国内的经济发展仅用短短几十年时间，走过了欧美发达国家上百年的发展历程，虽然经济已经非常的雄厚了，但是在科技这方面，距离欧美国家还是有不少的差距的。

经济学家这样评论中国的经济发展速度，堪称世界又一奇迹，经济在快速发展的同时，房地产也在高速发展，内地的房地产是1998年引进了香港的房地产发展模式，商品房时代正式来临，房地产的爆发速度也惊呆了全球各个国家。

1998年，国内城镇居民住房面积为18.7平方米，要记住那时候的城镇化率仅为33.6%，如今城镇居民的住房面积来到了40平方米，城镇化率也攀升到65%，在过去的20多年时间中，拥有大量的劳动力从农村进入到城市里面生活。

大量的人口涌进城市生活，对于住房的需求量也在持续性地攀高，房价也水涨船高，1998年全国平均房价还不足2000元每平米，如今全国平均房价已经突破万元每平米过去20多年时间，平均房价上涨了560%，不少人都说从2000年到现在身边的物价都上涨了四五倍，所以房价这个涨幅很正常的。

2021年12月10日，兴业银行举办了“私人银行成立10周年暨优秀管理人员颁奖盛典”点券商北京大学汇丰商学院教授，国民经济研究所所长樊纲，说到我不太同意现在房地产有很大泡沫的说法，这些年来70个中大型城市每年的房价上涨幅度在1%~2%，百分之零点几，基本上涨很稳定，而这些年来我国的居民收入平均每年增速达到了5%~6%，收入水平远高于房价增速水平，所以房地产是不存在泡沫的。

2021年我国城镇居民可支配收入47,412元，2016年我国的城镇居民可支配收入33,616元2016~2021年人均可支配收入上涨了42.7%。

2016年平均房价为6793元每平米，2021年平均房价9749元每平米，整体涨幅43.5%，虽然没有像专家所说的上涨1%，这么少的数值，但是居民收入和房价上涨速度基本处于持平的状态。

平均数字往往都是仅供参考，有网友调侃到中国有两个平均素质，真的不忍直视，平均房价以及平均工资收入水平

平均房价很多时候都是被小城市拉低的，贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。

中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。

平均收入是低于真实公布水平的，重点城市中随便挑一个来说，比如东莞公布的平均工资收入水平已经达到了9000元，但在东莞能拿到9000元的人占比有多少，东莞的真实工资绝大部分都是4000~5000元为多，能达到9000元的更多都是被高收入人群平均化了。

假设我老板每个月收入5万元，员工每个月收入5000元，有5个员工，一平均下来每个人都是月入过万了，实际上中间的差距有多大，自己心中有数吧！往往中位数才能最能体现收入水平，在平均工资收入的水平上打6折，才符合当地城市的真实收入状况。

判断房价的高低，房价收入比是最直观的，葛找房数据显示全国平均房价收入比12.9，当然平均数字也真的只是供参考，深圳48.1、北京46.8、上海45.8、三亚、厦门房价收入比都突破了30，国内众多重点城市，房价收入比都在20~30之间徘徊，也就是不吃不喝需要二三十年时间才能买得起房。

国内的房地产没有泡沫吗？显然是不可能的，不少人为了买房他们家里6个钱包，结果还要面临着二三十年的房贷，最关键的是还是供不起啊！

2017年法拍房数量仅有9000套，2018年法拍房数量已经上升到2万套，2019法拍房数量上升到50万套，现在法拍房的数量已经上升到160万套，断供数量相比4年前增长了180倍，在收入不变的情况下甚至是缩水，面对这么高昂的月供，怎么可能顶得住呢？

2022年的房地产，终于扛不住了。

2022年不管是成交量还是成交价都迎来了大幅度的回落，整个市场好像真的扛不住了。新房待销售面积不断地往上高攀，截止到10月份新房待销售面积达到了6.2亿平方米，广义库存量更是达到了37.7亿平方米。

为什么房地产又再次出现高库存呢？原因很简单，市场的需求在逐步地被压缩，

根据央行公开数据显示，目前我国城镇居民住房拥有率达到了96%，户均1.5套，拥有两套及以上住房家庭占比31%，拥有三套及以上住房家庭占比10.5%，意味着我国拥有两套及以上住房的家庭占比41.5%。

拥有一套房子可以理解，为住房拥有两套房子，也可以理解为刚需性置换房产，那么拥有三套及以上住房的家庭，真的是为了解决住房的问题吗？可能并不是。

房地产的空置率也在一个居高不下的水平，根据西南财经大学调研报告显示，全国平均房产空置率为22.3%，空置房产套数达到了8,500万套，这些空出来的房子就是多余的，就是浪费社会资源，所以这些房产就需要逼出市场。

出市场最好的解决方案，就是增加持房成本，参考发达国家是怎么样提高持房成本的，这样就使得老百姓不敢轻易的手中拽着多套房产。法国工资税征收第1年10%，第2年12.5%、第3年15%；澳大利亚显示6个月收取总房价的1%；英国闲置两年及以上的住房，会征收100%的额外市政费用。

国内空置房产该如何征收费用现在还不知道，但是除了空置税以外，还有很多税费都可以提高脂肪成本，一方面是可以逼出更多的房产到市场，另外一方面可以增加税收，比如物业税、遗产税、赠与税、房产税等各方面的税务。

此次征收的费用，特别是针对拥有两套及以上住房的家庭，至于是根据套数征收还是面积征收，还待考核，经济学家马光远曾提到在十四五期间我国的房产税也许会落地，到时候就明白了。拥有两套及以上住房的人群需要缴税的困难性的，当然也有专家提到缴税是形成阶梯性的刚超出一点点面积征收的起征点是非常的低的，超出的面积越高，征收的费用点也就越多。

2022年越来越多投资者把多余的房产卖掉全国多个城市，二手房挂板量已经突破了10万，到全国百城二手房挂牌量突破400万套，这么多房挂到市面上，必然会形成竞争压力，价格也会被压下来。