11月27日,上海2024年第七批集中供地正式开拍,当日共出让7幅宅地,分布于普陀区、宝山区、青浦区、虹口区、闵行区、浦东新区以及杨浦区。
其中闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块吸引了中海、安高、象屿&天安、华润、保利置业、金茂&绿城6名竞买人报名。
在经历了44轮报价后,最终被保利置业以约25.95亿元摘得,成交楼面价48665元/㎡,溢价率18.49%。
出让资料显示,该地块为居住用地,地块出让面积2.96万㎡,容积率1.8,建筑面积5.33万㎡,起价21.9亿,楼面价41070元/㎡,地块限高50米,中小套型占比30%,住宅套数下限无设定,集采价3000元/㎡。
区位方面,地块位于闵行梅陇春申板块,周边配套齐全,交通便利。交通上,距轨道交通15号线景西路站0.8公里,周边还有10多公交线路;教育上,周边有闵行区实验小学(春城校区)、莘松中学(兴梅校区)、上海市第二中学(梅陇校区)、上海市七宝中学附属闵行金都实验中学。
医疗上,周边有复旦大学附属中山医院(闵行梅陇院区)、闵行区梅陇社区卫生服务中心(曹行分中心)、闵行区梅陇社区卫生服务中心公共卫生中心、行南社区卫生服务站等;商业上,周边游海梦一方、麦多生活广场、上海万辉国际广场、绚荟城、龙盛国际商业广场。
市场方面,板块最近一次宅地出让时间是在今年5月份,安联和安高以54.64亿元竞得闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块,楼面价48470元/平米,溢价率10%。该地块正是即将上市的安高申陇院。
安高申陇院项目已于11月24日首开,推出208套建面约107-170㎡房源,均价75730元/㎡,开盘当日,项目售出177套房源,网签去化率85%。
此外,项目东南侧1公里左右还有朗拾花语在售,项目于2023年首开,迄今共推出1556套房源,截至目前,项目售出1255套房源,网签去化率81%。项目最近一次开盘时间是在今年6月21日,推出380套建面约64-122㎡房源,均价71796元/㎡。