中交锦澜府
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在售户型：97-168㎡
均价：12000/㎡
项目亮点：
近享成熟配套设施
项目紧邻云大附中，位于呈贡新城与老城的交界处，周边无论是商业还是商业，.教育.医疗等配套设施已经非常成熟。
生活舒适度高
所有建筑均为南北，布局纯板，通风采光性能好；双阳台的设计保证了景观视野的最大化和家居的便利性。
全龄架空层泛会所
精心设计架空层，内部主题空间丰富，景观会客.有氧健身.艺术画廊等空间，覆盖各年龄段业主。
项目概述>>>锦澜府是中交开发的优质楼盘，位置优越，既能提高人居舒适度，又能与自然充分融合。
适合人群>>>目前主推建面约97-168㎡高层住宅，三到四房设计，适合初改和改善型人群。
01.价格分析
数据显示，2022年7月住宅均价为9536元/㎡，环比小幅上涨。项目在售产品均价约1.15万/㎡起，区内同类型新房产品在售的项目有公园1号.东海岸绿地巅峰.七彩云南第一城.卓越滇池晴翠等项目，其中2018年便开盘的七彩云南第一城价格最低，约9100元/㎡，东海岸高层住宅价格约10500元/㎡，滇池青翠价格约1.2万元/㎡，公园一号目前正在清盘中，价格最贵，约15200元/㎡。
与周边在售项目相比，中交·锦澜府只比公园1号低，单价略高。但作为2019年的呈贡地王，地价也在一定程度上反映在房价上，因此其价格可以超过区域均价，接近城市整体水平并不难理解。
在售的高层二手房有惠景园.惠兰园.七彩云南第一城.实力心城等小区，二手房挂牌价约11000-12400元/㎡左右；与周边二手房相比，中交·锦澜府同样高，没有明显优势。
如今，整个呈贡区重点发展新材料.以医药制造为主的高新技术产业，以医药制造为主.医药物流.以康体医疗为主的生物医药产业，以高端软件服务.总部经济产业以金融服务为主。呈贡信息产业园成立于2012年，经过8年的发展，园区内一批云计算.大数据.互联网.人工智能.数字经济产业核心生态企业如软件信息服务逐渐聚集。目前，紫光。.华为.微软.字节跳动等知名企业聚集，引进中铁.中交.华侨城第二总部等5个500强企业区域总部。
随着2014年地铁的开通和2016年高铁的正式使用，呈贡与主城之间的通勤效率大大提高，越来越多的人选择在呈贡买房，然后有实力花钱坊.多彩云南第一城.呈贡五岳广场等大型商业设施增加了在呈贡的可居住性。
总结：亚洲第一花卉交易市场.泛亚高铁起点站几乎所有资源都迅速聚集在呈贡，吸引了众多开发商和投资者的目光。项目位于呈贡新区核心区，市行政中心.三甲医院.未来大型商业等优质公共资源升值空间较大。
02.楼盘规划
中交·锦澜府总面积约145亩，总建筑面积约42万平方米，32万平方米，锦澜府总面积约145亩，.2的容积率不是特别高，建筑密度17.20%，绿化率40%，车位比1:1.13。
作为一个纯粹的住宅小区，其内部规划有21栋高层住宅和一所24班幼儿园，其中8所是纯住宅小区，内部规划有21栋高层住宅和一所24班幼儿园.12.13.18.21号楼和22号楼配备了沿街商业的一部分。除了1号楼。.2.三栋楼外，其余建筑均设置架空层，作为呈贡第一个多功能架空层。内部科学分区，儿童游乐区.老年活动区.运动健身区.阅读学习区、城市接待室和手工花卉创作空间。让不同年龄的业主在架空层中找到自己的娱乐方式。
当前中交·锦澜府售楼总高29层的9栋楼和总高32层的23栋楼，其中9栋楼为2梯2户设计，均为建面约143层㎡户型，23栋为2梯4户设计，户型建筑面积约97-127㎡，预计2023年6月前交房。
所有房屋均采用板式建筑设计，注意每户空间良好的日照.照明和通风。产品户型涵盖三房到四房，面积段兼顾了首次改善到一步到位的多重房地产需求。所有户型设计合理，无暗室，空间利用率高，贴心实用。整体设计为明厨明卫，产品均配6套.5-8.7米的阳台，兼具景观特色和实用性。动静分区明显，注重隐私，兼具功能性和舒适性。
