俗话说，物以稀为贵，随着城乡发展边界的划定，规划圈内宅基地数量，将会越来越少，其价值也会水涨船高，这也是部分地区出现回村“建房潮”的原因。
然而，随着自建房政策不断变严格，农民建房，需要进行村乡二级联审，不符合当地规划的，不下发建房许可，私自动工建房的，还会按规处罚。一些之前不违规的建设行为，现在可能会被认定违规。
面对这种情况，一部分农民表示，建房确实需要审批，否则邻居扩建多建后，反而会影响雨季排水或侵占自家土地。不过也有部分农民表示，自家的宅基地原址建房，要审批很麻烦，关键有时候还审批不下来。
只装修、加盖彩钢顶也要审批？
农村自建房审批规定的初衷，是为了防止多建、扩建和占耕地建房出现。农民建房前，需要先向村委会提交《自建房申请》，之后经由乡镇审核后，会下发《宅基地使用权证》和《乡村规划建设许可证》，也就是所谓的“两证一书”。如果不翻盖农房，只对内部进行装修（吊顶、更换门窗等），并未改变房屋主体结构，就不需要审批。
与此同时，现在很多农民，都选择在屋顶上加装彩钢顶防雨。而农房屋顶加装彩钢棚，需不需要提前审批，关键取决于加装目的和成品效果，如果没有形成独立二层空间，用于居住或储物，那么这种情况，属于装修范畴，不需要单独审批。但是，如果因私自加高，在成品效果上，搭建的彩钢棚已形成小二层结构，那么就需要提前审批。
总的来说，如果不对整体房屋进行翻建，只对内部和外墙，以及门窗等部位进行装修，就不需要提前审批，同时，如果加装的彩钢棚屋顶，因私自加高，形成独立二层结构，就需要提前审批，只对屋顶进行覆盖和包边不算。以上，就是只装修、加彩钢顶是否需要审批的答案。值得一提的是，动态巡查机制的建立，“偷偷建”已经行不通了。
农村建房有讲究，8月新一轮排查继续。
《关于加强农村房屋建设管理的指导意见》表示，通过结合旧村整治、危房改造，对存在重大安全隐患的房屋，重点排查，并严禁改扩建和变更用途。从这一措施可以看出，关于农村房屋新一轮安全排查，在今年8月份还将继续，存在安全隐患的已有房屋，将会进行修缮或拆除重建，而对于私自改扩建或翻建的农房，将按违建处理。
除此以外，好消息是《广东省加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案》表示，以“成年”作为分户认定条件，每名已成年子女，可单独视为宅基地确权登记条件中的一户。通过分户要求的大幅度简化，让因继承原因拥有多套合法住宅的农民，能够通过分户，达成一户一宅。从而通过合法建房，保护宅基地资产不流失。
面对新一轮农房排查，农民应该注意什么？
一个是地随房走原则的出现，让地上房屋，成为保护宅基地的直接条件，因此建议农民及时装修或翻建农房。另一个是价值提升的，不仅仅是宅基地，还包括农业户口，建议农民保留好当地户口，这是获得农村发展福利的基础。
