这个周末,成都两大豪宅项目入市即热销,让成都楼市再一次被仰望。
尤其是12万元/㎡的豪宅取证,更是捅破了成都楼市的单价天花板。
成都楼市的火热,也为全国楼市的“止跌回稳”打了一个很好的样板!
1、豪宅热销
12月20日,位于成都天府新区的麓湖丽世缦华项目6号楼取证,其中一套顶跃房源取证单价高达12万元/㎡,总价高达4399.73万元,捅破了成都新房单价和总价天花板。也刷新了外界对成都楼市的固有观点。
据悉,麓湖丽世缦华位于成都天府新区麓湖锦江畔。项目规划了6栋高层,建面约270-363㎡,均是一层一户,每户配置两部电梯,每户还自带一个二层通高的外挑空中院子,面积近40㎡。此外,项目还有叠拼、双拼产品。
麓湖丽世缦华项目定位顶豪产品,拥有近4000㎡会所、私宴厅、恒温泳池、挑高大堂、奢石…硬件配置堪称“奢”“豪”。
作为天府新区第一个第四代住宅,项目拥有超大的户外空间(约130%),全套房,每户有3个花园,客餐厅外挂6.6m的挑高阳台,站在阳台上能将窗外江景尽收眼底。
该项目常规楼层单价也达到了6万-8万/㎡,总价2000多万,妥妥的豪宅产品。据悉,该项目取证3天,销售过半。
由此可见,成都豪宅市场的购买力不容小视。
12月19日,位于成都中环路锦绣大道段内侧的仁和春天·29号院项目首次取证。建面199平-241平,取证单价4万-4.9万,总价800万-1200万。
结果当天来的客户量远超房源,开盘即售罄。
该项目的土地,为2023年成都楼市的单价地王。该地块29亩土地,仅排布4栋建筑,总户数158户。该项目整个建筑采用大面积玻璃幕墙、木纹铝板,以及首次在成都高层住宅项目中应用的“陶板”,开发商很有诚意。
仁和春天·29号院的热销,也说明成都楼市对高端改善类豪宅项目的需求很是旺盛。
此外,成都楼市近期推出的新房,销售情况都不错。据不完全统计,
11月28日,华润中环天宸开盘,96套房源,2小时售罄;
12月5日,阅天府二期开盘劲销5亿,182㎡户型开盘即清;
12月6日,招商翎云阁,36套总价约在1200万-3135万之间的精装房源,火速清盘...
从价格来看,今年以来,成都新房的天花板一路被刷新。
6月,交子金融广场(JFC)取证,清水单价达7.19万/㎡,刺破成都大平层价格天花板,开盘销售超30亿。
7月,麓湖生态城长湖阙取证,开出清水104910元/㎡的价格,将成都房价天花板抬上10万大关。
到了12月份,麓湖丽世缦华顶跃房源单价高达12万元/㎡,再创新纪录。
从成交量来看,成都豪宅市场供需两旺。根据克尔瑞数据,截止到12月8号,今年成都千万豪宅成交已经达到1058套,超过去年的1033套。
2、楼市第一城
其实,不仅仅是豪宅市场,成都普宅市场的交易量也是鹤立鸡群般的存在。
数据显示,在刚刚过去的11月份,成都楼市总计成交量超3.7万套。其中二手房就超过2.6万套,占到7成以上,仅次于去年3月的“小阳春”,是近20个月的最高水平。
据好好选房数据,11月一二圈层的二手房成交均价1.61万/㎡,往前的9月和10月分别是1.51万/㎡和1.58万/㎡,价格曲线出现明显上升趋势。
另外,11月份成都新房也卖出了1.14万套,环比上涨57%,为近三年的第二高水平。
再看权威数据。
根据国家统计局2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格数据,成都新建商品房住宅环比上涨0.5%,二手房环比上涨0.7%。
因此,从各方面数据综合来看,成都楼市止跌回稳的趋势越来越明显。
综合2023年到今年的数据,成都楼市的健康程度,放眼全国,都是名列前茅的。
2023年,成都二手房成交量220869套,新房成交145967套,成交量双双位居全国第一。所有,外界有很多人士称成都为“楼市第一城”。
今年的数据,还是一如既往。按照今年成都二手房成交量22万多套计算,不出意外的话,今年成都又要拿下“楼市第一城”的称号了。
(图源:成都房小团)
3、城市吸引力
其实,关于成都楼市的讨论,各大媒体、自媒体一直没有停歇过。
凭什么?为什么?究竟谁在买?
我们常讲,楼市短期看政策、中期看经济、长期看人口。
从人口来看,成都作为西部中心城市,近年来吸引了大量人口流入,为房地产市场提供了强劲的需求支撑。数据显示,截至2023年成都市常住人口为2140.3万人,比2022年末增加13.5万人。成都吸引的人口,主要包括省内各地级市,重庆、新疆、西藏、甘肃、甚至东北等地人口。
作为一座“公园城市”、“雪山下的城市”和“休闲之都”,成都以其生活品质和城市魅力吸引了大量外来人口。在城市运营层面,成都作为近年来著名的“网红”城市,常年话题度不减,这背后也和城市经营者持续的努力密不可分。
从城市基本面来看,成都全市2024年前三季度实现地区生产总值16734.2亿元,按不变价格计算,同比增长5.2%;增速超过全国0.4个百分点。截止今年9月底,落户成都的世界500强企业已经高达315家。
近年来,成都积极推动产业升级和城市更新,为楼市的发展提供了有力支撑。比如,成都是出了名的“六边形战士,电子信息、医药健康、大数据、冶金、机械等多产业齐开花。
以电子信息为例,英特尔、京东方、腾讯等巨头早已在成都布局。今年1月,京东方斥630亿巨资在成都建立柔性面板生产基地。以文创产业为例,2023年成都文创产业增加值达2574.94亿元,王者荣耀研发工作室、亚马逊、蚂蚁金服、京东等大厂纷纷落户成都。
最后是政策助力。全国层面的,包括降首付、降利率、下调存量房贷利率、减少购房税费等。成都本地的动作更是频频,以旧换新、购房补贴、新房取消限购、买房落户等,都是实实在在的给购房人省了不少钱。同时,成都市不断优化土地供应结构,加大保障性住房建设力度,促进房地产市场的平稳健康发展。
最后,别看上面的豪宅动辄5万、7万一平,其实成都二手房均价仅1.6万/㎡左右,相对于东部沿海城市来说,依然相对便宜。对于刚需购房者而言,总价140万就能买到一个90平的套三双卫住房,依然比较友好。
成都楼市的热销,为全国楼市的“止跌回稳”,可以说打了一个很好的样板!