总结：除了户型设计上的亮点外，项目还根据其台地高差，打造了“依谷森居”社区内部景观，给业主带来城市与自然相结合的优质生活体验，整体设计非常精致。
03.户型介绍
以建面约143㎡就产品而言，户型为三室两厅两卫设计，较少的卧室设计保证了室内空间的丰富。整体呈现出大开间、短进深的理想格局。北侧子母门入户后，入口门廊营造出家庭杂物的超组合收纳.鞋子.雨伞都有存放的地方。还可设置花瓶艺术区，体现个人优雅品位。
再往里走是一个叫朋友的大空间。.餐厅.客厅，形成一个完整的空间。中间的活动大厅呈现出一体化的氛围。餐厅，客厅南北透明，南包括两个开间的阳台，不仅扩大了客厅面积，而且将更多的自然风光引入室内，创造了一个开放明亮的家庭休闲空间，以满足家庭聚会的需求.孩子游戏.老年人休闲等需求。北侧的生活阳台也很丰富，可以满足卫生间的需求。.干燥室或食材备餐室的功能。
厨房开放式推拉门保证了与餐厅的无缝连接。洗、切、煮、传菜一体化的氛围，使休闲烹饪体验达到极致。m*1.7m超大U型厨房，完全可以满足多人同时操作，而且北窗，增加了厨房的采光通风效果。
户型设计也充分考虑了家庭的生活体验，三间卧室位于最里面，实现动静分区。客厅和卧室有效分开，生活和休息不会互相干扰。
主卧.老人房.儿童房充分利用凸窗的免费空间，扩大室内使用空间。南套房式主卧，独立浴室和衣帽间，隐私强，适当照顾主人生活的各个方面；卫生间干湿分离，能有效保持室内干燥，避免微生物.细菌和其他细菌的滋生。
总结：朝南的布局使房间里的每一个地方都没有遮挡，优秀的景观视野，不再是推开阳台是别人卧室的尴尬局面，而是像被绿色紧紧包围。
04.交通信息
地铁：项目周边有两条地铁线路，距地铁1号线春荣街站约800米，4号线可乐村站约600米，但实际绕行距离较远。如果你乘地铁，你需要换乘公共汽车或步行。
公交车：项目附近的公交车站为可乐村站（成祥街）.呈祥路口（石竹站）Z29.K33路。但相应的公交车间隔较长，等待时间约为30分钟。道路公交系统不是很发达，需要进一步完善。
自驾：中交·锦澜府位于呈贡呈祥街北侧，云大附中呈贡校区南侧。项目周边重要城市道路有呈祥街。.富康路.昆磨高速等。周边交通网络发达，可快速到达全市。
总结：由于地铁1号线和4号线中间，路面公交系统不是很发达，自驾是目前最方便的交通方式，可以通过彩云南路.环湖东路.昆磨高速等多条道路实现全市通达。
05.周边配套
教育设施：除项目东南侧规划的幼儿园外，中交·锦澜府北侧紧邻云大附中呈贡校区，2公里内有呈贡一小学.呈贡二小.昆明第三中学的分布，学校的数量和质量都有一定的保证。具体来说，未来哪所学校将在交房后划分。
医疗设施：项目周边医疗设施也比较完善，项目周边3公里内有云大医院呈贡分院.昆明中医院呈贡分院.呈贡区人民医院等，基本能满足业主就医需求。
商业配套设施：除自身配套商业约3000平方米外，其周边2公里内分布着云南第一城五彩缤纷.实力花千坊.呈贡五岳广场等商业体，项目附近有沃尔玛.龙斗一号购物公园等商业氛围浓厚。项目西侧紧邻呈贡区文化体育活动中心，项目采用PPP施工周期预计为2年。
公园配套设施：周边有洛龙公园.春融公园.春城公园.中央公园等，距洛龙公园仅800米，部分楼层还可俯瞰滇池，生态资源丰富。遵循社区内部的原则"依谷森居”设计理念，创造了约4万㎡平台花园。花园采用四庭八院景观系统，客厅漫林，客厅漫林。.睦邻私庭.茵悦草场.绿野之森.风动营地.童享乐园.四季花厅.晴林漫步.秘密花园.环形有氧跑道和可爱的宠物世界可以满足老年人的需求.中.青.四大年轻人的生活需求。
总结：项目生活需求更依赖外部配套设施。由于与春荣街距离较近，可享受呈贡各种优质设施资源，项目交付时区域配套环境无疑会更加成熟和完善。
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