居财经 玥珂馨 发自郑州
2021年的进度条即将见底，又到了房企年终偿债的高峰。对撬动高杠杆战略扩张的房企而言，四季度是考验履约能力、兑付能力、企业信用的阶段。
监控舆情发现，除恒大、阳光100等房企无法履行到期票据外，也有一些百强房企存在极为严峻的偿债危机而陷入舆论漩涡。其中，脱胎于世界500强阳光控股的阳光城集团股份有限公司就是其中之一。
2021年10月份，网传阳光城郑州项目陷入停工风波，阳光城集团就此事曾作出回应。乐居团队也就此事探访阳光城丽景公馆工地，发现工地正常施工。然而，关于阳光城的负面舆论依然空穴不来风，回荡在地产界上空。
阳光城布局河南多年，舆情紧逼之下，在郑州、许昌、南阳厚土之上由其开发、尚未交房落地的楼盘命运会如何？这些将成为阳光城河南未来面临的最棘手问题。
风险端倪 已现危机
从阳光城官网可悉，阳光城发轫于1995年，已有26年的发展历史，在业内创下不少斐然成绩。2002年在深交所上市，2012年地产管理总部迁至上海，全面启动全国化发展，一年抢入7块黄金地块；2013年福州公司以111.5亿元夺福州销售金额、面积双冠王，战略布局踏进苏州、长三角；2014年，进军杭州，同时荣获中国房地产开发企业运营效率10强第1及中国房地产百强企业成长性前十强第1“双冠王”。2016年综合实力首进中国房企20强；2017年，以“三全”投资战略为引擎，土地储备突破5000亿元，以“五圆”模型为驱动，进入高速发展；2018年，销售金额首次突破千亿，综合实力位列中国地产15强。2019年，销售金额突破两千亿，综合实力位列中国地产15强，销售金额位列全国主流地产企业13强；2020年，综合实力位列中国地产15强，产品力排名前10。
如其愿景所言，阳光城向着“有理想、有信念、有口碑、可传承、可持续发展的、受尊敬的典范企业”迈进。但近年来，面临调控加码、融资渠道收紧、融资成本提升、三道红线压力愈发逼仄、房地产行业持续洗牌之大势，一向以全国布局、快速扩张的阳光城终究难抗压力要有悖其所恪守的理念。
生存危机面前，最迫切的莫过于解除危机，快、准、狠。乐居河南舆情监控发现，随着近期阳光城在全国不间断透露的“危机”出现，阳光城集团（河南）房地产开发有限公司也有了“新动作”。
该公司2021年5月31日出质股权1000万元，出质股权标的企业为郑州昭泰房地产开发有限公司，质权人为河南绿强房地产开发有限公司。今年3月6日，该公司退出投资企业焦作梁顺置业有限公司，不再是焦作梁顺置业有限公司的大股东。与此同时，阳光城集团（河南）房地产开发有限公司分别于2018年8月17日、2020年1月17日变更过两次法人，公司主要人员2018年7月12日至2020年6月22日也发生较大变动。
更需注意的是，阳光城集团（河南）房地产开发有限公司实际控制的12个公司，有8个公司今年均存在风险信息。今年7月5日，阳光城集团（河南）房地产开发有限公司控制的郑州豫盛阳光城置业有限公司、郑州宇特顺房地产开发有限公司、 郑州阳光城天地置业有限公司、郑州瑞朗房地产开发有限公司、郑州阳光城鑫博置业有限公司、郑州昭泰房地产开发有限公司、郑州阳光城润坤置业有限公司、郑州阳光城万益置业有限公司的高级管理人员均存在退出、新增等变更事实，公司联络员和法人代表均发生了变更。
而其中，郑州瑞朗房地产开发有限公司、郑州阳光城鑫博置业有限公司、郑州阳光城润坤置业有限公司、郑州阳光城万益置业有限公司还存在简易注销高风险信息。
是“暴雷”前预铺后路，还是阳光城河南这些公司内部存在什么危机尚未可知。但放眼全省，类似阳光城郑州公司这样大批量地变更法人、变动高管团队、简易注销等“高危”动作，郑州地产圈还着实鲜见。
逐利布局 疯狂夺地
在河南，阳光城的布局足迹要追溯到2016年地产圈最“魔幻”的年代。从其进驻河南到淡出河南，阳光城仅用了四年。
这四年，阳光城如外来“入侵者”般启动疯狂模式，扩展野心昭然若渴，又快又狠。典型的几次拿地迅猛、高调，一度令深耕中原的央企和品牌房企退让三分。首入河南，阳光城不仅选择布局省会郑州，还将目标定格到备受瞩目、广受争夺的经开区核心地段26号地。2016年9月14日土拍，这块地无疑是郑州年度争抢榜前三，而阳光城的抢地格局、资金实力也尽数展现在河南人民面前。
