广州取消豪宅税!买家等待政策落地再过户

凤凰网房产 2024-11-24 10:43:21

“豪宅税的取消无疑是广州豪宅市场的重大利好。”

11月22日,继北上深之后,广州正式宣布取消普通住房与非普通住房标准,自2024年12月1日起实施。

在此之前,广州豪宅市场已出现积极反应。

“君汇世家项目近期成交了两套154平方米的户型,买家正是看准了豪宅税即将取消,认为成本会有所降低,便决定入市,随后等到豪宅税正式取消后再办理过户。”广州中原地产环市东二分行店董廖锦春透露,东风东板块的大户型交易普遍在等待12月契税优惠和增值税取消后才会过户。

根据合富大数据的监测,11月上半月,作为广州豪宅市场的风向标,珠江新城的二手房市场已录得超过40套成交,涵盖凯旋新世界广粤尊府、颐德公馆、中海观园国际、新城海滨花园、粤海丽江花园等多个热门楼盘,不少成交面积超过200平方米。

事实上,早在广州“9·29”新政出台后,那些对政策和市场行情变化敏感的豪宅买家,已开始在珠江新城“抄底”,低价房源快速去化。

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云表示,此次政策的出台有助于加快大户型的交易和流通,尤其可能促进近郊和外围市场的活跃。同时,这部分释放出的需求有望进一步流向中心区域。

买家待豪宅税取消后过户

“豪宅税取消的风声传出后,珠江新城的客户普遍选择再等一等。”广州裕丰地产汇悦台分店店长吴肖扬表示,最近,他接待的一位客户,一直关注着三四千万元的豪宅,特别期待政策落地。随着新政策的实施,预计该客户的入市步伐将加快。

过去,广州对普通住房和非普通住房的划分标准是以建筑面积144平方米为界,被业内普遍称为“豪宅线”。建筑面积超过144平方米(且套内面积大于120平方米)的住宅被定义为“非普通住宅”,在二手房交易过程中,需要缴纳5.3%的增值税,也被俗称为“豪宅税”。

根据此前的规定,若该房子证满2年、不提供发票,业主需缴纳全额5.3%的增值税;若证满2年、提供发票,则按差额的5.3%征收增值税。例如,一套非普通住宅一手购入价格为1000万元,现在以1500万元出售,增值部分为500万元,业主需缴纳增值税26.5万元。而根据新的政策,业主将直接免去这笔税费支出。

有业内人士分析,珠江新城的二手豪宅成交价往往超过2000万元,而许多原始业主的入手价仅为几百万元,这中间的溢价可达上千万元。此前,在二手交易中,这种溢价将导致业主需要缴纳数十万元的增值税。因此,豪宅税的取消无疑会刺激二手千万豪宅的成交量。

二手豪宅市场率先复苏

事实上,早在广州“9·29”新政出台后,那些对政策和市场行情变化敏感的豪宅买家,已开始在珠江新城“抄底”,低价房源快速去化。随着二手交投活跃度的提升,业主的议价空间逐渐收窄,买卖双方心态也在变化。

吴肖扬表示,自10月以来,珠江新城的带看量同比增长了约40%。部分业主对市场前景的信心有所恢复,纷纷调整挂牌价格。例如,南国花园的一位业主,在市场低迷时未能成交,但政策出台后迅速将价格从900万元调整至950万元。随着豪宅税的取消,珠江新城的二手市场将迎来更大的刺激,预计成交量将进一步攀升。

有豪宅买家表示,一线和强二线城市的豪宅市场本就较为活跃,而豪宅税的取消可能会让豪宅成为所有产品中,价格最先见底反弹的领域。

冯佩云表示,豪宅税的取消有助于加快近郊及外围区域非普通住宅的交易和流通。由于市中心的非普通住宅大多属于千万元以上的豪宅,而近郊和外围区域的非普通住宅相对更具价格优势,因此吸引了更多对价格敏感的买家积极入市。随着业主实现资金回流,释放的这部分需求有可能会流向更中心区域。

事实上,除了取消豪宅税,之前对契税的减免也对豪宅成交起到了促进作用。

根据最新政策,140平方米以上的住宅,首套房契税按1.5%征收,二套房按2%征收,相比之前分别降低了1.5%和1%。

“虽然豪宅契税的减负力度不如90~140平方米户型那么大,但由于豪宅的总价较高,减免后能节省一笔可观的费用。”有业内人士表示,契税降低和增值税取消后,购房者信心和看房积极性都在增强,虽然短期内成交量未必立即显现,但对价格回稳起到了重要作用。

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