近一年来，江南的热度可谓是居高不下。尤其是刚刚结束的城建水墨江澜二期开盘，以基本接近的“日光”的成绩发出最强声：谁说市场不好？
江南新区的高热度，很大一部分源于片区所呈现的火热建设场面，看得到的规划在落地，这是能给到购房者信心。
今天，我们不妨就具体来一下，这片被“重塑”的新城已变成什么模样？
1说起江南新区的发展，我们可以从4条城市轴线来看，基本反映了片区发展重心的倾移。
前十年：江滨南路+笋江路
过去十几年，江南片区的发展重心主要以江滨南路和笋江路为核心。
江滨南路一带主要是以住宅小区为主，还规划有鲤城总部经济区和皇冠假日酒店。
笋江路一带是江南新区核心居住圈，新天城市广场综合体、江南学园、中医联合医院等均落位于此。
如今，这两大片区已然成熟，但却是独立发展，并没有融合成一片，导致江南新区整体呈现出来的界面还是“零散”的。
未来十年：站前大道+繁荣大道
当下正大开发大建设的繁荣站前西片区，正是填补江南新区城市发展进程中的这一“短板”。
其一，江滨南路目前只开发了沿江头排的位置，略显薄弱。繁荣片区正是将沿江一带继续纵向+横向加深发展，形成规模化的居住带。
其二，推动江南新区进一步聚合发展。未来一条繁荣大道将繁荣-浮桥核心区联接，将共同推动板块发展，强强联合所产生的效应将更强。
2繁荣片区规划定位为泉州城市次中心核心城市景观带，是晋江滨江景观带第二界面，总规划用地面积3325亩，计划总投资130亿元，包括繁荣大道及周边棚户区改造两大板块，计划分三期滚动征迁、开发。
目前片区拆迁+项目建设全面加速中。
繁荣片区一期、二期已拆迁完成，项目陆续在建
目前，繁荣大道（笋江—内环路段）已全线通车。
学校方面：福师大泉州附中扩建已完成、通政小学田中校区部分楼栋已出地面、鲤城实小延陵校区已开工、西隅小学坂头校区还未动工。
商业方面：鲤城万达广场已开工，处于桩基工程阶段；泉州演艺剧场规划中，还未开建。
安置房方面：田中里进度较快，部分楼栋已封顶；满堂里三个地块也已开工。
商品房方面：城建水墨江澜、建发养云、城建江南里稳步建设中，国贸项目还未开工。
片区实景（11.8摄）
片区实景（11.8摄）
片区实景（11.8摄）
繁荣片区三期，征迁已启动
11月5日，繁荣片区三期（新步片区）敲下房屋拆除“第一锤”，标志着项目进入全新阶段。
可以直观看出，繁荣一期、二期剩余可开发、建设的地块已不多；三期位于在建中的金鲤大道东侧、沿江第二排，拆迁不仅可以释放土地空间，江南新区的城市化进程也将提速发展。
片区实景（11.8摄）
3根据规划，繁荣片区将与站前西片区整合发展，合计总规划用地面积6128亩、总投资约130亿元，将打造为泉州现代商贸中心区、鲤城CBD。
目前繁荣一期、二期已进入实质性建设阶段，三期拆迁正在进行；可以预见，接下来江南新区的一个发展重心将转移到站前西这一片。
站前大道西侧棚户区（石结构房屋）改造及基础设施建设项目，用地面积约2803亩。根据前期释放消息，该片区规划有泉州演艺剧场综合体项目、三甲医院、体育场馆、城市公园、泉州六中江南校区等。
单从配套来看，对比繁荣片区，站前西的宜居属性将更强。
4回到片区房价来看。2023年之前，江南的限价还是属于稳步上涨；这一两年，繁荣片区最高限价从建发玺院12774元/㎡，到国贸项目17000元/㎡，上涨了4226元/㎡。
近期也收到不少购房者的疑问：
1、江南新区未来还有上涨空间么？答案是肯定的。
对比同期发展同属于泉州中心城区的城东板块（最高限价改善类37470元/㎡，普通住宅24998元/㎡）、东海板块（最高限价改善类29900元/㎡，普通住宅23000元/㎡）房价水平，周边板块限价不断拔升，江南仍具备较大向上空间。
从规划来看，江南新区规划有城市公园，未来周边地块价值也不止于此。
2、片区一二手房价倒挂不明显，未来二手房价的空间会到哪？
目前江南一二手房倒挂不明显，很大的一个因素源于当下江南大规模征迁建设，限价行情之下持续性的新房供应，导致同区域内二手房价涨幅较慢。
同属一个片区，所享受到的配套是一致的，因此未来小区二手房价的空间能否多大，主要取决于2个因素：其一是一线瞰江景观面；其二划片学区的强弱。
3、片区新房有入手价值么？
限价普遍上涨这是趋势，还是那句话，考虑自住的有机会就尽早上车，不然后续上车成本是会增加的。尤其是江南新区这几个项目还是有亮点的，无论是区位还是产品规划，都算得上是一个均好性的楼盘。
4、片区内还有哪些新房可选择？
目前，建发养云已经售罄；城建江南里还剩少量房源在售，建面约110-145㎡，限价14752元/㎡；城建水墨江澜需等三期新品加推，建面约107-182㎡，限价15900元/㎡；国贸项目尚未入市，限价17000元/㎡。
用户49xxx45
上涨个屁