经与万达、绿地、华润、旭辉、新城、龙湖、苏宁等十余家房企展开11个小时共636轮激烈拉锯战后，阳光城旗下子公司福建宏辉房地产开发有限公司最终以28.24亿元成功将“蛋糕”扒到自己碗中，地价2663.66万元/亩，楼面价8879元/㎡，溢价率292.22%，创下经开区总价地王新纪录。由于地价之高、地段之高，这块地也成为阳光城进驻中原证明自己实力的首子，郑州人十分期待。
旗下河南子公司郑州旭天盛房地产开发有限公司2月7日一举斩获新郑南龙湖孟庄镇新郑出【2016】67号、68号、69号三宗共186.59亩地，合计拿地金额27989万元。紧接着2月8日，又将中原区石羊寺第一村民组3宗城改用地共125.71亩收入囊中，探入城改板块。有消息称，是阳光城谋求拆迁补偿费而为之，具体为何也许只有局中的阳光城最清楚，但一鼓作气抢地意欲争夺河南市场份额的决心非常明朗。
好景不长，经历过2016年郑州楼市房价疯涨后，郑州房地产行业很快得以调控回归正常，或许是阳光城高价拿地招架不住利润空间压缩的事实，其从2018年开始，把战略布局重心从省会郑州向外转移至许昌、南阳。
据阳光城集团股份有限公司公告，2018年1月30日，郑州欣宇原房地产开发有限公司以最高价29353万元成功竞得河南许昌市CW2017-19#（东南片区11-1#）地块，土地面积50143㎡，版图扩至许昌。同年5月10日，阳光城再将战略重点布局到南阳，联合河南博泰恒信置业有限公司经过81轮竞争成功以16430万元总价竞得南阳G2018—19核心地块。
自2019年至今，阳光城在河南再无拿地动作。
口碑跌落 淡出河南
盘点阳光城河南项目，由其开发的楼盘主要有郑州版图的阳光城丽景湾、阳光城檀悦、 阳光城丽景公馆、阳光天地，南阳版图的阳光城·丽景公园，许昌版图的阳光城·文澜公园 、阳光城·翡丽公园、阳光城·文澜府，焦作版图与中梁合作开发的中梁阳光城壹号院。
其中，已交付的有阳光城丽景湾、 阳光城丽景公馆、阳光城檀悦、阳光城·翡丽公园，已售罄的有阳光城·丽景公园、阳光城·文澜府，目前在售的仅有许昌阳光城·文澜公园和郑州经开2016年拿地至今未落地的阳光天地。
而比起阳光城河南在土拍市场上“打一枪放一炮”的拿地高光时刻，河南人民更为关心“全国15强”阳光城会落地怎样的产品。
事实证明，河南只是其战略布局中的一环，前期无规划地拿地动作让阳光城河南尝到了前所未有之阵痛，而其非但没有全国知名房企对产品品质的敬畏和坚守，还辜负了郑州人民对一个外来房企的期待。
搜索阳光城河南几个项目，让人震惊的是，刷新眼界的开发速度和令人嗤之以鼻的操盘作风。其在河南区域打造的首个精装项目的丽景公馆，二期无理由地精装改毛坯，激发业主愤怒情绪。位于经开区核心地段的阳光城檀悦，因虚假宣传、逾期交房、不平等条款等问题多次遭业主投诉。曾豪掷28.24亿元要打造的商业项目阳光天地从2016年至今5年仍未落地呈现。
新郑阳光城丽景湾2017年11月开工，建设一年半就通知业主2019年5月交房。实则小区建设进度远未达到可交付标准、质量远不过关，强制交房导致400多名业主按手印拒收房，在业主维护权益时反被打，致使口碑一落千丈，“光速”退出“神坛”。
近两年，阳光城河南已从地产圈近乎“消失”。据“阳光城河南”官微信息，河南区域并入浙江大区，名字改为“浙江大区河南公司”。与众房企官微的推文风格和节奏截然不同，阳光城河南整个2021年主要以推送工程播报为主，每月一次，无品牌信息释放、无产品推介、无营销动作，异常的平静。
尾声
来也匆匆，去也匆匆。阳光城在河南的战略布局犹如过眼云烟。
赢得过高光、拥趸、羡慕，也经受过维权、质疑、失声。彩云易散琉璃脆，一切是那么的快速，又那么地不可思议。
在“稳房价、稳地价、稳预期”的主基调下，河南房地产行业趋向健康发展。那些撬动高杠杆拓展疆土的房企，终将在大浪淘沙后成为反面教材。至于阳光城河南尚未交付的项目，唯愿其在这一轮洗牌中，稳保交付守住底线，给河南人民一个满意交代。
