中国的经济是世界发展的旗帜，改革开放到现在也仅仅过去40多年时间，经济已经有了全球第二的位置，在经济腾飞的过程中产生了大量的机会，房地产在时代发展的大浪潮下，让普通人掌握了晋升财富的最佳产品。

1998年房地产迎来改革，商品房时代正式来临，全国平均房价不足2000元每平米，到了2021年全国平均房价突破万元每平米，在发展的过程中，房地产基本上没有遇到太大的阻碍，即便有也用政策来磨平了，所以让众多老百姓都认为房价只涨不跌。

2008年发生了很多事情，汶川地震、奥运会、金融风暴，全球的金融风暴就是由于美国的次贷危机影响国内楼市也受到了巨大的冲击，不管成交量还是成交价，都迎来了双双下滑。

央行放款40,000亿，扶持基建领域发展不到一段时间，房地产企业注册数量就已经接近10万家房地产还保持高速增长的5年时间。

2014年房地产出现了高库存压力，新建商品房待销售面积6.2亿平方米，高库存主要集中在商业地产、文旅地产、养老地产，此压力不得不去解决。

2014年启动棚改安置化货币、去库存降准、降息、降利率、降首付、调整公积金贷款，市场在一系列的推动下迎来了大复苏，2015年重点城市开始爆发，2016年全国楼市“普涨”。

2016年首次提出“房住不炒”，往后几年时间提出了多次政策，但是房价依旧水涨船高。2016年平均房价达到了6797元每平米，2021年平均销售价格为10,218元每平米，整体房价涨幅达到了50%，根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。

买房永远都不会跌么？从过去看确实是真的，从现在看那就是“蛮不讲理”。

2022年市场迎来了颠覆性的改变，传统销售旺季，春节前后的小阳春、五一黄金周、金九银十，这些日子都是卖房的高峰期，现在却全方面的失守了。

全国百强房地产企业销售额度减少了43%

10月全国百强房地产企业销售额度5553.1亿元，环比下降2.7%，同比下降28.5%。1月至10月，全国百强房地产企业销售总额60,954.6亿元，同比下降43.4%。

全国30个主要城市新房出售面积环比下降14%，同比下降28%，1至10月同比下降更是高达40%，北上广深4个一线城市，新房出售环比减少了36%，同比下降23%。

2022年的房地产政策都推动不起来了，于2008年和2014年大有不同，细细地观察2022年出台的政策少吗？一点都不少，甚至比2008+2014都要多，市场不行就是不行，即便多好的政策，都无力回天。

土拍市场也不理想，10月份全国300个城市经营性土地出让金仅有3,410亿，环比同比分别下降了17.3%和32.1%。财政部数据显示，2022年前三季度地方国有土地使用权出让金38,507亿元，比去年同期下降28.3%，相比去年全年8.7万亿的卖地收入，2021年预算将会比2021年下降2.6万亿。土地市场不行，楼市再度失手，经济持续的经历寒冬。

GDP放缓了增速，老百姓的观念也发生了翻天覆地的变化。

2022年初预定GDP增速为5.5%，前三季度GDP增速为3%，根据专家预算2022年全年GDP增速仅为3.8%，相比年初定下的5.5%的目标还是有不少的差距，特别是进入到10月份以来，全国各地口交事件不断的复发，能不能达到3.8%的目标还是一个未知数。

经济增速再放缓，购买力当然也没办法提升，因此太多不确定性的因素导致不想出手。

实体业经营太难了

根据数据显示42家A股上市公司前，三季度总利润为4.5万亿，相比2021点减少了5个百分点，增长率仅为2.8%。

清华大学统计数据，上半年全国破产企业高达46万家，个体工商户注册数量310万家，实体经济正在面临着前所未有的大挑战。

再看看如今的大商场，基本上都是空空如也，以前哪有什么空出来的铺位，现在全部都写着旺铺转让，旺铺招租。

国内某大型综合体第1季度关闭的三家，达到2500家，某大型综合体有这么多年的经验，居然都没办法撑下去，那么其他实体经营者好过吗？相信也不太好过。

非常火爆的网红产品，最近这几年都消失殆尽了，网红产品有什么特点？价格贵精美，拍照漂亮现在大家好像都消费不起了，更是把目光瞄准了低端消费产品。

收入不符合预期

第3季度调研报告显示，收入指数感受为47%低于2017 ~ 2019年的55%，就业指数35.4%，低于2017~2019年的45%。

2022年失业率相对来说比较高的忘记哪个月，16岁至24周岁失业率达到了19.9%，24~59周岁失业率相对来说比较低，但是他们很多都是被降薪被压榨不少，人都承受不了了，只能把目光瞄准了，兼职比如代驾、快车、外卖等。

前面几年经济好的时候，老板经常都给员工画大饼，好好看公司，三年之后就可以上市，大家都能成为原始股东，这个大屏化的可真香了，如今老板是这样说的，只要公司还不倒闭还能撑下去，就已经万幸了，放心，年底之前还可以发工资的。

投资不赚钱，还不如把钱存款起来

2022年前三季度住户存款增加13.2万亿，相比2021年增加55.6%相比消费更多人愿意把钱存款起来。

根据各大财经报道书理出来的数据中小型银行定期和活期的存储数据基本上相比第二季度犹2022年前三季度住户存款增加13.2万亿，相比2021年增加55.6%相比消费更多人愿意把钱存款起来，根据各大财经报道梳理出来的数据，中小型银行定期和活期的存储数据基本上相比第2季度又增加了2.44万亿，比去年同期增加了1.3万亿，增量高达87.7%

2022年房地产将会加速分化，没有发展潜力的城市再也不能炒作房地产的概念了，房价将会慢慢的变回正常居住的属性（钢筋混凝土的价值），一二进城市的核心区域房产还是具有价值，毕竟核心区域的房产是属于稀缺性的，为什么2022年普通住宅不好卖的情况下，豪宅却出现疯狂抢购，最重要的原因是豪宅是富人玩的游戏，是保证财产不贬值的游戏，所以它可以左手跟右手玩。

作为普通人想要购买房产，还是把目光瞄准大城市，一方面自己能做得到，另外一方面还可以做金融配置！更关键的是如果我们不在大城市落根了，以后小孩还是要去到大城市的。