业主告诉我们，自己和爱人在去年年初买入一套89方的全新毛坯房，“因为是现房，流程走完后就能收房。”小夫妻俩找好了设计师，迫不及待地将“奶油风”的设想做了实践。“连设计师都感慨，这里的得房率相当于目前新房市场110平方米的房子了。”业主说，这是他们在杭州的第一套房子，总价200万元以内，羡煞朋友。听说近期云锦城又有一批毛坯房源可以出售，身边已有多位同事和朋友拜托她关注，希望有机会成为邻居。
户型是这里最大的卖点之一。本次云锦城推出的最后115套房源，4种市面上稀缺的“神户型”全在列。
73平方米的户型五脏俱全，有两室两厅一厨一卫，阳台是“双层挑高”的，尺度感十足；
86平方米的户型除了常规的两室两厅一厨两卫双阳台的设计外，北面的阳台稍作改装就能变成书房，秒变“小三房”，简直“性价比之王”；
116和119方的“可变空间”有十多个平方，最低一套总价仅219万元起，折合单价1.89万元/平方米不到；
133平方米做到了四室两厅两卫，赠送面积达20平方米，客厅三面落地窗，采光“绝绝子”。
我们最新了解到，这批115套房源面积从73平方米—133平方米，总价从136万—280万，对刚需和刚改购房者来说，或许是高性价比留在主城区为数不多的机会了。
涵盖上城区、滨江区、钱塘区
这些抢手的黄金商铺也陆续登场了
对于当下人们对资产保值、稳定增值的诉求，一批热门商铺也是不错的选择。
这些商铺主要位于上城区丁桥的云锦城、钱塘区下沙学正街的金沙居、滨江区滨盛路钱江·水晶城。
它们有一个共性：周边居住环境成熟、生活配套丰富。像金沙居咫尺下沙文教核心区的金沙学府、锦上文澜公寓等；钱江·水晶城坐拥沿江CBD核心资源，周边银杏汇、江滨花园等高净值客群充足。
“针对不同的经营体系，面积段的涵盖也比较广。”工作人员告诉我们，从小面积纯一楼约45方到大面积一拖二800余方都有。重点是，都自带租约，收益稳定。
据了解，此次同步推出的商铺，云锦城有56间，单价在1.09万元—2.19万元/平方米；下沙学正街金沙居商铺3间，销售单价在1.04-1.1万元/平方米；滨盛路钱江·水晶城商铺6间，单价在2.05-2.54万元/平方米。商铺均为沿街底商，多数需要拼手速。
